盘点上半年青岛楼市金融政策 公积金新政掀巨浪

     6月落下帷幕，虽然青岛凉爽的气温仍让人感觉宜人如春，但日历表上数字已经变成7月。回顾青岛上半年楼市，除了低冷平淡的成交现象，“青岛公积金新政”“央行喊话支持刚需”“房贷持续收紧”等幕后力量所造成的市场变动也给置业者留下深刻印象。在2014年中之际，新闻网房产频道独家盘点“影响2014上半年青岛楼市的金融政策”，与读者一起回顾隐藏在岛城楼市背后的“经济风暴”。

     青岛公积金新政引置业者恐慌 贷60万30年多还27万元

　　青岛公积金新政于3月10日执行

     如果你见过2月时公积金中心门口市民排起的长龙阵，如果你在三月中旬路过了门庭奚落的办理大厅，那么今年3月10日青岛公积金新政实施一定给你留下了深刻印象。

     2月上旬，青岛市宣布住房公积金贷款金额及提取额度将于3月10日执行新政。调整后的新规对公积金提取条件、提取额度及贷款申请条件、贷款额度的计算等方面均作了调整。新政将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元，新政截至2017年3月9日。

     公积金实施新政的消息一传出，便在青岛楼市引起了轩然大波。单身置业者贷款额度陡然下降，被迫转头商业贷款或组合贷款的置业人群面临空前的资金压力。有市民算了一笔账：商业贷款60万还款期限30年，即便是商贷利率以9折计算，总还款额也要多出27万元。此外，跟新政颁布前不同的是，公积金新版计算器给出三个计算结果，分别是按照缴存公积金计算贷款额度、按房价算可贷额度、按账户余额倍数计算贷款额度，然后按照就低原则，确定贷款额度，这样以来不少家庭的最高贷款额度又被“降低”了。

     “我们已经网签但是还没办理公积金，听到公积金新政的消息后，头一下子大了。”突如其来的调整，令不少置业者陷入恐慌，特别是已买房却在“等贷”路上的购房群体一时间全部蜂拥至公积金中心，力求在新政落地前完成贷款办理，3月10日前市公积金中心门口每天早晨都会出现排长队的现象。而当3月11日，记者再次前往市公积金中心探访时却发现此前“蜂拥而至”的景象早已不见了。

     “商转公”青岛暂不执行 不具备开展条件

　　“商转公”青岛暂不执行

     房贷的高压令不少市民期盼青岛可以执行商贷转公积金的政策，而这种政策何时实现也成了上半年置业者心中的谜团？3月下旬，在网谈中有多位市民就此提出问题，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳回复道，目前青岛尚未开展商贷转公积金贷款业务。今后能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。

     “住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要”，王春芳说道，2013年因“国五条”政策调整预期、刚需和改善型置业集中入市等多重因素影响，青岛住房成交量急剧增长，导致公积金贷款和购房提取金额大幅度攀升，资金压力加大，现阶段公积金中心已采取资金按计划调配、贷款发放轮候等措施。在此情况下，不具备开展商业贷款转公积金贷款业务的条件。