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青岛8月房价今年来涨幅最大 新房超二手房两倍

来源:大众网 -- 2013-09-22 10:45:13 字号:TT

  ■市场探访

  今年楼市已八连涨仍有项目低价入市

  楼市进入下半年,房价上涨的势头似乎已经不可抑制。对普通的购房者来说,尽管调控政策依旧持续,但今年的买房成本已经注定要比去年高得多。18日,记者调查市区多家在售楼盘发现,在整体“喊涨”的大背景下,迫于区域的销售压力,依旧有楼盘下调了销售均价。业内人士分析,楼市不断上涨意味着泡沫进一步加大,投资楼市的风险也越来越高。从长远来看,涨价是一个趋势,但大幅上涨的可能性微乎其微。

  买入卖出,三年赚了19.5万元

  对岛城购房者来说,通过投资房产而赚钱的例子,并不难找。

  家住市南区的丁女士,2010年8月份在市南区徐州路买了一套65平方米的小房子。因为孩子越来越大,一家三代人住得越来越尴尬,早在去年就萌生了换房的念头。为了筹集换房资金,她已经把现在的房子卖掉。“以前在市南区、市北区和崂山区还能找到每平方米1万元到1.2万元的房子,现在已经很难找了。”丁女士说,这让她迫切想在今年做出选择。

  以崂山区的远洋风景项目为例,去年推出的房源均价是1.2万元/平方米,但现在的均价已经是1.8万元/平方米,而且没有了小户型;崂山区的印象山项目,去年的均价是1.6万元/平方米,现在的均价已经超过2万元/平方米。市南区也已经找不到均价1.8万元/平方米以下的房源,市北区新开盘的房源,均价已经全部跃居每平方米1.3万元左右。购房成本的增加,已经是不争的事实。

  让丁女士欣慰的是,2010年的时候,她买的房子是每平方米1.2万元;而在上个月她卖房时,房子的成交价是每平方米 1.5万元,“一套小房,算是赚了19.5万元。”

  涨价降价,楼市表情各异

  尽管国家统计局的数据,岛城房价年内已经连涨8个月,但整个房地产市场上却并不纯粹是上涨声。由于“金九银十”开发商普遍加快推盘节奏和推盘数量,区域之间的销售竞争,让不少开发商选择低价撬动刚需的策略。

  例如:保利香槟国际的销售均价是11000元/平方米,而同一区域的绿地新里海德公馆项目开出了7999元/平方米的起价,每平方米均价在万元以下,一下子引发了欢乐滨海城区域的价格战。

  位于九水路的山景小城项目,其洋房的起价为8800元/平方米,米罗湾项目的起价也是8800元/平方米(该项目去年开盘价为每平方米1.1万元以上);同样位于李沧区的印象湾项目,洋房的起价在7600元/平方米左右;海岸华府项目的多层起价也是8800元/平方米。

  “受区域内销售压力的影响,为了撬动刚性需求,未来市场仍将会出现价格战,因此青岛的新房市场并不完全是‘涨声’。”楼市分析人士张百忍说。

  投资楼市风险增大

  对于目前房地产市场的行情,青岛一家私人银行的国际金融理财师张经理有着自己的判断。张经理说,她从业三年多来,几乎接触到的所有客户,都表示有七八套房产,而且多数大客户都持房产不会贬值的观念。

  “普通工薪家庭,在买了房子之后,几乎没有能力为其他的消费埋单,房价趋高,对实体经济的打击是致命的。”张经理说,房价持续攀升,楼市泡沫在持续增大,投资楼市的风险正在增大。

  有意思的是,一边是李嘉诚抛售内地物业,一方面却是外地大鳄来青岛拿地。就在八九月份,先是来自福州的一家公司经过120多轮竞拍,以超过每平方米6000元的价格竞得原四方区老企业搬迁地块;随后是万达集团斥资20多亿元,拿下了位于黄岛区的15幅地块。

  “行政力量对楼市走向的影响在不同的开发商心里,判断并不一样,今年地产商不缺资金不担心房价,只是在楼市泡沫这个‘假想敌’面前,分别做出了看多或看空的赌注。”地产经理人龙江说,但下一步谁是赢家、谁是输家,要等待市场来检验。

  走势如何?涨势仍将持续

  “房价上涨是大的形势。”对于未来的市场走势,楼市分析人士张百忍说,“日光盘”频频出现,土地价格持续攀升,购房者已经逐渐失去了价格调整的耐心,害怕再次踏空,入市的积极性增加,这都是房价上涨的重要原因。

  而随着“金九银十”的到来,楼市热度将进一步提升。市场潜在需求旺盛,楼市价格势必“水涨船高”。另一方面,在传统旺季房企也加大了推盘力度。9月、10月,岛城共有40多个楼盘入市,多集中在李沧、黄岛等地,市场将再迎一个供应高峰。

  “受到土地成本提升的影响,加上调控政策迟迟不出台,房价还将继续走高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说,但由于供应量依然处在高位,从一定程度上会缓解房价上涨的压力,上涨的幅度不会很大。记者王爱科 实习生 许颖敏

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