楼市破局青岛房贷利率松动 最低9折刺激购房

     央行及银监会先后于今年5月份和6月份“喊话”，要求银行要大力支持居民首套住房需求，合理确定首套房贷利率水平。此后，青岛各家银行首套房贷利率齐刷刷地向基准利率 “看齐”。昨日，记者从青岛银行获悉，即日起青岛银行率先松绑房贷，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，最低可以享受九折利率优惠。

     变化：

     三类人可享受最低九折优惠

     究竟哪些客户可以享受到九折优惠呢？青岛银行个人贷款部相关负责人告诉记者，凡是满足下列条件之一的，就可以申请首套房九折利率优惠：一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法（试行）》等政策规定的引进人才，二是青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员,三是青岛银行的优质客户。此外，二套房贷依然执行利率上浮10%的标准。

     昨日，记者探访岛城各银行发现，大多数的银行首套房贷利率基本维持在基准水平。不过，青岛农商银行对于优质客户也可提供首套房贷利率九折优惠。“考虑到我们的资金成本，主要服务于三农、小微企业，由于信贷规模有限所以个贷业务不能敞开了做，对于优质客户最低可以享受九折优惠。”青岛农商银行零售银行部相关负责人刘总表示。

     国有银行：

     首套房贷利率基准仍是主流

     青岛银行率先打破房贷僵局，执行首套房贷利率最低九折，那国有银行有没有调整呢？昨日下午，记者联系了青岛的五家国有银行相关负责人，各银行相关负责人均表示，目前首套房贷利率仍执行基准利率，而个别银行房贷部门相关负责人也透露，他们也想将首套房贷利率下调，但由于资产负债部门等有风险考核，暂时他们无法进行调整。

     岛城某国有银行个贷部总经理向记者透露，该行首套房贷利率自年初便调整至基准利率，审核条件比去年也更加严格，凡是在房贷申请者打分系统中评分比较低的，他们会将其房贷利率比基准基础上浮5%。“上浮5%的标准我们也计划下调，但目前由于资产负债等相关部门有考核要求，这个标准我们还不能降低。”

     其余国有银行个贷部负责人在受访时也表示，目前他们严格按照监管部门要求执行房贷政策，当前首套房房贷利率维持在基准利率，在房贷评分系统中得分较低者利率还会上浮，最高不超过10%。对于有没有可能执行去年的首套房8.5折利率，相关负责人均称暂时不会，未来还要根据实际情况再做调整。

     市民刘女士在李沧区购买一套住房，由于自己工作年限不太长，所以在银行房贷评级系统中，她的评级分数不算高，她去银行申请房贷时，银行信贷人员称其首套房贷利率最低也要在基准利率上上浮5%，她近日一直为此纠结，不过看到青岛银行可执行9折-9.5折的优惠利率，她准备去青岛银行申请贷款。“我和对象都是普通工薪阶层，贷款买房还是能省就省，房贷利率也要多比比，多看看。”

     120万20年少还11万

     8月初，青岛“有条件”地放开了限购。不过，市民刘先生反映：“房贷不松绑，限购放开了效果也不会太明显啊。”可以说，刘先生的想法代表了不少人的心声。

     昨日，青岛银行相关负责人给记者算了一笔账：以20年房贷为例，如果贷款120万元，按照基准利率的话，每月需要还8982.24元，实行九折优惠后，每月还8524.64元，每月可以大约节省458元，那么一年就能节省5496元，20年下来就节省了10.99万元；如果贷款80万元，按照基准利率，每月需要还5988.11元，如果实行九折优惠后，每月需要还5683.09元，每月大约节省305元，那么一年就可以节省3660元，20年下来则可以节省7.32万元。可见，房贷打了折，对于贷款购房的老百姓来说，那是实实在在地节省了银子，也在某种程度上刺激了购房需求。

     预测：

     会有继续下降的可能

     昨日，微信有消息说今年10月份银行都会对房贷松绑。如今，城商行在首套房贷利率上率先执行最低9折优惠，那国有银行是否会跟风呢？

     “具体还要看总行的要求，暂时我们没有这一调整房贷利率的打算。”交行青岛分行相关负责人介绍说。据了解，在政策范围内，各国有银行地方分行拥有调整房贷利率的权限，也就是说，青岛地区的国有银行分行可以在政策范围内自行调整房贷利率。不过，各国有银行之间也达成默契，目前首套房贷均执行基准利率。“我们不同国有银行房贷部门也相互沟通，大家基本都维持一样的标准。”青岛另一家国有银行个贷部负责人如是说，他提到，目前调低房贷利率也是他们业务部门的愿望，但风控部门为防风险暂未通过他们的请求，接下来房贷利率是否下调，还要看接下来市场变化情况。

     不过，从时间节点来看，即将进入房产销售旺季的9、10月份，在市区部分取消限购，周边全面取消限购的前提下，加之由青岛银行为房贷松绑引发的各家银行的 “蝴蝶效应”，迟疑两年之久的金九银十值得期待。 记者 景虹 锡复春

     岛城各家银行首套房贷

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