青岛楼市一年变化趋势：新房的成交量跌三成

    从2013年6月到2014年6月，仅1年的时间内，全国楼市从一路高歌转为万马齐喑。在大环境的影响下，青岛也不能独善其身。从“大红大紫”到“渐渐冷却”，再到“低迷落寞”，青岛楼市像极了一夜爆红的小明星，经历着前所未有的风雨洗礼。下面，记者从多角度出发看，通过对比的方式静观青岛楼市，对去年6月和今年6月的土地市场、成交量、房价、房贷折扣、租房市场等多方面进行独家解读。

    【土地市场】

    去年“剑走偏锋” 今年主城地块火爆异常

    俗话说“巧妇难为无米之炊”，楼市这块大蛋糕究竟做的如何？必须先从土地市场上寻找讯号。

    从土地市场来看，今夕不同往日。回顾2013年5月青岛土地市场，先后共推出16宗地块，主城区“零出让”“零惊喜”，而平度胶南“土地爷”躁动不安，可谓是“剑走偏锋”。进入6月往后，西海岸地块井喷式上市，仅1天中就有61宗地块上市，俨然一副“主城冷、郊区热”的样子。

    2014年6月11日拍卖现场 东李地块最终被北京城建拿下

    再看今年，5月推地30宗，成交25宗地块，尽管依然是近郊远郊“占大头”，但是市区内仍有火爆异常的黄金地块频频上市。新都心小水清沟地块被北大资源收入囊中，东李世园会地块更是被5家房企轮番疯抢，经过100轮无间断叫价才被北京城建兴华地产有限公司以以4610元/㎡摘得“金绣球”，成交总价58500.9万元，超过5亿元，溢价率31.7%。。

    【成交量】

    新房同比跌3成多 二手房勉强“过得去”

    刚刚过去的“红五月”惨淡收场，2014上半年最后一个旺季“泡汤”。日前，网上房地产数据显示，5月青岛新建商品房成交7332套，总成交面积77.4万㎡，比4月还少卖了136套，其中住宅成交6066套。反观“红得发紫”的2013年，5月的新房市场轻松成交10852套房源，交易面积近109万㎡，住宅交易9877套。

    同是红五月，对比两年的成交数据可以发现，今年整整比去年少了3520套，同比下跌了三成之多。据某楼盘内部置业顾问透露，目前为止，不少开发商已经等不及资金回笼，纷纷开始降价跑量，万元线以下的新盘又重新杀回主城区。比如东李的保利茉莉公馆，开盘起价8518元/㎡，而周边李沧万达二手房的价格早就过万。老四方的国隆幸福城虽然没开盘，但开发商早早地就宣布定价不过万。

    与新房相比，二手房成交量勉强“过得去”。今年5月青岛二手房交易2215套房源，同比去年同月少了277套，降一成。但不少二手房中介表示，楼市低迷的情况不容乐观，由于购房者常有看“买涨不买跌”的心态，而且不少新房开发商运用各种促销手段抢客户，致使二手房交易难度不断增大。