盘点一年来岛城楼市变迁：压抑下的复苏(图)

    ◆时间：4月17日—6月份

    ◆症状：观望+纠结

    ◆表现：强效退烧造成楼市频现“零成交”

    市南、市北区楼盘在四五月份，日成交量多次呈现为个位数。

    ——青岛市房产交易中心工作人员

    疯狂的楼市和坐着火箭上涨的房价，终于迎来拐点。4月17日，国家新政出台，给楼市打上了一剂强效退烧药。

    各新盘售楼处可以用门可罗雀来形容，楼市弥漫起浓重的观望情绪。青岛市房产交易中心的工作人员回忆说，国家调控政策及岛城“新14条”的亮相，迅速波及到了新盘和二手房市场。“零成交”在那段时间频繁出现在新盘和二手房市场，市南、市北区楼盘在四五月份，日成交量多次呈现为个位数，四方、李沧虽然新盘扎堆，新房销售却举步维艰。

    统计数据显示，今年6月份的全市新房成交量明显萎缩，仅仅5264套，跟新政前相比，跌幅达到四成。从日成交量来看，甚至跌破100套。市内四区的新房销售量连续4个月下跌，是新政前的四分之一。

    二手房同样陷入交易低谷，大量二手房中介关门歇业。统计显示，6月份，市内四区二手房交易量为1164套，与新政前相比降了一半。

    ◆时间：7月份至今

    ◆症状：压抑后的释放

    ◆表现：单日成交连创500套“神话”

    显然国家是希望楼市继续走稳，如果楼市重新发烧，不排除还会有调控政策出台。 ——房地产协会秘书长冯显泉

    经过一段时间的观望和博弈，今年七八月份，楼市的销量开始回升。统计显示，8月份市内四区成交量开始回升，新房成交2074套，比7月环比上涨了61%，但同比去年仍然相差了两成左右。此外，岛城二手房市场也开始出现回暖迹象，签约交易量继续回升。9月，楼市销量继续回暖，市内四区新房成交量达到2983套，已经超过了去年同期水平。

    “销量是楼市的晴雨表，新政后一直受压抑的需求开始释放。”业内人士称。

    根据青岛房地产最新统计数据显示，10月10日-10月16日，青岛市新房成交量一直处于“高位”，成交量最低的一天10月11日，单日成交也达到了423套，并且出现连续四天单日成交量超过了500套的市场“神话”。

    销量的新一轮回升，不仅出现在青岛，而且在全国各大城市上演。9月29日国家的二次调控政策出台。“显然国家是希望楼市继续走稳，如果楼市重新发烧，不排除还会有调控政策出台。”房地产协会秘书长冯显泉说。