独家:避开"万元线" 寻找刚需青睐的新兴片区

　　编者按：青岛楼市随着城市发展的利好也不断水涨船高。今年10月青岛新建住宅均价9570元/㎡，攀至全年最高点，同比增幅达到了9.9%。一年房价上涨了一成，正应了网友之间的那句玩笑话：“你买或者不买，房价就在那里，不断上涨。”

　　从岛城各区来看，市南市北房价几年前就破了“万元”大关，曾经的刚需集中地新都心、东李片区早就插遍先行者胜利的红旗，北岸新城城阳房价也直逼万元线。上万元的价格使得后来的刚需买房人“无从下脚”。然而随着青岛市政建设不断外扩，规划利好带动新区不断发展，曾经老工业区、荒凉的市郊、滩涂盐碱地变身为今日的新城。下面，记者带您避过“万元线”，寻找那些刚需们青睐的新兴置业区域。

　　【滨海新区】

　　范围：滨海新区位于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里。

　　均价：8500元-9500元/㎡

　　滨海新区是老四方西北部重新规划之后的新名词。老四方是青岛现代工业的发祥地，中国第一辆蒸汽机车和内燃机车从这里开出，中国第一个化学染料厂也在这里诞生，纺织企业更为青岛赢得“上青天”的美誉，像瑞普电气、发动机厂、联创实业、双桃精化都是当年首屈一指、风光一时的老企业。“工作在哪里，工人们就在哪里安家”。几十年来，老四方因这些工人的入住已经完全形成了一个成熟的生活居住区。

　　然而随着时间的流逝，老企业的存在给城市的环境带来了难以负担的重压；局限的空间也阻碍了老企业的进一步升级，老企业向郊区搬迁势在必行。正在此时，老四方西北区域的规划横空出世，正式更名为滨海新区，未来将建成高端产业的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化城市的标志区。

　　据了解，滨海新城区内列出了企业搬迁腾空片区，涉及市区27个老企业，计划在3到5年内初步完成搬迁及城区改造工作，西北部老城区重燃生机。在那些曾经的老企业、老厂房上一个个新兴的居住片区正在崛起。

　　由于老四方距离市南、市北、李沧都比较近，环湾高速也十分畅达，便利的交通吸引了大批刚需置业者。此外，新楼盘在价格方面如今也比较“亲民”，地产大鳄绿地集团在此新建的欢乐滨海城项目就是一个大体量的综合项目，均价9300元/㎡，让许多置业者颇为心动；水清沟商圈附近的海情御园，起价高层9150元/㎡，也十分惹人注目。“老城区配套成熟，生活起来方便，我们想在这里安家。”记者走访中，不少年轻买房人如是说。

　　【沧海新区】

　　范围：东临重庆路，北至城阳区界、西依胶州湾，南靠李村河，区域面积约36平方公里。

　　均价：8100元-8500元/㎡

　　老青岛人都知道，如今的李沧区是曾经李村和沧口的合体，在人们的意识中，区域内“天生”就分为了三个板块：西部老沧口板块、中部李村商圈、东部世园会板块。随着区划整改利好不断升级，房价也因大规划利好而扶摇直上。

　　回想一年前的今日，均价8500-9000元/㎡的李村商圈、东李版块依然是刚需们喜爱的“热土”。时隔一年后，这两大区域房价已经纷纷突破了万元线，带动整个李沧区“脱刚”，开始成为改善型置业者的乐土。比如东李最具代表性的大盘——绿城理想之城，其刚刚开盘的诚园均价已经达到了13000元/㎡，中海国际社区均价10500元/㎡……都已经超过了万元线。

　　那么李沧区就再没有刚需们的立足之地了吗？仔细探究整个区域，我们可以发现在李沧西部还有一块区域一直处于价值洼地——沧海新区。

北客站及附属配套带动老沧口发展、周边住宅新盘增多

　　现在的沧海新区就是老青岛人都熟知的老沧口。早在1935年，沧口曾经和四方合并成为四沧区，同样着重发展老工业，有太阳橡胶、华新纱厂等诸多的“老字号”，大批产业工人、技术工人的聚集曾给这个老工业区带来无穷力量。并入李沧区后，随着其他板块的全新开发，李沧西部逐渐变得破落、老旧。

　　2012年市政府提出将沧口打造成沧海新区的新策略，全面建成辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区，新规划让这个老工业园区重放光彩。

　　随着沧海新区的开发，旧房旧村进行了拆除重建，颠簸的老路也在进行大整修，新盘的建设也如火如荼，老沧口铁路北客站及附属商业配套开工成为带动老沧口发展的“桥头堡”。目前，区域内新盘芳馨园顶层在售，均价8800元/㎡，阳光香蜜湖二期小高层均价8000元/㎡，地产大鳄越秀的星汇蓝湾项目将于近期开盘上市。