全国首套房利率同比上涨 贷百万比去年多还21万

资料图（中新经纬王培文摄）

中新经纬客户端2月8日电（记者王培文）融360监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，同比上涨21．75％。专家认为，2018年房贷利率将会保持上涨，大体上涨幅度呈递减趋势。

今年贷100万比去年多还21万

融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5．43％，相当于基准利率1．11倍，环比2017年12月上升0．93％；同比2017年1月首套房贷款平均利率4．46％，上升21．75％。

具体来看，2018年1月，在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，10家银行首套房贷款利率下降，441家银行首套房贷款利率与上月持平。1月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较2017年12月减少10家银行分（支）行。

数据显示，19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10％，较2017年12月新增3家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8％－10％之间，较2017年12月区间整体上升1个百分点。

若以现在全国首套房贷平均利率5．43％贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为102．83万元。以2017年1月4．46％的平均利率贷款计算，偿还利息约为81．55万元，也就是说，现在买房需要比去年同期多还21．28万元的利息。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门（4．96％）、上海（5．04％）、昆明（5．12％）、乌鲁木齐（5．21％）、大连（5．23％）、太原（5．27％）、哈尔滨（5．30％）、北京（5．33％）、广州（5．34％）、西安（5．35％）。目前提供优惠的银行均分布在上海地区，其他城市已无优惠。

资料图（中新经纬董湘依摄）

分析认为今年房贷利率将会保持上涨

对于2018年度全国房贷市场变化趋势，融360李唯一分析认为，2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端（微信号：jwview）表示，整个资金面收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本上升。

李唯一表示，银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

李唯一认为，未来政策性居住用房将增多，加上租赁市场的开放及发展，观念的转变将使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。