独家走访：15家银行仅6家还能申请折扣房贷

    新闻网讯进入十一月，天气逐渐转冷。青岛楼市的房价却并未随气温而降低。在刚刚过去的一周，青岛市新房共成交3754套。虽然较前一周有所下降，但楼市中仍然活跃着看房的刚需族和改善族。他们除了感叹房价高外，年底逐渐收紧的房贷政策又成为了新的困扰。

　　11月13日下午，新闻网记者兵分两路走访了香港中路、麦岛路共计15家银行，就2013年第4季度首套房贷及二套房贷执行情况进行了走访调查。

　　走访15家银行仅有6家还可申请折扣房贷 2家暂停房贷业务

　　调查结果显示，15家银行中仅有5家银行表示个人首套房贷可执行折扣利率，8家银行表示只能执行基准利率，另有2家银行目前已停止个人房贷业务。

　　记者在走访中了解到，虽然大多数银行均取消了折扣房贷，但仍有交通银行、浦发银行、邮储银行、渣打银行、招商银行和 汇丰银行5家银行明确表示可执行折扣房贷。其中交通银行仅对贡献用户执行9折房贷、浦发银行最低折扣为9.8折、邮储银行最低折扣为9折，只有汇丰银行和渣打银行最低折扣为8.5折。

　　青岛二套房贷首付仍为最低六成 尚未有上涨现象

青岛二套房贷首付仍为最低六成

　　日前，上海公布了执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均上升调整。消息一传出，青岛的不少购房者也纷纷表示关心，想知道青岛的二套房首付比例是否有所提高，尤其是在年末银行贷款额度紧张的情况下。

　　记者通过调查了解到，目前岛城可申请个人房贷的银行二套房首付比例仍为不低于60%，房贷利率均为基准利率上浮10%，并没有出现额外的上调。一位银行业内人士告诉记者，二套房首付比例提高主要针对房价上涨过快的城市，青岛市目前并不在此之列，所以还未有二套房首付比例提高的消息。

　　那么,青岛的二套房是如何认证的？唯一的住房以旧换新也算二套房么？据记者了解，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房(未贷款)卖掉之后，再买其他新房，则属于一套房。市民拥有几套住房，主要以两个记录作为依据，分别是市房地产交易中心的登记和银行的贷款记录，即人们常常说的“认房又认贷”。

　　房贷放款时间都延长 二套房贷成“老大难”

　　此外，虽然多数银行表示仍然可以进行个人首套房贷业务办理，但多家银行工作人员均表示进入年底房贷放款时间将均有所延长。

　　一位银行工作人员向记者介绍，放款时间延长是由于受到了公积金贷款大幅增加的影响。一般情况下，目前贷款从受理到发放的周期大约为两个半月左右，其中二手房贷款周期一般在1个月左右。银行贷款方面审批时间则要更长一些，目前有个别二套房贷款客户已经两个月了还未顺利得到房贷。

　　“这两个月新房成交量太高，很多银行业务繁忙，但临近年末贷款额度却很少。一些客户只能顺延到下个月，这样就出现放款时间不断延长的尴尬，现在的买房人都很着急。”一位中介负责人这样告诉记者。

　　四季度房贷有点“紧” 11月楼市或遭泼“冷水”

　　“每年第四个季度，青岛的各家银行信贷额度都会有不同程度的紧张，这是金融市场的常态，而其表现就是贷款难度增加，放款时间延长以及折扣房贷减少。”某国有银行信贷部经理表示，“中国的房地产行业高度依赖银行贷款。信贷的紧张，对于当前楼市同样会产生一定的影响。”

　　业内人士分析称，青岛各大银行现行的房贷政策对于刚需买房占主流的李沧、城阳等区域楼市影响较大，因为从目前来看，几乎所有的刚需购房者都会采用贷款买房，能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点，银行一旦收紧房贷政策，购房者买房步伐自然会放缓。

　　但是，房贷政策对于高端房产市场影响不大，购买高端房产的购房者，早就“限购又限贷”了，因此这类购房者选择一次性付款买房的可行性比较大。因此，银行房贷政策紧张与否对该类人群的影响相对较小。不过，这种由于银行额度紧张对楼市产生的影响还只是暂时性的，预计到了明年年初便可逐步回暖。（记者于灏源 实习记者 王亚男）