楼市"从严"催热海外买房 青岛中产成"主力军"

    导语：随着国内房地产行业进入调整期，青岛国际化城市定位发展，使得青岛中产阶级逐渐关注海外移民、海外置业，取代富人阶层成为海外买房的主力军。2014年春季房展会现场甚至出现了海外置业展台专区。据悉，海外置业可以实现资产保值升值、获得国外更好的生活环境养老、为子女提供更优质的教育机会，或者获得海外身份。海外移民、置业通过专业中介机构更为安全高效。在此提醒意向海外置业的网友，应理性选择、谨慎出手。

    青岛海外移民业内一句话流行多年：“在青岛，10个老板中有3个已经移民，有4个在移民的路上，还有3个打算移民。” 但是，值得关注的是，继财富顶级阶层之后，目前青岛中产阶级逐渐成为海外移民、海外置业的主力军。

中国富豪热衷海外置业 图片来源于网络

中国海外置业美国、加拿大、澳大利亚最热

    海外置业=海外移民+高投资回报+永久产权+海外身份

    国内房产抑制投资，投资者转向海外——据了解，青岛中产海外移民或者置业的主要目的为子女教育、追求更高生活品质、资产财富保值增值或获得海外身份。

    目前国内最主要投资领域房产行业步入调整期，抑制过度投资政策尚未松绑，使得投资者更为谨慎，逐渐寻求海外投资途经。

    海外国家移民政策、投资政策宽松吸引国内投资者——2013年调查数据显示，目前中国移民市场上，传统移民国家阵营美国、加拿大、澳洲，依然占据着超过70%的市场份额。购置房产成为最普通、最常见的一种海外投资、海外移民的方式。

    以澳洲为例，澳洲凭借世界排名前三的空气质量，对国外移民政策宽松等原因也成为青岛人移民的主要目标国家。其中澳洲房产对青岛人的吸引力具体表现为：一通过购置房产即可实现子女免费留学，留学方便；二是澳洲房产持有成本低，并且无房产税、遗产税等税负；三是澳洲房价持续上涨而且规律性强，年均增值8-12%。

    调查数据显示，澳洲本季度房产成交统计中，国外买家在澳洲本季度中占新房总需求的13.5%，高于2013年第四季度的11%。澳洲每7套新房中就有1套卖给了国外买家。并且，有业内人士预计澳洲房产在2015年将会持续上涨。

    据粗略了解，青岛中产置业澳洲新房自住和投资占比较高。

澳洲风景赏析 图片来源于网络

    提醒：海外置业方式安全为主 置业者谨慎选择专业中介

    据了解，在没有签证情况下，澳洲置业主要有两种方式，一是通过专业的中介机构，一是通过在澳洲的亲朋好友等个人途经；有签证状态下也可以自己前往澳洲置业。

    在海外置业过程中，置业者需要考虑投资收益、贷款政策、移民税费、交易政策、资金安全等问题，显然，通过专业的中介机构、全面透彻的了解置业过程中的细节问题是最轻松、最直接的方式。调查显示，多数海外置业、海外留学的青岛市民均会选择中介机构。

    目前岛城海外移民、海外留学、海外置业的中介机构众多，但是实力悬殊。其中专做澳洲市场的比较知名的有鹏翔海外。据介绍，鹏翔海外（青岛西蒙斯房地产经纪有限公司）是青岛今鹏翔投资有限公司的全资子公司，专业从事海外房地产置业服务。

    据悉，Victor刘磊先生为大利亚Simonds(西蒙斯家建集团)首席房产投资策略分析师。同时青岛新闻网房产提醒网友，海外置业是个长期、复杂、专业的问题，投资有风险、入市需谨慎。

鹏翔海外5月10日邀请国际知名海外投资专家Victor刘磊先生亲临青岛