崂山新地王拍出9亿天价 将建住宅商务办公楼

　　岁末之际，岛城土地市场热闹非凡，继12月7日杭州路28号地块引来4家开发商105轮“疯抢”后，昨日崂山区香港东路23号B地块（即“中国海洋大学浮山校区原址”）走上拍卖台，成交价高达13040元/平方米，打破此前纪录。该地块主要规划建设住宅及办公楼。

　　20多轮竞价后被拍走

　　崂山区香港东路23号B地块土地面积26920.1平米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平米，建筑面积42479.92平米；商服占地10197.7平米，建筑面积26819.94平米；科教占地570.34平米，建筑面积1500平米。仅竞买保证金就超过4亿，拍卖起始价为楼面地价12510元/平方米，起拍总价高达8.86亿元，起拍单价之高也创下了我市新纪录。该地块原本为中国海洋大学浮山校区所在地，背山面海，地理位置非常优越，吸引了不少竞买人到场，现场拍卖师宣布拍卖开始后，68号竞买人和57号竞买人立即举牌竞价，随后这两家竞买人互不相让，轮番举牌。由于该地块起拍价较高，现场气氛从一开始就进入了紧张的状态。经过了25轮竞价，当68号竞买人喊出“13000元/平方米”的报价时，拍卖进入高潮。接着，57号竞买人继续加价至13040元/平方米，68号不再举牌。57号竞买人——广州华储房地产开发有限公司以楼面地价13040元/平方米夺得了该地块，成交总价为9.23亿元。

    【现场报道】海大老校区拍卖26轮 13040/㎡成交总价超过9亿（组图）

    岁末青岛土地市场热闹非凡，市区黄金地块“抢滩登陆”。12月13日，青岛市公共资源交易中心再度宾客云集，青岛市国土资源管理局在此拍卖3宗储备国有建设用地使用权。

    本场拍卖会上有两幅地块位于青岛铁路北客站拆迁安置区，土地用途为城镇住宅、商服。另一幅备受瞩目的地块位于崂山区香港东路沿线，为中国海洋大学浮山校区原址，起拍价就高达12510元/㎡，在拍卖会举办之前就备受瞩目。前有杭州路28号4家开发商“争拍”105轮珠玉在前，不少市民都预测香港东路23号地块将再度成为岁末开发商争夺的焦点。

　　将建设住宅和商务办公楼

　　记者查阅资料了解到，目前现任的“崂山区地王”是位于崂山区青大三路9号的王家麦岛北山项目，该地块于2008年6月上市拍卖，当时被青岛市城市发展中心以11900元/平方米成功竞得，地块总成交额为10.78亿元。以成交单价来看，海大浮山校区B地块已经正式问鼎 “崂山区新地王”了。

　　根据今年4月16日青岛市规划局公示的崂山区香港东路23号项目规划方案显示，23号地块分为A、B、C三幅用地，本次拍卖的地块即为规划中的B地块。规划显示，B地块规划建设6栋小高层住宅和两栋办公楼，共能容纳住户230户，配建4班幼儿园、老年人活动服务站、文化活动站、居委会（含警务室），居民室内健身场地。

　　记者此前前往香港东路23号海大浮山校区探访时看到，被拍卖的地块上建筑物已全部拆除夷为平地。整个地块背山面海，地理位置非常优越。地块所在区域目前已经是青岛市高端居住社区的聚集地，位于东海东路上的海信天悦、海信天玺豪宅均价高达4万-5万元/平方米，已入住的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区二手房均价在28000元/平方米上下。

　　“成交价看起来确实不低，但地块建筑面积并不算大，总价还算能接受。不过从规划方案来看，B地块中除了住宅外，商业办公及科教用地占了相当的比例，这个运作起来比较考验功夫。另外B地块夹在A地块和C地块中间，不算是最优越的，受约束也较多。而一墙之隔的‘老地王’青大三路9号地块容积率很低，规划洋房、类别墅都是行得通的，正好符合该片区目前主流豪宅业态，相比之下香港东路23号B地块难度要大得多。”岛城一业内人士分析指出。

    【延伸阅读】海大浮山校区成功拍卖背后 新主人广州华储为保利地产子公司    

 在一番调查之后，记者找出了2008年刊登在国内某权威媒体上的《保利房地产（集团）股份有限公司公开发行公司债券募集说明书摘要》，在这份说明说书中广州华储房地产开发有限公司赫然在列。

 广州华储房地产开发有限公司，主营业务为房地产经营，是截止到2008年2月29日，保利房地产（集团）股份有限公司控股的58家子公司之一，保利房地产（集团）股份有限公司直接拥有该公司87.5%的权益。享有绝对控制权

