一年上百青岛人国外买房 购买受监管养房不容易

新房供应量少，房型可自己设计

　　目前，青岛市有新房16万套在售，这在悉尼是不可想象的。悉尼整个城市的新房供应量只有几千套。悉尼的一家开发商，一年开发200套新房，这样的开发规模在国内算少的，但是在澳大利亚已经算巨型开发商了。普通开发商每年只开发70～80套房，不允许投机圈地。杨娜在接受记者采访时表示，“澳大利亚政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，一般企业难以进入这个行业。”

　　据青岛西蒙斯房地产经纪有限公司(鹏翔海外)相关负责人介绍，澳大利亚楼市也曾经因市场过热导致动荡。主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域，大量开发后突然从房地产领域撤资。“澳大利亚二手房交易占主流，交易信息通过联网实现共享。在二手房价格方面，房主说了不算，应由银行出具权威评估，业主可以选定其他单位评估，评估独立保证了科学性，所以结果相差无几。”目前澳大利亚限制外资进入房地产领域，不允许外籍人士购买二手房，也就是说青岛人是不能在澳大利亚买二手房。另外，开发商只有50%的新房能够外销，这些信息受到严格监控。

　　在青岛，房屋盖到三分之一以上需要申请预售证，然后便可以销售，户型和建筑材料等都是开发商来定的。在澳大利亚，情况是不一样的。“在澳大利亚买房，有以下几个步骤。开发商拿地以后，购房者现场参观，土地交割以后交首付办理贷款。要先签土地合同，把土地转给购房者。等到房屋建设以后，再给开发商部分钱，然后分别是封顶、装修、交房，分批次把钱给开发商。另外，购买别墅，购房者可以自己设计房型，只要符合规划要求，开发商便可以参照建设。装修材料也可以自己选择，然后开发商用此材料进行建设。”青岛一房产代理销售公司的销售员李娜告诉记者。

　　“购买澳大利亚的房产，业主要提供四个证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，银行乐于提供贷款，因为对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。购买澳大利亚房产的业主需要先支付房款的10%，这笔费用相当于国内的首付，但不交给开发商，而是交给律师存入独立信托账户，该账户信息受到律师协会的监督，业主收房前开发商不能动用。”

房价和利润公开透明

　　“在购房过程中，双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳大利亚的购房合同目前厚达200～ 500页，涉及多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握。即使没有合同方面的问题，通过律师买楼也是必须的，这样业主可以不必担心信息不透明。”

　　2009年到2010年，青岛的商品房涨幅明显，利润不透明，备受争议。购买澳大利亚新房不会有这方面的担忧。据介绍，每个澳大利亚的楼盘价格都经过银行和其他专业评估机构评估，能够评估的因素全部公开量化，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地房价有长期的统计分析和走势图，公众可以完全获取。房价和利润是透明的，澳大利亚开发商随便要价根本不可能。

　　交房方面，国内商品房有整体验收和单体楼座验收。在澳大利亚每套房子都要验收。“开发商也害怕，一套房子出了问题，会让他们丢了饭碗。业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭。由于信息透明共享，澳大利亚房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗购房者，房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房屋交给业主。”还贷款方面，在澳大利亚，5年内可只还利息不还本金。

　　“贷款基准利率是6.7% ，贷25万澳元以上，利率为6%，如果贷50万澳元以上，利率低至5.7%。”销售员李娜说，“澳大利亚房价很稳定，主要靠出租房屋赚钱。房屋交付后，前10年，可以交给政府出租，包租10年。每年补贴1.2万澳元，但租金低于市场价20%。购买房屋得看区域的空置率，这个都是公开的，政府经常发数据。空置率如果太高，房子自然不好出租。”

　　购买国外房子并非稳赚不赔。“汇率风险是最大的风险，如果在人民币贬值的时候出手，就不划算了。此外，有些国内购房者跟着自己的感觉走，觉得这个户型好，这个房子好，就出手了。然而当地人可能并不喜欢这样的房子。等你出租或者出售的时候，就会发现不受欢迎。另外，买房时也可能出现贷款办不下来的情况。” 文/图 记者 李晨 实习生 康军 许旭