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统计数据显示，春节后两周在全国有土地成交的城市当中，青岛的成交体量最大。而2月18日，青岛市自然资源和规划局出台的全力应对疫情支持企业发展15条措施为青岛土地市场持续“加持”。据业内人士分析，截至2月17日，已有超过20个省市连续出台涉及房地产或专门针对房地产市场的政策，我市适时出台应对措施，顺应了当前政策环境的趋势。此土地新政出台后，企业可分期延期缴纳土地出让金，帮助企业缓解资金压力。
青岛年后成交土地12宗
据克而瑞监测，春节后两周（1月31日～2月13日）全国重点城市成交量仅674万平方米，较春节前两周（1月10日～1月23日）重点城市成交量下降了76％，即使同比2019年春节后两周（2月11日～2月24日）重点城市成交的成交量降幅也超六成，成交下降趋势明显。目前明确表态土地出让延期的城市有26个，暂停的城市有34个。
在全国有土地成交的城市当中，青岛的成交体量最大，年后两周内成交了12宗土地，合计89万平方米。今年春节后两周，青岛土地成交建面比2019年有52％的下滑，但2019年本身就是土地成交的“大年“；另相较于2017年同期则多成交43万平方米。相比全国众多城市，青岛近期土地市场整体表现更为平稳。
据了解，此次出台土地政策的第4条为：“继续实施经营性用地网上招拍挂出让。”现阶段，网上土地招拍挂受疫情影响比较少，适时出台针对性措施，会减少开发商资金压力、促进投资、增加供应、增加财政收入，是疫情下多赢的局面。
缓解开发商拿地资金压力
据锐理新媒体分析师介绍，继西安、深圳，无锡等地出台救市政策后，青岛出台的“15条”土地政策主要是对已成交的地块可延期签订土地出让合同；可分期缴纳土地出让金，也可延期缴纳土地出让金。同时保障疫情防控用地；保障重点项目用地。还有加快办理用地审查报批，继续实施经营性用地网上招拍挂出让等措施。
对房地产行业来说，最重要的是土地部分，延期分期缴纳出让金，可以缓解开发商暂停售楼处开放所带来的资金压力，可以继续拿地。另外，加快办理程序，可以保证土地市场的正常交易。
未来政策放松成大概率事件
克而瑞青岛机构首席分析师张则涛表示，2月18日，除湖北以外地区新增确诊病例连续第14天下降，全国疫情防控已经取得阶段性成效，切实抓好疫情防控的同时统筹做好经济社会发展，成为各地的新课题。房地产作为国民经济发展的支柱产业，受此次疫情冲击，线下售楼处被迫关闭，观望情绪上升，销售陷入停滞，行业如何“破冰”，备受关注。
近期青岛、杭州、西安、郑州等地纷纷出台针对房地产的支持政策，新政基本集中在以下几点：下调房企拿地的保证金比例，允许土地款分期、延期支付；延迟缴纳或部分减免房企的相关税费；放宽房企的开工和预售条件；推行更加宽松和积极的贷款支持政策，暂缓贷款偿付；部分租赁企业可申请补助。
可以看出，上述政策支持的对象是房地产企业，重点缓解企业资金压力，保障供应端的平稳。青岛政策主要在延期签订土地出让合同、分期及延期缴纳土地出让金等土地端政策。
针对需求端，即便市场短期遇冷，但坚持“房住不炒”的基调不会弱化。未来政策边际放松成为大概率事件，尤其是贷款政策。2月17日，央行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3．25％下调至3．15％，正符合市场预期，这也是房贷降息的强信号。
责任编辑／林咏梅
