专访青岛职业投资客:房租不见涨 不敢买新铺

专家:商业地产优先看区域 李沧城阳渐具氛围

购置商业需优先考核区域发展　　

    尽管楼市的底冷导致很多投资者放缓了脚步，但太平洋商业地产部经理郝银广仍对记者表示，从整体来看，青岛商业地产的成交量与往年相比，并无太大变化。在他看来，与黄金白银、基金、股票等投资方式相比，“投资房产还是比较靠谱的”，但这也不意味着可以轻易出手，“投资商业地产要有眼光，要慎重”。郝银广对投资者提醒到，商铺和写字楼的选择一定要在繁华区域，“繁华区域的房价虽然高，但回报也高，而且风险小。切忌贪图便宜而选择偏僻的地域，如果连招商都做不到，就不要谈商业了，买回来商铺也只能闲置。”

    郝银广表示，目前青岛比较火爆商业地产集中在市南区，另一个是台东商圈，台东凭借多年商业人气的积累，已经形成了稳定的商圈，“这些年这里的投资就从未降温过”。另一个是市南东部地区，主要为延安三路以东到麦岛一带，郝银广表示，这一带是金融商业的汇集地，有庞大的人流量，而且有多家高档酒店，商业氛围也非常浓厚。但他认为，值得投资的区域远不止这两个大商圈，很多商业点也是不错的选择，“像李沧的万达、城阳的利群和崂山的丽达等，这些地方虽未形成大的商业片区，但凭借其充足的人气，也是值得投资者考虑的地方。”（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）