独家:避开"万元线" 寻找刚需青睐的新兴片区

【安子片区】

　　范围：安子片区位于开发区薛家岛板块东侧,四至为嘉陵江东路以东 ，长江东路以南，金沙滩以北、北海船厂宿舍以西区域。

　　均价：8500元-9500元/㎡

　　一湾海水之隔，让到岛城东、西两岸的发展大相径庭。当东岸高楼林立、城市发展风生水起之时，胶州湾的西岸则像是与世隔绝的一片孤岛，直到胶州湾海底隧道开通，才让两岸的时空距离大大拉近，西海岸楼市的发展也因此上了一个新台阶。

　　安子片区是距离隧道最近的一个片区，2001年开始进行了旧村改造项目。由于安子片区临近“亚洲第一滩”金沙滩，拥有得天独厚的自然景观及优越的地理位置，许多地产大鳄纷纷此开疆扩土，大建海景房。说起海景房，人们自然会想到东部沿海一线动辄2-3万元/㎡的高档楼盘，与其相比，正在发展中的西海岸海景房价格却十分“亲民”，均价8500元-9000元/㎡的价格让许多刚需群体在安家同时也实现了的在海边居住的梦想。

安子片区紧邻隧道口、西宿东工不是梦

　　对于刚需群体来说，除了房价低以外，还需要便利的交通来保障。“隧道通车后，只需要2元钱就能从火车站直达安子片区，半个小时就可以到家。”黄岛姑娘小王告诉记者，她和男朋友的婚房就选在了安子片区，“交通便利是充分条件，价格低是必要条件，它们是我留在安子片区的充分必要条件。”

　　目前，安子片区海景高层均价一般在8500元/㎡左右，部分高档楼盘能达到9000元/㎡以上。区域楼盘如西海景苑均价8300-8400元/㎡。即将开盘的致幸福预计均价7500-8000元/㎡，片区“元老级”高端楼盘，海尔山海湾五期龙璟已经上涨到9500元/㎡。

【惜夏版块】

　　范围：城阳东部惜福镇、城阳南部夏庄

　　均价:6000-7500元/㎡

　　与喧嚣、繁华的主城区相比，城阳惜夏板块宁谧、安静，甚至像一个“世外桃源”。惜夏板块地处于崂山延伸片区，属温带季风大陆性气候，无高温酷暑，山地、山林资源丰富，可谓有山有水、环境优美,是青岛北部原生态环境保护最好的一个地区。

　　在最新的规划中，惜夏居住板块的发展定位是建设现代化的居住板块，疏解城阳中心区人口、改善居住环境为主,未来将结合旧村改造，建设高质量现代化居住区，可安置人口19.1万人。

惜夏板块山美水美房价处于洼地

　　目前，这里作为生态居住片区的建设已经初具规模，各项生活配套正在紧张的修建中,因为惜夏板块开发时间不长，纵然汇集了全国知名的大牌地产公司如龙湖、海信、佳兆业等来此开疆扩土，但房价还在刚需可承受范围之内。新盘如智慧之城醍香花都洋房均价5500元/㎡，联排别墅134万起；高端楼盘喜山电梯洋房，均价8500元/㎡；中交阳光屿岸起价5380元/㎡。

　　交通方面，由于板块深居内陆，交通问题曾经是地块开发速度慢于其他区域的主因，但是青银高速、滨海公路修好后，开车从市区到惜夏只需半个小时左右,区域内还有116、312、372路等公交车四通八达。“刚需们买房，除了总房价低之外，还会看中楼盘周边环境和未来发展向。一方面，好山好水养育才子佳人；另一方面，政府投资力度是很强劲的，肯花重金打造宜居新城”，一位置业顾问这样告诉记者。

【高新区】

　　范围：南至红岛街道，北至棘洪滩，西至河套，东至胶济铁路，占地60万平方公里。

　　均价：6000-6300元/㎡

　　在“老青岛”的印象中，红岛就是一个“挖蛤蜊、吃海鲜”的小渔村，大片大片的滩涂和盐碱地并不“宜居”。可如今“大青岛”的宏伟版图已经呈现出轮廓清晰的“三城联动”，红岛和黄岛、青岛主城跨入同城时代，红岛也随即进入了加速度发展。

　　由中央政府规划的红岛经济区及周边区域主要分为三个板块：红岛板块、河套板块、高新区板块，高新区是整个红岛经济区的建设的重中之重。2008年，高新区作为红岛新区的“先遣部队”率先开工建设，用5年的时间换回一场“蝶变”，昔日好似荒郊野岭的自然村化身为胶州湾北部新城。一幢幢大楼拔地而起，宽阔的马路连接的新兴社区，湿地公园被清澈的河流环绕，高新区新貌已很难再让人想到“贫瘠”二字。

高新区新盘林立、马路宽阔、生态美景资源丰富

　　在高新区的发展中，地产大鳄的加盟发挥了不可估量的作用。未来5年，青岛高新区将投资80亿元进行智慧城市建设。世茂、北科建、雨润、招商地产等项目的逐一启动，办公、住宅、商业多种建筑类型为区域的发展增添了活力，房价也不断上扬。住宅方面，除了市政府配建的1万套保障房外，商品房的价格也处于“洼地”，均价6000元/㎡左右。招商海德花园，高层均价6650元/㎡；星雨华府均价6300元/㎡，高端楼盘如世茂公园美地均价在7000元/㎡左右。

　　【记者手记】

　　对于“荷包”不鼓的刚需置业者来说，房价是他们最在意的因素。不知何时，万元线成了人们心中衡量刚需盘与否的标准，无形当中也成了刚需们是否“出手”的一道坎儿。面积相同的两套房子，一套在万元线上、一套在万元线下，乍一看单价差了没有多少，但一算总价很可能相差几万元、甚至是十几万。

　　青岛不断上扬的房价已经让刚需们感到生活压力越来越大，为了一套房子很可能负债累累、心力交瘁。因此，避开“万元线”、放弃价格较高片区而选择价格合理、生活舒适、交通趋于完善、发展前景无限的新兴片区，也不失为刚需们的一种“高性价比”选择。（记者 王爽）