一年上百青岛人国外买房 购买受监管养房不容易
来源：半岛网-城市信报
-- 2012-11-12 09:16:17
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面积超了不补价，不卖车位
杨娜房子交付的时候，中介拍摄了几张房子的照片，“交付之前，政府会找专业人员去验房，标准列得很细，保证不出问题。”
“房子交付的时候，如果面积和之前合同签订时注明的不一样怎么办？如果面积超了会不会补差价？在青岛，交房时如果面积超了，一般会要求购房者补上这部分差价。”
“这个不用担心。专业人员测量房屋实际面积后，会出一个报告，面积如果超出合同标明的面积，购房者不用交钱。如果面积小了，开发商得承担责任，补给购房者这部分钱。如果超出了3%以上，购房者可以直接退房了。”
杨娜告诉记者，澳大利亚房价主要受市场的影响，“如果经济不好，失业人数增加，房价会往下降。2008年的时候，澳大利亚房价就跌了。最近看了一些数据，现在澳大利亚房价还是很稳定的。”
另外，在空置率方面，青岛郊区一些新建小区出现了入住率太低而无法供暖的情况。在澳大利亚，政府严格控制房屋空置率问题。政府部门会经常发布区域空置率情况，区域人口情况和房屋供求关系。
“你买房子，有没有考虑车位问题？买车位了吗？”“不用考虑车位。别墅都会配车位，部分公寓也是有车位的。车位是房子的一部分，在澳大利亚根本就没有买卖车位这一说。”
目前悉尼一套别墅的价格大约是70万澳元，公寓是60多万澳元。“悉尼的购房主力是哪些人？年轻人买房的多不多？”“在悉尼，普通职工的收入是一年6万多澳元，十年便可以买上一套房子。当地年轻人租房的比较多，30多岁才会考虑房子和结婚问题。澳大利亚人买房，都是用自己的钱，父母不会给他们钱。”据杨娜介绍，澳大利亚各个城市之间的房价差距没有国内那么明显。
“现在留学生买房的情况比以前多了。在推介会上，有些家长就是给孩子买房子，有的用于投资，也有自己住的。”
“房子交付以后，我找了一家中介公司，帮我把房子租了出去。我的房子位置很好，租房需求大。一共有6个客户递交了租房申请。中介公司把他们的详细情况逐个列了出来，然后让我选择，看看租给哪个客户。房子租出去以后，每周中介都会把房租打给我，其中有5%的房租要留给中介。在澳大利亚，买卖二手房也得通过中介才可以。”杨娜说。
“投资回报率如何？”“每周收的房租是720元澳元，每周房贷仅有590澳元，以租养房没有太大问题。”
“一年多了，房价有没有涨？”“我买的时候，100多平方米是60多万澳元。现在买一套91～92平方米的公寓也得60多万澳元了，总体来说，涨了一些。” 去年7月，青岛人杨娜花了300多万元买下了悉尼市区一套100多平方米的精装修公寓，结束了在澳大利亚4年的租房生活；今年2月，青岛人郭女士花200多万元拿下阿德莱德一套面积为 200多平方米的别墅，别墅也是精装修……从今年年初到现在，已经有上百名青岛人出手购买国外的房子，主要购买的是澳大利亚、美国、加拿大、欧洲的房产。不过，在国外买房、养房和国内有比较大的区别。青岛人在澳大利亚不能买二手房，买新房得找律师，光律师费就得6万多元；房子交付后，你还得买家具保险和房屋保险等；在美国买个房子，得做好每年缴几万元物业税的准备。
买套“法拍屋”，养房不容易
此外，目前国内也出现了到国外买地或者去国外当农场主的现象，青岛人投资国外土地或者去国外当农场主的多不多？“在澳大利亚，青岛人可以买地，但必须提前申请，拿出详细规划来。如果想建住宅，得在规划中说明建多少层等，普通人做不到这一点，买地的很少。”
