青岛刚需购房者 平均年龄31.9岁

青岛财经日报/青岛财经网讯(记者 辛小丽) 昨日,贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称报告),此次报告中,贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据,选取一线(4个)、新一线(15个)、强二线(11个)城市共30个城市作为研究样本,首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”,和各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征。根据报告,青岛“刚需上车基准线”为136万元,刚需购房平均约31.9岁,刚需购房群体女性占比44.86%,80后小姐姐的购房需求不容小觑。

一线城市北京、深圳和上海“刚需上车基准线”最高,分别是350万元、345万元和295万元,厦门以266万元位居第四。新一线城市的“刚需上车基准线”全部超过100万元,强二线城市的“刚需上车基准线”在70万~120万元之间,值得关注的是,青岛市的“刚需上车基准线”是136万元,位于此次城市排行榜第13名。

那么,刚需人群是否是城市购房的主流人群呢?将“刚需上车价”与城市”整体交易房价”进行了对比分析,发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市,刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中,青岛刚需客户置业套均总价(136万元)比全市成交套均价(146万元)低10万元。

城市刚需上车平均面积差异显著,其中青岛刚需购房套均面85.66平方米,市场整体购房套均面积93.8平方米。

近年来,多城市平均购房年龄逐步增加,全面进入“30+”时代。并且此次调查发现,刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。其中,青岛刚需购房平均约31.9岁。

据统计,30城刚需购房者中女性占比在35.8%~56.3%之间,整体占比约为46.3%,近乎与男性购房者持平。80后的购房需求不容小觑,30城女性刚需购房平均年龄34.4岁。其中青岛刚需购房群体女性占比44.86%,女性平均年龄33.6岁,男性平均年龄32.6岁。