 大鳄保利地产进驻

　　据业内知情人士透露，位于崂山区香港东路23号的原海大浮山校区地块，自上市起就一直备受各路房地产大鳄的关注，先后有多家开发商都看好了该地块绝版的地理位置和人文环境，表现出了强烈的购买欲。世茂就是其中之一，在昨日的竞拍现场，与其他竞拍人一路追咬，到最后环节放弃了，最终成全了57号竞买人——广州华储房地产开发有限公司。这家来自广州的“黑马”到底是何背景？保利房地产（集团）股份有限公司的一份公开发行公司债券募集说明书摘要中，列出了该公司当时控股的58家子公司名录，广州华储房地产开发有限公司赫然其列，看来广州华储背后是大鳄保利地产。

　　保利地产进驻青岛之后，一直致力于“老四方”，曾先后开发了保利百合花园、保利里院里、保利香槟国际，一直备受青岛刚需购房人群的喜爱。2012年在西海岸灵山湾畔开发的保利·海上罗兰项目定位滨海高端住宅区，也是2012年度西海岸最热销新盘之一。此次其子公司全力进驻崂山区，预计在不久的将来，保利的豪宅类产品也将在青岛问世。

　　另据市环保局日前发布的香港东路23号A地块项目环境影响评价第一次信息公示显示，A地块被命名为世茂·茂悦府项目，看来该地块已“名花有主”。A地块主要功能为居住、办公和商业。项目包括2栋高层住宅（18层）、8栋多层住宅（4-5层）、2栋高层公寓和1所幼儿园（2层）；项目居住设计总户数280户。公共服务设施齐全，配备1所3班幼儿园以及老年人活动中心等。

　　沧口两地块底价成交

　　昨日同场拍的另外两块地块均位于沧口片区北客站安置区。1号地块位于李沧区板桥坊河以南、规划安顺路以西、规划二路以北、环湾大道以东，为北客站安置区项目A地块，土地面积68072.1平米，规划建筑面积190602平米，土地用途为城镇住宅、商服，楼面地价2867元/平方米。

　　现场拍卖师宣布拍卖开始后，88号竞买人率先举牌应价，之后再无人参与竞拍，最终以拍卖底价2867元/平方米成交，竞得人为建荣国际发展有限公司，成交总价为5.46亿元。

　　紧邻的2号地块也是同样境遇。2号地块是北客站安置区项目D1地块，土地面积60473.4平米，规划建筑面积163279平米，土地用途为城镇住宅、商服，拍卖起始价比1号地块略低，为楼面地价2846元/平方米。拍卖开始后，现场同样是只有手持88号号码牌的建荣国际发展有限公司举牌应价，之后再无人参与竞买。最终，2号地块同样以底价成交，成交楼面地价2846元/平方米，成交总价为4.65亿元。

　　此次拍卖1号、2号地块均属于铁路北客站安置区，这一片区周边土地早已在今年陆续上市，并且有了初步规划。6月8日，铁路北客站拆迁安置区（B、C、E、F区）整体规划出炉，方案显示，安置区将规划建设30栋以上高层住宅楼，安置6000户左右居民，建成后拟成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。安置区内除了住宅项目之外，将配建一系列的公共配套设施，如市民中心、养老院、54班九年一贯制学校及15班幼儿园等。(记者 孙静芳)

　　市场分析

　　11天内全国诞生7个“地王”

　　年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州七地的地王纪录不断被刷新。

　　上海外滩黄浦区地块以楼面价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高；南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王；成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米，溢价率高达150%晋升单价地王；苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价 8990元/平米的价格被方兴地产拿下，创造苏州新地王；长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24元/平米夺得长沙新单价地王。至此，11天内，一二线城市共诞生了7个地王。更值得注意的是，截至12月6日，据中国指数研究院及搜房网根据公开资料统计显示，即将进入 “千亿俱乐部”的保利、中海、恒大以及年底销售额或突破1400亿元的万科这四家房企购地金额已达1040.86亿元。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫指出：“地王多诞生在长三角地区，而大型房企二三线城市拿地的金额以及面积占比正在逐渐升高。二三线城市地方政府更倾向于让大型房企进驻，这样会带动其他房企来投资。”

　　地价的回暖“将传导至房价”

　　青岛楼市知名观察人士张百忍分析指出，今年土地市场从年初到年尾走出了一条稳步上升的K线。上半年我市推出的地块大多是底价成交，甚至出现流拍现象，而到了下半年，这种现象逐渐改观，开始有了“争抢”的局面。到了年末，首先是杭州路地块上演被4家开发商争抢105轮才终于被拿下，溢价率超过50%，接着是海大浮山地块发布拍卖公告，起拍底价高达12510元/平方米，非常惊人。昨日成交价高达13040元/平方米，打破此前纪录，紧跟北京、上海等地的“地王”步伐，可见岛城土地市场回暖步伐很明显，土地市场的回暖必将传导到房产买卖市场，目前岛城楼市已基本上走出了 “以价换量”的颓势，取而代之的是“以量抬价”，不少前期销售较好的楼盘开始悄悄提价，这是不争的事实。