盘点一年来岛城楼市变迁：压抑下的复苏(图)

    楼市轨迹

    去年下半年—今年4月 排队抢房

    楼市上演量价齐升的疯狂大戏，新房和二手房的成交量频频刷新历史纪录，不少地区的房价半年涨三成。

    4月17日—6月份 强制退烧

    “零成交”在那段时间频繁出现在新盘和二手房市场，到6月份跌至谷底，跟新政前相比，跌幅达到四成。

    7月—10月份 压抑下的复苏

    从七八月份起，楼市的销量开始回升，十一之后新房成交量一直处于“高位”，甚至出现连续四天单日成交量超过了500套的市场“神话”。

    半年维新拽住楼市脱缰野马

    记者昨调查了解到：新政出台后房价走势逐渐趋稳 销量经过短期观望后回升

    4月17日，国家出台“史上最严厉的楼市调控政策”，楼市的风吹草动牵动着普通百姓的心弦。一时间，人人谈房价，人人说楼事。昨天，10月17日，这场楼市“维新”已经过去整整半年时间。楼市在过去的半年到底划出了怎样的轨迹？买房人、卖房人经历了怎样跌宕起伏的心路历程？未来的楼市又将走向何方？在新政实施半年这一特殊时间点上，早报今起推出“楼市维新”系列报道。 新政半年，岛城的楼市“退烧”了吗？面对记者的这个问题，不同的人给出了不同的答案。数据，具有更大的客观性。青岛市房产交易中心发布的统计数据，清晰地勾勒出青岛楼市在过去半年留下的轨迹，一条是售量线，一条是价格线。这两条线，可以给我们一个基本判断：“楼市维新”半年，政府接连发出的几道金牌确实起到一定效果，拽住了楼市这匹一度脱缰的“野马”。但很多人仍有担忧：新政像一针强效退烧药，迅速让“发病”楼市退烧，但病根是不是已经除掉？

    ◆时间：去年下半年—今年4月

    ◆症状：躁动+恐慌

    ◆表现：把上百万元的房子当白菜往家抢

    从去年下半年开始一直到今年4月新政出台前，青岛的楼市陷入了疯狂状态。 ——安泰信地产市场研究部总监张百忍

    房地产交易中心大厅每天人满为患，为了抽一个办证号，市民凌晨三四点开始排队，个别人甚至通宵睡在大厅门口；新盘、二手房频频“遭抢”，二手房一天一个价……新政前的楼市疯狂，相信很多人至今记忆犹新。

    时间回到去年年初，金融危机冲击下的楼市惨淡，各级政府多次出台“托市”政策助推楼市，岛城楼市与北京、上海等一线城市一样，上演了量价齐升的疯狂大戏。

    “从去年下半年开始一直到今年4月新政出台前，青岛的楼市陷入了疯狂状态。当时的房地产市场非常躁动，不少购房者迫于房价飞涨的压力仓促出手，这属于恐慌性购房。”安泰信地产市场研究部总监张百忍这样形容新政前的楼市。

    4月6日，新房成交量达到了357套；4月7日新房成交量为351套；4月8日新房成交量达到了365套……青岛网上房地产的数据也同样显示出这一疯狂的状态，4月份仅第2周全市新房共成交2088套，当月新房的成交量比去年同期翻了一番。

    统计数据显示，去年六七月份，全市新房成交量超过9000套，这种疯狂一直延续到2010年。今年3月开春后，经过春节的短暂“休整”，成交量一下从2月的2000多套跃升至6990套。同样的，从去年9月开始，市内四区二手房交易量频频刷新历史纪录，9月成交3363套、11月成交3971套、12月更是第三次刷新纪录，达到了4408套。