青岛首个公募REITs项目正式启动！预计2022年底实现挂牌上市

近日，青岛水务集团携手中信证券正式启动青岛首个基础设施公募REITs项目，预计2022年底实现在交易所挂牌上市，有望成为我省首单基础设施公募REITs项目。

据悉，该项目以百发海淡项目作为入池资产发行REITs产品，搭建资产导向的资本运作平台，能够有效盘活公共基础建设存量资产、实现前期投资回收，推动形成资产建设和择机出售的良性循环。

REITs是什么？

REITs即不动产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化具有较好流动性的标准化金融产品。

公募REITs的重点在于基础设施领域，在资产类型上优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路、各类市政工程等。

与普通基金投资于货币、债券或者股票等标准化的金融产品相比，公募REITs用于投资实体资产，通过基金募集投资者的资金之后，交给专门的机构来进行不动产的投资运营管理。

青岛推广REITs有何意义？

基础设施公募REITs是党中央、国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、深化推进基础设施补短板的重要战略部署。

青岛水务集团相关负责人表示，此次以百发海淡项目作为入池资产发行REITs产品，打造了青岛国资体系在资本市场的新名片，能够对未来海水淡化行业乃至沿海城镇供水行业起到良好的引领作用。

通过公募REITs可以为企业引入权益资金，盘活资产存量，进一步提升企业运营管理效率。

同时可推进资产上市，实现多层次资本运作平台，为青岛水务集团在资本市场树立了良好品牌效应，打造规模领先、有较强影响力、最受信赖的区域性水务企业。

青岛水务公募REITs项目，“试水”公共基础设施建设领域投资闭环资本化运作，在青岛市乃至山东省公共基础建设领域具有强有力的示范引领效应，对“重资产投资建设+轻资产运营管理”的运作模式进行了有效探索。

从长期发展来看，这一项目“平台”可以为青岛供排水设施、污水处理、垃圾处置等项目建设提供有力且持续的资金保障，有助于提升水务行业整体抗风险能力，促进青岛水务事业高速健康发展。

未来，将有更多成熟的水务资产，通过扩募的形式，装入到REITs中，可充分发挥青岛水务集团的城市平台作用，全面匹配城市发展战略，为城市发展大局提供坚实水务保障。

来源：青岛日报/观海新闻记者 吴帅