青岛升值最猛前三地段 盘点变富人区的农村地

　　石老人周边高端住宅拥有优美舒适的居住环境

     说起“石老人”这个地方，在父母辈的青岛人眼里简直就是远的“遥不可及”。曾经说起麦岛都“不待见”的青岛人怎么会想到如今石老人已经成了他们可望而不可及的梦想。如果现在问起来，多数人都会对这片如今的“富人区”捶胸顿足，纷纷喊着要是再倒回去几年一定要出手买一套“升值房”。但是“世界上从来都没有卖后悔药的”，现在的石老人早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地，在这片曾泥泞不堪、村庄遍地的土地上，竟也卖出了40000元/㎡左右的高价。

     “以前觉得市南东部、麦岛附近就很远了，后来市政府东移之后青岛的发展重心也移到了东部，随之带来许多商业综合体从而让这片区域升值迅速。”2000年初搬到市南区燕儿岛路附近居住的吴先生这样告诉记者：“等到东部发展迅速商业氛围浓厚时，追求居住品质的人开始继续“往东走”，因此崂山区的一些高档楼盘就开始悄无声息的往豪宅方向发展，由此可见‘依山傍海’确实是豪宅的首选地。”

     正像吴先生所说的那样，从一开始就具有天然贵族血统的崂山区，其“身价倍涨”显然让“老青岛们”还没缓过神儿来，还停留在“老青岛”印象里的“钟家沟”村如今早已如火如荼的施工着新项目，对比附近在售的住宅海信迪生山庄23000元/㎡的均价，崂山区的“一步登天”着实让大部分购房者望而生畏。

     一个接一个的高档住宅崛起奠定了崂山区的华丽转身，从崂山区西部滨海大道二手房报价情况来看，上实海上海30000-40000元/㎡；爱丁堡国际公寓20000元/㎡左右。昔日的旧村落如今已然成为高档住宅地，然而沿着香港东路再一路向东，石老人片区的依山傍海让崂山区的房价再度飙升。“石老人的变化确实不可同日而语，以前的旧村现在的豪宅，多少人后悔当初投资眼光太短浅。”早几年搬到石老人山水名园小区的赵先生说，现在他的亲朋好友从开始的“不理解”到现在都夸他“有眼光”。随即记者了解了附近二手房报价，赵先生所居住的山水名园小区二手房价格达40000-50000元/㎡；鲁邦悦海豪庭的普通住宅单价在30000-40000元/㎡，而该项目的别墅则早已成了名副其实的“千万豪宅”。从地图上不难看出，除了“海景房”这一大招牌优势外，环绕周边的石老人高尔夫球俱乐部、石老人观光园、石老人海水浴场、浮山国家级森林公园等让这一区域的“环境分”直线上升。

     虽然石老人片区这些年的涨幅明显，但近几年来几乎鲜少有新盘入市，投资空间已然有些缩水。据了解，该区域内目前炙手可热的均为二手房：汇海山庄目前单价30000元/㎡；海逸翠庭20000-40000元/㎡不等，这些豪宅项目不仅单价昂贵，房源面积也大多在200㎡以上，多以跃层、复式或联排别墅为主。而据记者调查了解，单价在25000元/㎡左右的二手房源在该区域内已经算是非常“便宜”了，别墅小区美林小镇目前给出的单价在20000-25000元/㎡，但由于其是纯联排别墅小区，房源面积都在300㎡左右，因此总价也直逼“千万”，由此可见石老人片区的土豪跳跃指数堪称首位。

    亚军： 西海岸（唐岛湾片区）

    土豪升级指数：★★★★

    荒地渔村变身“黄金后海” 西海岸房价如今早过万

西海岸的发展实力有目共睹

    西海岸所延伸出来的美丽画卷在不少青岛人眼里似乎还是“昨天的事儿”，桥隧贯通隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎一眨眼的瞬间，所谓的“平价海景房”如今也开始向高端瞰海项目发展。“我们原本打算在临近隧道口的地方买一套海景房，临近隧道口交通上也并没有太大压力，可在看过一圈之后这个愿望最终破灭了。”说这话的是明年打算结婚的小王，由于主城区房价不断上涨，既想追求舒适环境又不想“花大钱”的他把买房范围缩小在了临近隧道口的西海岸。

    “听同事说西海岸的房子便宜，单价不到一万元就能买到称心如意的海景房，冲着这一点我和女朋友周末就‘远赴’西海岸看房。”小王说。可“不看不知道一看吓一跳”，临近海底隧道的项目均价不仅过了万元，有的甚至都赶上了市北区目前的房价。“不仅项目单价很高，房源面积也比较大，总价算下来基本上是豪宅的价位。”“很受伤”的小王这样告诉记者。

