前三季度青岛土地成交1967万㎡

截至10月27日,10月份青岛土地市场已顺利收官,共成功出让地块23宗,出让净用地面积93.5万㎡,可开发体量达192.2万㎡,成交总金额高达56.96亿元。其中,绿地、动投、海信、天一仁和等企业成为纳地主力。另据了解,前三季度青岛土地出让建筑面积1967万㎡,溢价率为零,土地出让和调控秩序并行,成绩斐然。

本地企业成为拿地大户

据悉,10月21日,出让的地块中,绿地及青岛本地的海信、天一仁和等企业成为拿地的大户。其中,绿地,动投和泰康包揽城阳9宗地块成交,总占地面积301871㎡,规划建筑面积608351.4㎡,成交18.6亿元。绿地所拍4宗地全部位于白云山片区,2宗纯住宅地块均位于驯虎山路东,硕阳路南北侧,住宅地块占地面积136452㎡,规划建筑面积235167.5㎡,成交总价11.1亿元;另外2宗为科研用地。

备受关注的动车小镇项目的棘洪滩4地块则由动投拿下。据了解,该地块青岛轨道交通产业示范区岙东北路西、宏祥四路南,为商住地,占地面积52227㎡,规划建筑面积120122.1㎡,起拍总价4.1亿元。另外3宗均位于青岛轨道交通产业示范区岙东北路以东、春阳路以北,3宗地占地面积50507㎡,规划建筑面积10万㎡,起拍总价2.1亿元。

青岛本地企业海信地产以2.65亿元竞得莱西北京路2宗地块,总占地7.64万㎡,建筑面积约15万㎡。近期在青岛市场颇为活跃的另一家本地企业天一仁和则以1.81亿元总价竞得西海岸1宗纯住宅用地,地块临近天一镜台山项目,地块占地面积75807㎡,规划建筑面积113710.5㎡,楼面地价2043元/㎡。

土地成交零溢价

值得注意的是,虽然青岛土地的成交量斐然。但据了解在目前成交的土地中土地溢价率为0。总体来看,这说明,青岛“市土地供应处于一个相对高质量转型阶段。”CRIC青岛机构首席分析师张则涛认为,在‘房住不炒’的大背景下,土地供应“充足,地价稳定。说明城市国土部门的工作得到了较好的体现。”

“土地是楼市的晴雨表,土地供应充足,零溢价有助于平抑商品房开发成本,也意味着市场上可供消费者选择的平价房子会多,这也是调控精神体现的重要举措。”乐居控股青岛公司总经理董娜认为,“今年青岛土地出让数量较多,一方面说明开发商对青岛保持了一定的关注度。另一方面,不难看出因为城市正处于升级转型阶段,即墨和城阳、胶州等板块的土地出让较多,土地供应量和供应方向也体现城市进程快速扩展的规划需求。”

四季度仍有较大土地供应量

据悉,2020年受疫情影响,开局比较艰难,经过几个月的休整,青岛土地市场供销量同环比出现了比较大的涨幅,青岛房地产市场稳步复苏。近日胶东经济圈住房公积金一体化政策的推行,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金互认互贷,将充分发挥住房公积金住房保障和促进经济发展的作用,这对青岛楼市也将产生比较大的推动。

日前,青岛市发布的四季度土地供应计划显示,总供应214宗土地。不难看出,土地供应仍然保持了一定的热度。“这是城市吸引力的一种体现方式,说明开发企业对于青岛市场仍然持有较强的信息,这与近年来青岛在城市产业更新、人才引进等层面做出的努力分不开。”张则涛表示:“2019年青岛全年土地拍卖收入首次突破1000亿元。2020年大概率将延续这一趋势,而楼市仍然会稳字当头。”青岛财经日报/青岛财经网记者 赵彭