独家:限贷松绑 3季度青岛二手房成交上涨2%

　　2014年7月-9月青岛二手房成交详情

     随着国庆长假的来临，金秋十月凯歌正式奏响，同时也宣告着2014年三季度已完成收尾。谈及三季度青岛二手房市场表现，给市民最直接的印象便是“平平淡淡”，事实也确实如此。根据青岛新闻网房产数据统计，2014年7月-9月青岛二手房共成交6771套，环比今年二季度微涨2%，同比2013年三季度下降19.2%；成交面积584601.61㎡，环比上季度下降6.6%。

     从各月成交情况来看，7月、8月、9月青岛二手房成交呈抛物线走势，但各月成交均未能突破3000套关卡。8月是三季度二手房成交最高的月份，当月成交二手房2325套，成交面积206615.9㎡；9月虽楼市福利政策频频出台，但二手房交易量却明显回落，当月仅成交二手房2254套，成交面积191406.67㎡；7月因为旅游季，租赁一片火热，但二手房交易量确是第三季度中最低的月份，仅成交二手房2192套，成交面积186579.04㎡。

　　2014年三季度青岛二手房热点关注小区

     相比新房市场低价盘当道、高价盘难销的现状，青岛二手房价位与关注度的关系则截然相反，2014年三季度青岛10处二手房热搜小区中，共有9处单价在万元线以上，其中8处挂牌均价高于1.5万元/㎡。城阳区加州枫景是三季度二手房热搜榜单中唯一一个挂牌均价低于万元/平米的社区，但8261元/㎡成交均价在其所处的城阳区已属高位了。“高价王”头衔则被崂山麦岛金岸摘得，三季度挂牌均价36086元/㎡，值得一提的是，该社区自2013年起变成为青岛二手房市场的宠儿，挂牌价也随之水涨船高，如今这个小区的房源在二手房市场上一直炙手可热。

     李沧区百通馨苑自年初以来频登二手房热卖榜单，三季度挂牌均价11007元/㎡，较之二季度上涨约700元/㎡。位于台东商圈的十五大街也是二手房热搜榜上的常客，受商铺数据影响，该社区二手房均价已飙升至18726元/㎡。此外，天山小区、海信慧园、海尔东城国际等成交热盘也成功登上三季度青岛二手房热搜榜单。

　　2014年三季度青岛租房热点关注楼盘

     三季度热点租赁楼盘榜单中，首次出现写字楼业态的身影，位于崂山核心位置的天泰金融广场成功登榜，挂牌均价53元/㎡/月。随着金家岭规划的落地实施，崂山沿海已成为继香港中路、市北CBD后岛城又一写字楼集聚区，办公租赁氛围正在形成。此外，受旅游季的影响，崂山老牌别墅社区弄海园也首次登上季度热租榜单，租赁均价高达84元/㎡/月，旅游季让海景别墅另辟蹊径成功突围，受到不少游客的青睐。福临万家、百通花园等北部社区，凭借较低的租赁价得以与沿海热盘“掰腕”比拼。

     青岛链家市场部分析师刘烁表示，三季度青岛二手房市场大势仍以“稳”字当头，但8月近郊限购放开，城阳区与黄岛区成交占比随即有所上升。而9月初限购政策完全放开后，中心城区与近郊板块又再次恢复平均占比水平，中心城区房源成交量增加。这说明二手房对于政策反应仍相对迅速，但由于三季度出台的多项新政还在发酵中，部分潜在购房客群仍在观望，所以在第三季度并没有出现明显的成交上涨。

     科威不动产总经理孙杰分析称，四季度前夕“青18条”的落地，说明置业者期待已久的金融政策初现“松绑”迹象，而近日央行对于首套房贷的重新定义不仅让部分改善群体有了重新享受首套房置业待遇的可能，更让多数刚需开始期待8.5折甚至7折优惠房贷的出现。从近期政策调整方向来看，金融优惠风暴或将来袭。在取消限购政策后，贷款成为了制约购买力的重要环节，如果四季度青岛限贷能够实质性松绑，2014二手房“成交高潮”极有可能出现在岁末。（记者 于灏源）

    【延伸阅读】"金九不金"二手房仅卖2254套 市民"等贷"新政细则

　　2013.9-2014.9青岛二手房交易量走势图

     新闻网讯 在新政连续出台引发的震荡中，金九落幕，虽然顶着传统楼市旺季的光环，但9月青岛二手房市场成色似乎远低人们预期。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年9月青岛二手房共达成交易2254套，环比8月下降3%，同比去年9月下降21.8%；成交面积191406.67㎡，较8月环比下降7.4%（点击阅读新闻）