港府出招香港楼市成交量大跌逾6成 值得内地借鉴

    自10月27日香港特区政府出台楼市调控政策后，截至11月底的5天内，香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%。

    10月26日，特区政府财政司司长宣布推出新一轮管理楼市需求的措施，规定非香港永久居民和所有公司在香港购买住宅时，需缴付15%的买家印花税。此外，修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年。

    中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，QE3出台后，香港低息高通胀情况持续，迫使政府再度出招稳定楼市。新措施出台后，市场观望气氛浓厚，买卖双方需时消化消息，使十大屋苑过去5天成交大跌逾62.9%。不过港府出手调控后大市交投回落属正常现象，他预计拉锯局面将会持续未来1至2个月，短期内屋苑交投零落。

    对于香港推出的新一轮管理楼市需求的措施，中原地产研究部总监张大伟则认为，香港楼市的调控经验值得内地学习。

    他表示，香港楼市在近年来持续上涨，目前香港房价已经超过1997年的历史高位，香港作为自由市场在目前楼市调控主要体现在税收等方面，作为弹丸之地，香港的供应更加稀缺，需求旺盛，但并没有限购等措施。利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

    张大伟称，内地政策更多为行政指令如限购等政策，利用经济税费等手段比较少，而香港的调控手段则基本全部为经济税费手段。出台调控政策后，首先要保证自住需求，而非全面打压。同时，在限制需求的情况下，更应该增加有效供应，以香港弹丸之地为例，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良表示，土地供应是楼市症结所在。特区政府会继续致力增加土地供应，从源头解决问题。

    业内普遍也认为，任何房地产的调控政策，效果不可能持续维持，必须及时出台和跟进新的政策。从本轮调控看，房地产本身的政策一直在执行，但从2012年初开始的信贷松动使得调控的效果在下半年出现了递减。所以内地的调控更应该根据市场即时变化。