探访:新政落地 公积金及房产交易中心人流骤减

　　传统楼市旺季“金三”如约而至，从三月头半个月新房成交量来看，马年的“金三”楼市似乎并没有往年的火爆景象似乎升温缓慢。而导致这一现象的直接原因莫过于此前炒得沸沸扬扬的公积金新政。已于3月10日起开始实施的公积金新政对岛城楼市带来了多大的影响？素有岛城楼市“晴雨表”之称的房地产交易中心以及青岛市住房公积金管理中心想必能给出答案。

　　近日，随着公积金新政的实施，青岛新闻网记者于日前实地探访了青岛市住房公积金中心与青岛市房地产交易中心。对比于之前两地人满为患的火爆态势，新政实施之后前来办理业务的市民明显减少，各办理窗口前大排长龙的景象已不复存在。

　　公积金中心人流骤降 清晨“大排长龙”景象已不见

公积金中心人流明显减少

　　早上8点左右，记者驱车前往位于山东路上的青岛市住房公积金管理中心。与以往所看到的景象不同，原本应该大排长龙的公积金中心门口人烟稀少，保安及里面的工作人员正有序的整理着自己桌子上的各类文件。8点30分公积金中心“开门纳客”，但记者发现前来办理业务的市民虽然并不少但与此前“蜂拥而至”的景象不见了。

　　“这几天人就是少了很多，差不多能比新政实施前少个1/3。”在公积金中心当值的保安李先生告诉记者：“我在这里工作也有年头了，今年以来从我值得白班来看人数是骤然减少。”李先生说，以往的公积金中心可是个“热闹地儿”，早上6点多钟就有前来排队的市民。“早排队能在开门的时候早进来拿个号，号排在前面就好办业务。”李先生说，以前就算大冬天，天很冷也挡不住市民一早来排队热情，所以原本应该8点30分才开门的公积金中心由于天冷会提前到8点10分就开门。“之前每个窗口都会排队，大厅里面也是座无虚席。”李先生向记者介绍到：“但是这几天人很明显减少了，基本上没几个排队的了，我们正常时间开门就行。”

　　“现在每天办理的业务数量少了许多，也不用像之前那样忙的连喝水的时间都没有了。”记者在青岛公积金管理中心业务办理大厅采访了一位王姓工作人员说：“新政实施之前忙的是‘头不抬眼不睁’，大厅里面人山人海，排队都要很长时间。但是这几天很明显的人就少了，新政的影响还是很大的。”而正如这位工作人员介绍，新政实施前一个月公积金业务量猛增，不少购房人和开发商抢坐“末班车”，大厅叫号机前排长队的景象时常出现。然而随着新政的实施，往日喧闹的大厅有些冷清起来。并且从此前的新房成交量数据来看，进入“金三”的新房成交量并没有因为进入旺季儿上涨，反而出现了一定程度的下降，这其中公积金新政的影响力确实不容小觑。

　　“我和男朋友都刚工作不久，单位缴纳的公积金还不多，本来打算买房时提父母的公积金使用。”前来公积金交易中心咨询的小于告诉记者，由于刚踏入社会不久她对公积金方面的情况并不是特别了解。直到和男友打算在青岛买房子，小于才开始关注公积金的问题，可是她坦言“为时已晚”。“我们商量着父母现在都有房子住，基本上用不到公积金了，所以想来咨询可不可以提取父母的公积金买房，可是刚才被告知已经不行了。”小于有些沮丧的告诉记者，这样的政策让他们原本打算抓紧买房子的想法可能要暂缓了。

　　房地产交易中心门庭冷落 不见排队踪影大厅稍显冷清

房地产交易中心人流量骤减

　　离开青岛市公积金管理中心，中午1点左右记者又驱车前往青岛市房地产交易中心。与以往有很大不同的是，素有“停车难”之称的房产交易中心门口却并不见往日办理者“见缝插针”的停车现象，相反记者很容易就找到了路边的划线停车位。足可见新政实施后的房地产交易中心应该也是人流骤减。

