银行不"配合"开发商 限制放贷吓退购房者(图)

    西海景苑起价7315元/平方米，2万抵4万；世茂诺沙湾世团购优惠9折，按揭9.1折；富源公馆推出18套105平方米特价房源，起价7000元/平方米；青建依山半岛购房享受全款 9.6折，按揭9.8折 ；联城海岸锦城，优惠2万抵8万，起价8450元/平方米……本月是开发商冲刺的最后机会，首付10% 、送公寓、8.5折都出现了。然而在这关头，银行却泼了一盆冷水，利率优惠取消、放款时间延长、审批严格，房贷全面收紧。今年8月份出手买房的购房者，交了首付，仍有贷款没有办理下来的情况。

    新房 高层楼盘8.5折，买商铺送公寓

    城阳区是7区范围内新房供应量第二多的区域，仅次于开发区。在售20多家楼盘，有1万多套新房在销售，开发商销售压力自然很大。从去年下半年，该区域内的多家楼盘便率先降价，降幅甚至超过了1000元/平方米。今年下半年，城阳区成交量在9月份到了巅峰，月成交1000多套。然而从10月份开始，成交量又下跌了，11月份低迷仍在持续。11月11日，记者了解到，位于城阳区的一家楼盘推出了新的优惠。高层房源全款8.5折贷款8.6折、洋房5000元最高抵16万元、顶层复式买一层送一层再打9折。开发商表示，此次将是年前最后一波促销活动，若错过这次抄底时机，就要再等下一个买房周期了。目前，该楼盘房源均是现房。

    “城阳区的降价力度一直很大。白沙河区域的降价最有代表性，现在城阳低价频出，已经跌破5000元大关，购房者有很好的购房机会。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍，“这个月几乎是开发商回笼资金的最后一个月。这段时间，开发商会催着购房者赶紧出手，然后谈一些优惠。表面上，很多楼盘并没有降价，但如果你真正出手，可以谈优惠，而且基本上没什么问题。”

    在即墨，观澜国际推出了每平方米150元的优惠，交1万元后，还可以享受分期首付的优惠，一半于年底交，一半于交房时付清。城阳区空港经济区内的招商地产终于在11月10日开盘，首次推出LOFT 产品，总价仅38万/套起，还有最高5万元的购房优惠。位于正阳路沿线的青特城，现主推洋房和别墅，推出一成首付，均赠送车位的优惠；位于白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛也一直有首付10% 的策略。另外，四方区的一家大鳄更是推出买商铺赠送价值60万公寓的优惠。

    二手房 房东主动降10万

    市房地产交易中心的数据显示，上月七区二手房市场共成交1676套，较之9月份2165套的成交量，环比下跌了23% 。从区域成交来看，市北区的成交套数最高，成交了429套；市南区仅成交了265套；四方区成交了297套；李沧区成交了211套；黄岛区成交了232套；城阳区成交了164套；崂山区成交量最低，仅成交了78套。较之9月份，七区成交量均不同程度下滑。

    二手房成交下跌，房东也熬不住了。四方区大沙路附近一家新小区有套房源，直接下调8万元，而且送5万元的税费，84平方米价格是75万。“现在能找到低价房，二手房市场出现了不少低价房。四方区前几天有一套面积70多平方米的房子，比较新，价格才50万，降了10万元。这样的房源很快就能成交。很多挂牌大半年的房源，一直不降价，到年底还是松动了。有些投资客，手上有不少房子，年底需要周转资金，这时候会有低价房。”四方区好一轩中介的老板王女士向记者介绍。

    “现在有些购房者还在看房子，但大多数观望。首付是凑够了，房东不松口，有些就选择推迟到明年购房了。年底，如果开发商和房东不在价格上让步，成交量肯定会很低迷的。”