盘点上半年青岛楼市金融政策 公积金新政掀巨浪

关闭

定向降准“梅开二度” 一定程度促成交

    2014年6月10日，央行宣布从本月16日起，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率0.5个百分点。

    亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，“定向降准对中国楼市有利，可以提升市场信心，对提升预期是有一定帮助的，一定程度上可以促进成交提升。但是两次定向降准没有办法阻止市场对于楼市下降的预期，原因：第一，它释放的额度非常有限；第二，这两次定向降准针对的是三农跟中小企业，跟房地产没有太大关系；第三，两次定向降准覆盖的银行和范围是非常有限的。”

房贷：从年初紧张到年中 下半年仍前途未卜

青岛房贷政策收紧　　

    马年春节长假后，往年“年初松、年底紧”的银行贷款额度惯例却未准时到达青岛市场，这让一大批去年年底还持观望态度的新年“等贷族”们越发失望。 在2月新闻网记者的摸底调查中，青岛仅4家银行可申请折扣房贷。随后，这种看似意外的“房贷收紧”现象却在春暖花开的时节愈演愈烈。

    随后岛城首套房贷款优惠折扣更加缩小，在4月初记者所做的探访中，发现青岛市面15家银行房贷政策多已回归基准利率，甚至有银行在此基础上上浮10%，利率优惠已难觅踪迹。5月，“央五条”效应对青岛初显效果，此前停止个人房贷的民生银行，于5月末重新开启个人房贷业务，这令不少“等贷人”看到了曙光。不过，“央五条”对于青岛房贷折扣的影响却至今未出现显著效果。在新闻网记者6月中旬调查的16家银行中，除汇丰银行外，其余15家银行首套个人房贷利率均执行基准利率。

    虽然“折扣房贷”未重现江湖，但在放款速度方面，各银行明显提速。工商银行受理个人房贷申请后3天内即可放款，交通银行放款时间为1-2周。国有银行放款速度大幅提升，股份制银行同样“不甘落后”。“年初由于额度紧张导致房贷申请积压，现在已经消化完毕。”招商银行工作人员表示，目前招行受理个人房贷申请后第2天即可放款。重新开启房贷业务的民生银行，放款时间也仅为1周左右。

    至于2014下半年能否出现置业者所期待的房贷折扣潮，各家银行的工作人员均纷纷表示难以预测，但麦岛路一家银行的信贷经理表示，从目前各家银行对于个贷业务的冷淡态度来看，大规模的房贷折扣潮今年在青岛很难出现，不过预计7月份后少数银行或针对优质客户给予小幅度的利率折扣支持。（记者 于灏源）