青岛新房连跌9月 二手房连涨3月

　　土地市场

　　九成土地底价成交

　　进入下半年，万科、保利等龙头地产企业在京沪等地拿地热情高涨，统计显示，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的购买土地金额已超过600亿元。尤其是保利出手非常阔绰，一周时间，光买地就花掉了超过100亿元，还缔造了上海今年的总价地王，在如今调控依然严厉的当下，如今高涨的拿地热情让人唏嘘。作为全国房地产焦点城市的青岛，土地市场却依然平静得很。

　　来自世联怡高市场部统计显示，从供应量上看，今年1-9月份青岛市七区共供应居住用地和商服用地275.84万平米，与去年同期的291.45万平米相比下降了5.4%。从成交量上看，今年1-9月份青岛七区共成交居住用地和商服用地275.22万平米，与去年同期的308.84万平米相比，下降了10.9%。从平均地价上来看，今年1-9月份七区成交居住用地和商服用地平均地价为490万元/亩，与去年同期的552万元/亩相比，下降了11.2%。从溢价率来看，今年1-9月份七区共成交居住用地和商服用地平均溢价率为4.6%，与2011年1-9月的11.7%相比，下降了60.7%。综上可以看到，无论从供应量、成交量还是成交均价、溢价率来说，今年青岛土地市场都呈现出明显的下降态势，且九成地块是以起拍底价成交。

　　市场预测

　　新盘打折有望旺销

　　谈及“银十”，不少有购房计划的市民都满心期待。“我刚刚工作两年，买房支出主要靠父母资助，所以我想在城阳或者李沧这些房价较低的区域买房，10月份我看这两个区有不少楼盘开盘大推优惠，感觉性价比蛮高。”从徐州来青工作的白领李胜强打算今年10月买房，他目前选房的侧重点就是价位。打算换房的刘女士也看到了购房的时机，“我在浮山后一带看房，感觉新房比二手房价格便宜多了，好几个新盘价格在一万一二千元左右，但二手房普遍在一万三四千元，我打算出手了。”

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析，目前岛城楼市百分之七十的购买力来源于刚需，而决定刚需购房的首要因素就是 “价位”。10月楼市政策相对稳定，开盘量将继续创新高，预计将达到40个新盘，目前岛城的新房存量在16万套，巨大的存量在给购房者带来众多选择的同时，也给开发商带来了沉重的压力，因此各区域楼盘打折促销优惠的力度仍较大，四方、李沧、城阳、开发区等新盘密集区域可能会成为“银十”楼市的热销区域。二手房市场方面，各区域的二手房房价也出现了小幅度的松动。同时，依照惯例，年底前各家银行的房贷优惠政策可能将逐渐收紧，10月作为2012年优惠房贷折扣的“末班车”，将吸引不少“刚需”搭乘。

　　官方数据

　　青岛新房连跌

    青岛市9月新建住宅价格环比下跌0.4% ，同比下跌4.8%；新建商品住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌5%，这已是今年以来连续9个月下跌，呈现出持续下跌的态势。与新建住宅价格连续下跌不同的是，青岛市二手住宅价格自今年7月连续第三个月呈现环比上涨的态势，9月二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下跌2.8%。

    2012年青岛新房价格环比指数变化

    1月 -0.3%

    2月 -0.2%

    3月 -1.2%

    4月 -1.6%

    5月 -0.1%

    6月 0

    7月 -0.2%

    8月 -0.1%

    9月 -0.4%

    2012年青岛二手房价格环比指数变化

    1月 -0.2%

    2月 -0.1%

    3月 -0.2%

    4月 -0.3%

    5月 -0.5%

    6月 -0.1%

    7月 0.1%

    8月 0.3%

    9月 0.1%