最牛写字楼年缴税10亿 青岛税收亿元楼达41栋

    一栋不是很高的写字楼，年缴税10.2亿元，你信吗？

    用最少的占地，集中最多的企业，产生最大的效益，被称为城市中央的“垂直印钞机”，这就是楼宇经济的魅力。在这条新兴的道路上，一线城市已经开足了马力前进，青岛是否也步入了发展的快车道？已经有了多少台“垂直印钞机”？和北上广深相比还有哪些差距？连日来，记者对此进行了调查和探访。

    数字

    41栋亿元楼纳税65.7亿元

    什么是楼宇经济？青岛市政府国内经济合作办公室(以下简称“市经合办”)招商促进处处长周培强解释说，楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过开发、租售等方式，招商引入现代服务业企业，从而培植新税源和新的经济增长点。周培强表示，在城市中心区，楼宇具有税收产出高、租金产出高、拉动效应高、能耗低的“三高一低”特征，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。

    来自市经合办的统计数据显示，全市目前共有万平米以上的运营商务楼宇209座，总建筑面积超过740万平方米，进驻企业11173家，其中，总部企业208家，在建万平方米以上的商务楼宇100座，总建筑面积达到1263万平方米。

    “近年来，青岛市不断加快培植专业和特色商务楼宇。一是打造专业楼宇平台，二是高标准建设商务楼宇。”周培强介绍说，再就是加快培植总部楼宇税收，全市税收超过1亿元的总部商务楼宇达到41栋，纳税额高达65.7亿元，其中，烟草大厦全口径税收达10亿元以上，最高缴税为10.2亿元，在青岛所有楼宇中，缴税额最高。

    据介绍，亿元楼主要有两种类型：一种是一座楼宇就是一家企业的总部，像青啤大厦；另一种就是专业化楼宇，如金融业聚集的青岛国际金融中心。“从目前掌握的情况来看，今年亿元楼有望新增加四座，全市亿元楼达到45座。”周培强介绍说，根据计划，到“十二五”末（2015年），岛城税收过千万元商务楼宇由100座增加到180座；税收过亿元楼宇由41座增加到53座。

    作为青岛市的中心城区，市南区聚集了全市80%以上的金融机构区域总部，而香港中路则是市南区的“楼宇一条街”。市南区商务局相关负责人自豪地告诉记者，目前，市南区129家市级大型总部企业前三季度实现全口径税收67.3亿元，约占全区的46.8%，全年预计将突破80亿元，楼宇经济已成为市南区经济增长的重要引擎。

    “楼宇是一个载体，是企业的集聚地，为城市创造效益的是楼宇内分布的各个企业，尤其是总部企业。一家企业的总部在哪个城市，它在国内或国外的分部产生的税收，就会有很大一部分汇集到这个城市，从而增加该城市的税收。因此，青岛一直在鼓励总部企业进驻，打造总部企业楼宇。”周培强介绍说。记者了解到，目前，市南区5A甲级商务楼宇共有13座，其中包括青岛啤酒、海信、双星、新华锦等本土企业的全球总部共有7家，另外还有汇丰银行、马士基航运等世界500强企业设立的山东及华北区区域总部达41家。今年，市南区又新增10多家国际化大企业集团设立的区域性总部或机构。

    现状

    寸土寸金仍然“一房难求"

    目前，青岛写字楼每天每平米的租金从二三元到七八元不等，香港中路是目前租金最贵写字楼的集中地。

    远雄国际广场在青岛已属第四代楼宇，它除了是国际5A 级智能写字楼外，还集百货、酒店式公寓于一身。记者实地探访了解到，远雄国际广场的租金均价已达市南区写字楼租金均价的1.7倍左右，但租售依然火爆，目前进驻率已达80%，公寓的租赁更是“一房难求”。租金如此之高，可以说是寸土寸金，为什么还会“一房难求”呢？记者了解到，作为台湾第一大地产品牌远雄集团在青岛的代表作，远雄国际广场硬件设施具有国际水平。广场有青岛唯一的108米空中会所，室内温水泳池、桑拿、健身、休憩、餐饮、会务中心等设施一应俱全。

    远洋广场的租金水平在青岛也排在前列，同样也是”一房难求“。“远洋广场除地段优势外，与楼宇的配套设施也密不可分。”青岛远洋物业管理有限公司副总经理张欣称，作为5A 级写字楼，远洋大厦A座采用的是世界顶级的美国约克中央空调系统，安装的是德国蒂森克虏伯电梯，是山东第一家使用此最新型号电梯的高档写字楼。

    除了先进的软硬件设施，优越的地理位置也是吸引知名企业进驻的原因之一。2011年进驻远洋大厦A座的河北银行青岛分行是目前青岛唯一一家省外银行，其办公室主任陈志鹏坦言，“对于银行而言，地理位置很重要。选择在市区的中心位置，客流量多，客户层次也高。”陈志鹏说。

    短板

    总部企业偏少，配套设施不完善

    2012年，在浙江宁波举行的“第八届中国总部经济高层论坛”上，发布了2012年全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜，青岛名列第11位。而在全国15个副省级城市中，青岛位列第8位。

    “目前，全市城区万米以上的商务楼宇198栋，相比深圳少82栋，比杭州少22栋。”市经合办招商促进处处长周培强坦言，从楼宇产出效益看，岛城纳税能力强的楼宇数量也不多。“本市烟草大厦最高缴税为10.2亿元，在青岛所有楼宇中，缴税额最高，但相比深圳的招商银行大厦，还有不少差距，少54亿元。”市南区商务局相关负责人也表示，目前，市南区总部企业以国内大企业区域性总部为主，但与一线城市相比，市南区在国内外500强企业、商务部认定的跨国公司地区总部等方面均存在不少差距。

    “吃饭问题、停车难问题是楼宇面临的老问题，也是难问题。早期楼宇如今也面临设施配套不足、物业管理水平低下等问题。”市南区商务局相关负责人表示，“地下停车场，一直是各个楼宇主要的停车阵地。有的楼宇虽然相互临近，但楼宇之间相互独立，缺少贯通，如果各个楼宇地下停车场能够实现贯通，对停车难问题将会起到明显缓解作用。”

    “影响一个企业进驻楼宇的因素有很多，而餐饮问题就是其中一个重要因素。不少进驻远洋广场的企业，在考察楼宇时，就非常注重餐饮问题。可以说，远洋广场的餐厅，吸引了不少企业。”张欣介绍说。周培强还表示，青岛具有一级资质物业管理公司的只有七家，青岛的楼宇，缺少高品质物业管理公司。另外在规划和招商方面也存在一些不足，例如市南区软件园，引进了一些与软件行业无关的企业，没能形成更好的集聚效益。