　　果然如记者所料，与公积金中心的景况相似，原本应该大排长队的房地产交易中心门口“门庭冷落”。而偌大的办理大厅内只有几张休息区的桌子前坐着前来办理业务的市民，往日人流如织熙熙攘攘的大厅显得有些冷清。

　　“这几天一直是这个样子，没什么人。早上人能稍微多一点，但也不像之前那么多了。”说这话的是在房地产交易中心做安保工作的周先生。“原来早上7点就开始有人排队，现在早上基本没人排队了，中午就更不用说了。”周先生向记者介绍到，公积金新政实施之前，房地产交易中心每天都可谓是“人山人海”，每个窗口前面都排着长队，由于业务量激增，中心临时多开了几个窗口来应对市民需求。“但是现在人少了，窗口又多，所以基本上看不见排队的了，来了就能办。”周先生告诉记者。

　　随后，在“人烟稀少”的休息区，记者采访到前来房地产交易中心开取《个人住房情况证明》的曹先生。“我来之前好几个同事跟我说一定要早去，不然人多的只剩排队了。结果今天来了才发现人并不是很多。”曹先生说，刚过完年他们一家三口打算结束租房生活买套属于自己的房子，看过几个心仪的楼盘敲定“最终意向”后，置业顾问让他们首先要来开取《个人住房情况证明》才能进行后续的办理。“我是做好了打‘持久战’的准备来的，进来一看，基本没人我还以为今天不营业呢。”曹先生打趣到：“人这么少应该是前不久开始实施的公积金新政的影响吧，不过我们买房子不牵扯公积金的问题，所以趁这个时候来办业务挺好的。”

　　专家：公积金新政对刚需影响大 “金三”楼市预热缓慢

　　公积金中心人流量骤减，房地产交易中心也是门庭冷落。可见刚实施几天的公积金新政在岛城楼市确实引起了不小的波澜。对此，记者采访了太平洋房屋市场部经理赵玉科，赵经理说，最近市民最为关注的话题就是公积金新政的问题，究竟公积金新政对岛城楼市能造成多大的影响目前还无法预计。赵经理表示，公积金新政的实施从目前来看确实对青岛楼市产生了不小的冲击，公积金贷款额度的降低势必影响购房者商业贷款的增加，也就意味着利息的增加。“现在岛城楼市的购房者还是以首套房的刚需为主，这类人群本身在购房资金方面就有一定的困难。”赵玉科说：“公积金新政的实施让公积金贷款额度下降，而商业贷款又牵扯到高额的利息，因此在这样的政策下刚需置业者的购房脚步可能会暂缓。”

　　此外，赵玉科还认为，公积金管理中心人流骤减的另一个直接因素是因为政策收紧，多数银行开始停贷。这也在一定程度上影响了岛城楼市，因此公积金管理中心人流减少也不足为奇。

　　然而针对房地产交易中心的情况赵玉科则认为，与公积金管理中心的冷清相比，房地产交易中心受公积金新政影响较小。“相比于公积金管理中心，房地产交易中心虽然也受到新政的‘波及’但影响较小。因为在房地产交易中心办理业务的购房者不全都是基于公积金贷款买房，其中不乏商业贷款者或全款购房者，因此我认为房地产交易中心人烟稀少受公积金新政实施的影响不是很大。”赵玉科说。

　　除此之外，赵玉科还表示他认为公积金新政对楼市的影响不会太久，只可能造成传统楼市旺季“金三”升温缓慢。“公积金新政影响最大的刚需置业者虽然在这段时间会因为公积金贷款额度的下降而暂缓买房。但作为刚性需求来说，房子总是要买的。商业贷款仅仅是比公积金贷款多付一些利息，如此看来，青岛楼市因公积金新政实施产生的影响不会太持久。”赵玉科说。（记者 李倍）