青岛限购取消“满月” 新房成交量突破万套

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五大区市成交量突破千套 “北岸新城”超常发挥

    从各区域新房销售情况来看，成交量突破1000套的区市“冒”出来5个。一马当先的是全面取消限购的城阳与黄岛。其中城阳区更是“超常发挥”，超过黄岛成为全市最热销板块，是全市唯一一个月成交量超过2000套的区市。黄岛区则保持其原有的旺销态势，稳步跟在城阳身后。除了城阳、黄岛之外，市北、李沧、即墨新房成交量在8月也都有不同幅度的增长。

    8月1日起，黄岛区、城阳区住房放开限购政策，这成为两大近郊板块的“最大利好”。从数据来看，城阳受到的刺激明显高过黄岛区。8月共成交2840套，环比翻番上涨，刷新城阳区单月最高成交量纪录。北岸新城的“发力”一方面是受到限购松绑的影响，白沙湾下游及惜夏板块三大近郊区域房价尚处低谷，原先犹豫踌躇的刚需置业者纷纷抄底。另一方面，在2014年首批保障房的15个项目中，城阳区占据11个席位，8月这些房源相继网签，极大带动了城阳区的成交量。可以预见的是，伴随着大批商品房的去化及保障房的入住，城阳区未来的居住氛围将更加浓厚。

    和城阳相比，限购放开对黄岛区楼市的影响力则显得十分有限，这里基本维持在原有水平，8月共卖出1863套新房，环比7月上涨了一成多。旅游度假以及养老地产是黄岛区的主要成交点。如今除了当地土著居民的刚性需求外，越来越多的主城区居民及外地人也看好这片新兴热土，有的在此买房安心养老，有的购置旅游度假房享受生活，还有的为举家搬迁至西海岸提前做准备。

    因为主城区144㎡以下住宅仍在执行限购，热销板块与冷门区域分界明显。市北区与李沧区表现十分抢眼。其中市北8月新房成交1225套，与7月相比大涨68%。在混乱的金九前夕，市北区出现多个降价楼盘，均取得不错的销售业绩。李沧区8月新房成交1131套，环比上涨34%。而市南、崂山二区的成交量依然维持在200套左右，崂山区新房成交量不仅没有出现上涨，反而销量下滑明显。

    与限购放开“无关”的郊区则保持着自己的“节奏”。从区域成交量来看，即墨市仍然是郊区“老大”，单月成交1023套，比上月仅多卖64套。平度成交量增长明显，胶州略有下滑，莱西则只卖出209套新房。

144㎡以上住宅环比涨四成 “万元房”卖出上千套

    “主城区144㎡以上住宅限购取消”的政策对楼市的影响是间接产生的。从成交面积方面的数据来看，仍在执行限购令的144㎡以下住宅涨势凶猛，尤其是60-90㎡这一区间段，卖出5144套，与7月相比大涨七成多。而不被束缚的144㎡以上住宅表现也不俗，共卖出619套，环比上涨40%。据了解，不少迟迟未下手的首套房置业者在看到新政后惊起一身冷汗，或担心房价上涨，或担心还有政策出台，为避免夜长梦多决定出手。而许多改善型置业者，则正好抓住此机会换大房，促进了大户型的市场成交。

    从住宅成交价格方面来看，政策房集中网签使得3000-4000元的价格段销量攀至上千套，近郊板块及城阳区、黄岛区楼盘的低价促销使得5000-8000元/㎡的住宅卖出4447套的高位，市北区降价出售的住宅房源引来众人哄抢，推动“万元房”销量涨到1612套，环比上涨75%。