青岛人爱上外国买房 按面积付费银行争相放贷

    今年已有上百个青岛人买了国外房子

    从去年开始，受限购令影响，青岛楼市成交量萎靡不振，这时候一些房产代理销售公司开始把目标转向国外楼市。青岛一房产销售公司推出购买澳大利亚房子，客户可凭购房合同，购房款证明报销往返机票的活动。据该公司相关负责人介绍，因受国内限购令等政策影响，部分想投资房产的客户把投资目标转向海外市场。无独有偶，去年下半年，青岛西蒙斯房地产经纪有限公司(鹏翔海外)成立，该公司专门代理销售澳大利亚楼盘。记者了解到，从去年11月到现在，每个月公司都要举行推介会，向青岛购房者介绍澳大利亚楼盘的价格等情况。

    11月9日，记者调查多家房产代理销售公司获悉，从今年1月份到现在，已有上百个青岛人在国外买了房子。其中购买澳大利亚、美国、加拿大和欧洲房子的人最多。青岛西蒙斯房地产经纪有限公司(鹏翔海外)成立一年多的时间里，已经销售了20多套澳大利亚新房，买家都是青岛人，以投资客为主。

    “之前，美国楼市很受关注。但经济危机后，美国楼市受影响很大，房价很不稳定，购房风险还是很大的。澳大利亚要好一些，现在房价比较稳定。房价也有波动的时候，但整体上是稳中有升。”公司销售主管向记者介绍。

    光律师费就花了6万多

    11月9日下午，在市南区动漫产业园，记者采访了杨娜。杨娜是青岛人，2007年到澳大利亚悉尼读研究生，两年后在悉尼从事会计工作，去年7月，她买下了悉尼市区一套面积为100多平方米的精装修公寓，房价300多万元，结束了在澳大利亚4年的租房生活，去年年底她回到青岛工作。“首付20% ，分开付的，先付10%，然后再付10%。有一部分是我自己工作挣的，剩下的钱是家人给的。”提起买房原因，杨娜告诉记者，“考虑的是性价比，租房的话性价比不高。悉尼公寓的租金是很高的，而且一直在上涨。租公寓的一间房，一周的价格是200～250澳元，租别墅的一间房，一周的价格是170～230澳元。公寓的位置好一些，在市区，别墅则在郊区。”

    “现在来看，我应该在刚到悉尼的时候就买上一套公寓。以房养学，是可以做到的。但很多家长没有这样的眼光，就没考虑。”杨娜说，“我买房子也没花多长时间，两周的时间，看了三个楼盘，就把房子定下来了。我主要考虑的是地理位置，最后买的这套公寓位置很好，在市中心，很容易租出去。”

    “房子早就交付了，交付时是精装修，色调什么的都可以选择。只要买点家具就可以拎包入住了。我这套房子现在交给中介打理，出租出去，每周收取房租就行。”杨娜说。

    “在悉尼，会不会出现抢房的情况？有没有一次性付款的？”“没有抢房的，不需要摇号。看好哪套房子，贷款购买。没有一次性付款的，如果有那么多钱，就会贷款买好几套房子，一次性付款性价比不高。”

    在青岛买新房，签合同之前，需要缴房屋专项维修资金，大约1万元，然后交至少30%的首付，再办理银行贷款，随时可能承受银行收紧贷款带来的风险。在美国、澳大利亚和欧洲买新房，都不需要缴这笔维修金，也不需要担心收紧房贷的问题。“在国外，银行有很多，都是竞争关系。只要你信用没问题，银行会争着给你放贷。”在芬兰工作的青岛人杜鹏告诉记者。

    “我买房子的时候，聘请了一位律师，最后花费1万多澳元，折合人民币6万多元。然后就是印花税了，费用是2万多澳币，折合人民币10多万元。交房以后的费用主要是市政配套费用、水电费等，也是按季度交付。如果回到中国，会有中介公司帮忙打理，在网上支付就可以。”杨娜说。

    “澳大利亚卖毛坯房还是精装修房子？公摊面积怎么算？”“国外的房子，没有公摊面积这一说。标明的都是使用面积，有的按房间销售。澳大利亚没有毛坯房，不论是别墅还是公寓，都是精装修以后交付。”

    “首付交给开发商，还是政府？”“在青岛的话，首付交给开发商，接受政府监管。在澳大利亚不用担心开发商携款逃跑，先交的10%不会给开发商，等到开发商履行合同将房子都建设好了，才能拿到所有房款。”