不论是在澳大利亚还是在美国、加拿大，市区公寓的价格要略高于郊区别墅，这和青岛正好相反。青岛目前市区普通住宅和公寓的价格要比郊区别墅低很多，别墅价格依然是最高的。“澳大利亚的房价与青岛相比怎么样？”“一套别墅，在悉尼卖60多万澳元，在墨尔本卖50多万澳元，在阿德莱德更便宜。”杨娜说。
阿德莱德的别墅，单价约为1万元/平方米，这个价格要比青岛市区的别墅低很多。在养房方面，除了日常的维护费用，大部分澳大利亚房子不需缴纳房产税。
孙晓东早在2010年的时候便在美国加利福尼亚州买下一套别墅。这套别墅价格非常低，是法院拍卖的房子。“按照市场价，这套别墅得卖200多万美元，拍卖价格只有150多万美元，我就买下来了。程序很复杂，等了半年多才把证件办齐全了。”孙晓东告诉记者，“2008年经济危机以后，有些房主还不起房贷，拖延了3个月到6个月，银行就会收回房子，然后组织拍卖。这样的房子挺多，广告上也有宣传。”
“买房两年了，房子没升值。法拍房都很便宜，影响了市场价格。美国的房子有物业税，这个让人很头疼，按照年份缴纳，一年得缴纳房价的 2%，也就是说，如果一年的升值幅度不到2%，房子就得赔钱。虽然房子对外出租能挣到钱，但是房子要折旧。在青岛，二手房价格和新房差不多，二手房升值也没问题。在国外，二手房的价格会受到折旧的影响，评估公司会给出评估价。”
在采访中，记者了解到，美国、澳大利亚和欧洲的房子，都需要买保险。“我的房子交了500多澳元的物业保险费。”杨娜说。杨娜告诉记者，除了物业保险费，还有家具折旧费等，保险公司会对折旧进行评估，然后给予一定的补偿。杨娜还告诉记者，在国外买别墅后，那块地也是你的，所以要算清楚后花园和前庭的面积。要查看附近的学校有哪些，国外也有学区房。
在美国居住的青岛人郭进则说，如果用于投资，建议选择较为成熟的城市，比如纽约、底特律等。如果用于休闲自住，不妨购买风景宜人、适宜居住的新型城市的房屋。
杨娜房子交付的时候，中介拍摄了几张房子的照片，“交付之前，政府会找专业人员去验房，标准列得很细，保证不出问题。”
“房子交付的时候，如果面积和之前合同签订时注明的不一样怎么办？如果面积超了会不会补差价？在青岛，交房时如果面积超了，一般会要求购房者补上这部分差价。”
“这个不用担心。专业人员测量房屋实际面积后，会出一个报告，面积如果超出合同标明的面积，购房者不用交钱。如果面积小了，开发商得承担责任，补给购房者这部分钱。如果超出了3%以上，购房者可以直接退房了。”
杨娜告诉记者，澳大利亚房价主要受市场的影响，“如果经济不好，失业人数增加，房价会往下降。2008年的时候，澳大利亚房价就跌了。最近看了一些数据，现在澳大利亚房价还是很稳定的。”
另外，在空置率方面，青岛郊区一些新建小区出现了入住率太低而无法供暖的情况。在澳大利亚，政府严格控制房屋空置率问题。政府部门会经常发布区域空置率情况，区域人口情况和房屋供求关系。
“你买房子，有没有考虑车位问题？买车位了吗？”“不用考虑车位。别墅都会配车位，部分公寓也是有车位的。车位是房子的一部分，在澳大利亚根本就没有买卖车位这一说。”
目前悉尼一套别墅的价格大约是70万澳元，公寓是60多万澳元。“悉尼的购房主力是哪些人？年轻人买房的多不多？”“在悉尼，普通职工的收入是一年6万多澳元，十年便可以买上一套房子。当地年轻人租房的比较多，30多岁才会考虑房子和结婚问题。澳大利亚人买房，都是用自己的钱，父母不会给他们钱。”据杨娜介绍，澳大利亚各个城市之间的房价差距没有国内那么明显。
“现在留学生买房的情况比以前多了。在推介会上，有些家长就是给孩子买房子，有的用于投资，也有自己住的。”
