青岛公积金新政实施 贷款额度与账户余额挂钩

　　自3月10日开始，岛城住房公积金提取及贷款管理办法将执行新政策。申贷资格上，借款申请人需建立公积金账户满12个月，且正常缴存12个月，贷款额度与账户存储余额挂钩。调整之后，若夫妻均符合条件，买新房最高仍可贷60万元，若借款人单方符合条件，最高只能贷36万元。

　　早在今年2月初，青岛市住房公积金管理中心发布通知，自3月10日开始执行公积金新政策。贷款限额方面，保留以还贷能力确定贷款额度，将申请人贷款额度与公积金账户存储余额挂钩，借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新房贷款最高额度为60万元，购买二手房最高35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新房贷款额度最高36万元、购买二手房最高21万元。

　　公积金贷款政策调整后，让不少购房者大吃一惊。由于在政策收紧的同时，商贷形势也不容乐观。受此影响，楼市刚性需求受到抑制。“去年年底，我在李沧区看好了一套90平方米的房子，当时想通过公积金贷款60万元，但由于没筹齐首付款，所以一直没办手续。”李沧区市民郭先生说，新政出台让他措手不及，最高贷款额度降到36万元，空缺的24万元至今没筹到。他让专业人士帮忙算了一下，如果改成组合贷款，将多付20多万元的利息。

　　受到公积金新政影响的远不止郭先生一人。在市北区、李沧区的多家新盘项目销售现场，多位购房者表示，政策变化让买房成本增加。“政策将调整的消息公布后，部分单身青年抢在新政前买房。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监赵经理说。

　　来自市区各售楼处的统计显示，政策调整后前期有意向的购房者纷纷出手。“2月开盘信息释放以来，售楼处的咨询量、看房量和下单量短时间内大增。”东李片区某项目置业顾问说，尤其是马上就能办公积金贷款的项目，更是非常抢手。多位业内人士分析，公积金政策的调整以及信贷政策的收紧，将对一季度的楼市产生不小的影响。