盘点一年来岛城楼市变迁：压抑下的复苏(图)

    从扶摇直上到小步慢涨

    “4月新政一出台，一个最为显著的效果是扶摇直上的房价从疯狂上涨变得温吞吞。4月下旬以来在售新房、二手房价格涨跌均在0.2个百分点左右。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示。

    李村商圈率先掀起降价潮

    随着新政的实施，市内四区高价楼盘的火爆局面成了过眼烟云，更有楼盘出现了 “负成交量”的现象。“这些区域都是去年疯涨上来的，一年涨了30%，在新政环境下，难以销售是很正常的，青岛房价下跌也会首先出现在这些区域。”安泰信地产市场研究部总监张百忍分析说，在这种情况下，开发商面临资金周转难题，于是各种各样的降价促销奇招频出也就“不足为奇”。

    五六月份，岛城楼市弥漫着浓浓的观望气氛。6月27日，胶着的楼市被悄悄打破，地处李村商圈的李沧宝龙广场正式开盘，起价7410元/平方米，均价8008元/平方米。而此前该楼盘对外公布的预测价格为起价8300元/平方米，均价为9000元/平方米，前后相比，开盘价每平方米下降了约1000元，比周边二手房每平方米都要低1000多元。低价开盘瞬间打破楼市的低迷，引来了众多购房者，现场再现排队抢房的局面。

    7月初，同处李沧区的和达和城二期以起价7188元/平方米开盘；8月19日，保利里院里8800元/平方米开盘，这些低价开盘的新盘一上市即遭购房者热捧。

    “房地产商在这个时候选择低开是一个正常的现象，这是多方面因素促成的。”房地产业内人士指出，一方面是房市新政调控的宏观力量在发挥作用，另一方面，低开入市能够保证出货速度，可以使房地产商尽快回笼资金。

    20多家楼盘低开上市

    在经历数月的抑制后，9月份市辖七区共有20多家新盘开盘供应，几乎是7月和8月开盘量的总和，而且绝大多数房地产商都选择了低开的销售策略。

    来自青岛网上房地产的数据显示，区域房价方面，除市南外，新项目开盘价都出现了小幅下跌的现象。目前四方上市均价是9227元/平方米，下跌0.1%；李沧上市均价是7956元/平方米，下跌1%；开发区上市均价是6613元/平方米，下跌0.4%；城阳上市均价是5976元/平方米，下跌0.4%；崂山上市价格也下降了1.1%。

    同样，二手房坐地起价的现象也彻底消失了，许多房东甚至主动降价出售房屋。来自青岛网上房地产的信息显示，二手房的成交价格在同类地段上下降了1%到3%。

    “这种降价是在房价涨上去之后的微调，只能说明房价走稳了，并不是真正意义上的房价‘下跌’，从统计数据也可以看出，房价的总体趋势还是在小幅上涨。”房地产协会秘书长冯显泉告诉记者，从国家统计局发布数据来看，自今年6月份起岛城房价连续环比涨幅为“零”，与去年同期相比，涨幅速度也呈下降态势。

    本报记者调查了我市9个楼盘，通过对比，可以清晰地看出新政实施前后的房价变化。在新政实施前，房价从去年9月份开始到今年3月份，总体上涨了三成左右，而在新政实施后，房价结束了暴涨，走势日趋平稳缓慢上涨，开始变得温吞吞。

    以浮山后的二手房为例，去年年中的价格还是每平方米8500元，年底涨到了10000元，今年新政前的3月份每平方米的价格是11000元，短短半年时间房价涨了近三成，而新政后的半年，浮山后的房子每平方米的价格是12000元，仅上涨了不足一成。