专访青岛职业投资客:房租不见涨 不敢买新铺

写字楼投资者：名下房源空租 找时机抛售求回本

写字楼投资者诉苦水　　

    陈先生的烦恼主要来源于“不涨租”、“不敢投资”，却并无实质性的损失，市民纪先生与他相比，则苦恼许多。纪先生2010年购入了崂山区某写字楼的两个房间，均为80平，由于都是阴面，每套价位约为140万，他感觉这个价位还是可以接受的。装修之后，2011年纪先生便以每年9万8的价格租了出去，但好景不长，2013年这两个写字间就开始空租了，直至今年，两个房间一直闲置。随着崂山新建写字楼的逐渐增多，租房者可选择的余地也越来越大，纪先生的两个房间地理位置一般，而且还是不朝阳，在众多写字间中被置于了无人问津的境地。

    “没有收到房租倒是其次，关键是我还得支付高昂的物业费，本想指望它们赚钱，现在看来钱没赚到反而一直在往里投钱。”纪先生现在做了两手打算，一方面继续挂牌出租，另一方面打算交给中介对外出售，“如果价格合适就卖掉，不求赚钱，但求省心。” 事实上，像纪先生这样的投资者并不少见，据记者调查了解，目前青岛写字楼租赁市场上，除了市南沿海地带以及市北CBD的写字楼较为热租外，崂山、李沧、新都心等区域的写字楼空置现象都比较严重。

公寓投资者：房租远盛住宅 维修运作成本不小

    丁小姐毕业后第一份工作是二手房中介，由于接触到的租赁买卖比较多，她也从中悟出了不少“生财之道”。据丁小姐透露，2011年时自己在市北图书馆区域一家中介任职，由于该区域属于租赁热区，自己的业绩也多数与房屋租赁有关。随着一笔笔的租赁生意成交，丁小姐发现：同等装修标准、面积的房源，公寓能比住宅至少多出600元/月。

    2012年，丁小姐凭借爸妈的资助在万达39克拉购买了一套二手公寓，而当月这套不足50平米的公寓就租了出去，租金价位达到了2000元/月，此时周边一居室仅能租到1400元/月左右。“后来，青岛旅游旺季来临，同在39克拉的邻居不少坐起了短租房生意，一天就能有200元的租金入账。看到这个商机，我和家人商量后又购入了2套小面积公寓，专门作为短租房运作，那一年的七八月份收益轻松超过了万元，如果我手中是两套小户型住宅的话，可能月收入连5000元都不到。”

    虽然房租收益喜人，但丁小姐表示维修运作成本并不小，从2013年开始，房租涨势回落，房屋内不少设施出现了老化，家电等也有待换新，加之租客要求逐渐变高。据丁小姐计算，2014年她花在手中3套公寓维修以及运作成本上的钱已超过了2万元，而今年上半年她全部的房租收益仅为4.2万元。如此算算公寓出租收益虽然客观，但也更加操心不说，损耗也比较大。