    根据小王所说的情况，记者了解了西海岸部分项目目前的销售价位，位于开发区滨海大道南侧的青岛新世界均价15000元/㎡，户型面积在140-180㎡居多；位于开发区滨海大道与朝阳路交界处的康大山语海均价15000元/㎡，户型面积为160㎡和240㎡；位于开发区嘉陵江东路上的青岛印象金沙滩目前均价在13000-14000元/㎡；开发区漓江东路上的海尔山海湾均价11000元/㎡；而唐岛湾滨海大道与东港路交汇处的逸景湾则为10700元/㎡......如此高的价位让不少主城区的购房者感言，西海岸也成了“新土豪的聚集地”了。

    然而事实却是，建成通车仅3年多时间的海底隧道给西海岸带来的是翻天覆地的变化，曾经荒凉破旧的小渔村如今也成了有钱人才买得起的“好地方”。“老青岛”可能做梦也没想到，90年代初期的黄岛还是落后的渔村，零零散散的旧村落、成片的荒地和无边的大海就是黄岛的全部，而如今坐落在后海的崭新住宅也已经卖到了15000元/㎡左右的高价，让一度对西海岸“垂涎三尺”的购房者有点“受伤”。从荒地渔村变成海景房，土生土长的黄岛人也后悔自己的“没眼光”，当一栋栋高层住宅、联排别墅拔地而起时，房价也随着项目的增多而“节节攀升”。很有远见又目光长远的几个地产大鳄在这片曾经荒凉的土地上纷纷“尝了鲜儿”，万科、海尔、康大等房企的进驻让西海岸成了名副其实的“黄金后海”，虽然目前来看这片“金边儿”上的区域还未达到前海的“土豪身价”，但在多数购房者眼中，西海岸的“晋级”速度也绝对可以称得上是“一步登天”了。

    季军：浮山后片区

    土豪升级指数：★★★☆

    浮山脚下豪宅也扎堆 4年房价涨幅超100%

浮山后的高档住宅比比皆是

    青岛这片浮山北面的区域在很多年以前是一片小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，只有辛勤的村民在面朝黄土背朝天地耕种，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，浮山后也开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间里，浮山后都只是作为一个安置区，被动地接受着人们“不情愿”的入住。

    然而，就是这样一个曾经的“屌丝”区域，如今一不留神就成了土豪的聚集地。当记者采访到不少刚需族对于浮山后的看法时，“太贵”、“买不起”等词是他们心中对于这片土地的最终概括。2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值。从二手房市场方面来看，富有“先见之明”的购房者如今早已是赚的“盆满钵满”，春光山色、湖光山色、四季景园等成熟小区经过几年的发展，房产升值翻倍在这一片区早已不是什么新鲜事儿。

浮山后高档小区坐拥浮山优美景色

    而新盘方面浮山后也早已被不少豪宅项目“相中”，高端住宅项目青岛印象山目前均价已达25000元/㎡、香山美墅均价22000元/㎡、天山华庭均价23000元/㎡；而刚面世不久的青实樱花郡由于与青岛新闻网独家团购，因此在浮山后这一土豪地儿可以享受惠后13800元/㎡的超低价，让不少实力刚需或是改善购房者趋之若鹜（点击参与团购）。

    “如果早有眼光在这里发展起来之前买下一套房，现在肯定是翻番儿的涨。”市民李先生笑着告诉记者，他是老青岛一辈中典型的“不当家不知柴米贵”的代表。要不是准备给谈婚论嫁的儿子买房，他压根儿就想不到青岛的房价已经涨到如此地步。“心底里还是不希望他们搬出去太远的，市北区浮山后是我早就心仪的地方。”李先生说：“但面对如此高的房价我有种‘井底之蛙’的感觉，好像是一眨眼的功夫房子就突然买不起了。”而网友“小小鱼”在接受记者采访时则表示，自己在2009年时购买了浮山后一套建筑面积104㎡的房子，入手价是8000元/㎡左右。“现在在二手房中介处，我们小区的房子至少可以估价17000/㎡，算下来涨幅已超100%。”。

    【6月7日市北浮山后看房直通车，点击参与报名>>】

    【记者手记】

    曾有业内人士这样说，最好规划和开发的地方都是荒地。就像白纸最容易描绘出精彩的画作一样，老城区之所以发展的速度缓慢也是因为这样的原因。在“屌丝”变“土豪”区域前三名中我们不难发现，这些片区曾经都是不被待见的荒凉地儿，如今却都有了不是购房者想买就能买的“高档身价”。虽然目前楼市观望期正浓，但也正是置业潜力区域的好时机，与其等到现在不起眼的区域将来“一步登天”时再后悔，不如先下手为强收获区域升值利好。（记者李倍）