青岛新房连跌9月 二手房连涨3月

　　昨日上午，国家统计局发布9月份全国70个大中城市销售价格变动情况，统计显示，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。房价指数平均环比涨幅放缓，均未超过0.04%。青岛新建住宅价格自今年以来已连跌9个月，与之相反，二手住宅自7月起已连涨3个月。面对此情景，二手房中介也加快了中介门店的扩张步伐。

　　新闻背景

　　房价上涨空间收窄

　　根据国家统计局公布的数据，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市继续减少，由8月份的36个降为31个。而房价下降城市的数量为24个，已经连续4个月不足70个城市中的一半，上涨与持平成为市场主流。

　　在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨0.02%，回到6月份平均价格指数由负转正后的0.02%水平，较8月份0.06%的涨幅大幅回落。

　　新建商品住宅之外，二手房价继续保持着环比上涨的态势，平均环比价格指数上涨0.03%，但相比上月0.09%的涨幅急剧收窄。另外根据市场机构研究人员的统计，9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100.15，环比上涨0.15%，连续4个月呈现上涨态势。其中，一线城市二手房价格上涨幅度超过新建住宅，但涨幅相比上月则明显收窄。与此同时，与8月份房地产开发景气指数止跌反弹不同，9月份房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。

　　二手房市场

　　中介门店大幅扩张

　　从去年开始执行严格的调控政策以来，近乎“冰封”的二手房市场行情一度使房产中介陷入了艰难的处境，裁员、关店成为不少中介“过冬”的主动选择。但随着调控日久，挤压已久的刚性需求陆续释放，岛城二手房中介掀起新一轮的开店潮。昨日，据我市一家大品牌房屋中介机构负责人介绍，今年他们已在济南、城阳、日照、开发区、胶州等地开了50个门店，明年计划再发展2-3个地级市、4-6个县级市，“希望明年山东公司再增加100个店，而青岛作为大本营，明年将计划再增25-30家店。”这名负责人说。此外，记者采访了解到，我市另一家房产中介近几个月一直保持着每月两家的开店速度，而且全面扩张计划还在继续。

　　“限购令施行近两年来，青岛的二手房市场经历了由极度萧条向温和复苏的转变，市内四区成交量由去年的每月1000套左右，恢复到今年8月份2200套以上，预计今年下半年的市场将延续复苏的势头。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，央行有继续降准、降息的可能，将会刺激更多的刚需入市，预计10月份、11月份会有更多的中介机构增开新店。“从2010年4月14日开始的调控以及2011年开始的限购令，限制了投机买房群体，大量刚性需求购房者推延了购房计划。虽说眼下政策没有放松，但是被压抑的需求，不可能无限期延续下去。”太平洋房屋市场部经理郝银广分析指出。