“房子交付以后，我找了一家中介公司，帮我把房子租了出去。我的房子位置很好，租房需求大。一共有6个客户递交了租房申请。中介公司把他们的详细情况逐个列了出来，然后让我选择，看看租给哪个客户。房子租出去以后，每周中介都会把房租打给我，其中有5%的房租要留给中介。在澳大利亚，买卖二手房也得通过中介才可以。”杨娜说。
“投资回报率如何？”“每周收的房租是720元澳元，每周房贷仅有590澳元，以租养房没有太大问题。”
“一年多了，房价有没有涨？”“我买的时候，100多平方米是60多万澳元。现在买一套91～92平方米的公寓也得60多万澳元了，总体来说，涨了一些。” 去年7月，青岛人杨娜花了300多万元买下了悉尼市区一套100多平方米的精装修公寓，结束了在澳大利亚4年的租房生活；今年2月，青岛人郭女士花200多万元拿下阿德莱德一套面积为 200多平方米的别墅，别墅也是精装修……从今年年初到现在，已经有上百名青岛人出手购买国外的房子，主要购买的是澳大利亚、美国、加拿大、欧洲的房产。不过，在国外买房、养房和国内有比较大的区别。青岛人在澳大利亚不能买二手房，买新房得找律师，光律师费就得6万多元；房子交付后，你还得买家具保险和房屋保险等；在美国买个房子，得做好每年缴几万元物业税的准备。
买套“法拍屋”，养房不容易
此外，目前国内也出现了到国外买地或者去国外当农场主的现象，青岛人投资国外土地或者去国外当农场主的多不多？“在澳大利亚，青岛人可以买地，但必须提前申请，拿出详细规划来。如果想建住宅，得在规划中说明建多少层等，普通人做不到这一点，买地的很少。”
不论是在澳大利亚还是在美国、加拿大，市区公寓的价格要略高于郊区别墅，这和青岛正好相反。青岛目前市区普通住宅和公寓的价格要比郊区别墅低很多，别墅价格依然是最高的。“澳大利亚的房价与青岛相比怎么样？”“一套别墅，在悉尼卖60多万澳元，在墨尔本卖50多万澳元，在阿德莱德更便宜。”杨娜说。
阿德莱德的别墅，单价约为1万元/平方米，这个价格要比青岛市区的别墅低很多。在养房方面，除了日常的维护费用，大部分澳大利亚房子不需缴纳房产税。
孙晓东早在2010年的时候便在美国加利福尼亚州买下一套别墅。这套别墅价格非常低，是法院拍卖的房子。“按照市场价，这套别墅得卖200多万美元，拍卖价格只有150多万美元，我就买下来了。程序很复杂，等了半年多才把证件办齐全了。”孙晓东告诉记者，“2008年经济危机以后，有些房主还不起房贷，拖延了3个月到6个月，银行就会收回房子，然后组织拍卖。这样的房子挺多，广告上也有宣传。”
“买房两年了，房子没升值。法拍房都很便宜，影响了市场价格。美国的房子有物业税，这个让人很头疼，按照年份缴纳，一年得缴纳房价的 2%，也就是说，如果一年的升值幅度不到2%，房子就得赔钱。虽然房子对外出租能挣到钱，但是房子要折旧。在青岛，二手房价格和新房差不多，二手房升值也没问题。在国外，二手房的价格会受到折旧的影响，评估公司会给出评估价。”
在采访中，记者了解到，美国、澳大利亚和欧洲的房子，都需要买保险。“我的房子交了500多澳元的物业保险费。”杨娜说。杨娜告诉记者，除了物业保险费，还有家具折旧费等，保险公司会对折旧进行评估，然后给予一定的补偿。杨娜还告诉记者，在国外买别墅后，那块地也是你的，所以要算清楚后花园和前庭的面积。要查看附近的学校有哪些，国外也有学区房。
在美国居住的青岛人郭进则说，如果用于投资，建议选择较为成熟的城市，比如纽约、底特律等。如果用于休闲自住，不妨购买风景宜人、适宜居住的新型城市的房屋。
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