金融政策成楼市折射镜 商贷公积金左右置业观

【公积金】

最高限额提高至60万 可满足刚需基本购房需求

公积金仍是贷款置业首选方式

　　相对于房贷申请季节性的变化，回顾今年的公积金贷款可谓是全年恒温，惠民便民新政频出。

　　年初第一项政策，影响面就很广。自2月1日起，青岛市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元。新政刚一出台就引起轰动，在青岛市内六区买新房，最高可贷款60万元，这对于刚需购房者来说无疑是个“喜讯”，许多想要购买小户型住房年轻人来说60万的额度已经足够。政策实施半月后，公积金郊区业务增加明显，许多申办组合贷款的职工要求撤销并重新申请贷款。

　　另一项政策也于同一时间出台，并且是出现在保障房领域。尽管一套经济适用房总价一般都在30万以内，远低于周边商品房，但对于不少困难家庭来说仍然难以支付。今年2月1日起，职工购买经济适用住房首付款比例由原先的30%降低到20%，进一步加大对缴存职工购买保障性住房的扶持力度。自新政实施以来，今年共发放经济适用住房公积金贷款1516笔，贷款金额2.11亿元，其中有53户职工家庭按照新政标准支付了首付款，这部分职工已充分享受到住房公积金政策的优惠。

　　此外，自7月1日起，青岛市公积金开始执行2013年度新规，青岛市公积金上限将2012年的2730元上调至3117元，比去年高出387元。下半年除此新政外，青岛公积金再无其他政策出台。

　　在上述三项政策的影响下，今年2月份、9月份都曾出现办理住房公积金贷款的人数激增的现象，业务量大幅增长，这与银行房贷门槛提高，优惠房贷退市有一定的关系。据青岛市公积金管理中心工作人员介绍，前来办理公积金贷款的大部分是首套房市民，这些市民平时都有固定的公积金缴存额，当首付能够达到一定比例后，仅使用公积金基本可以满足他们的购房贷款需求，这让很多市民开始放弃原来商业贷款的打算。

　　新举措：为进一步方便借款人办理偿还住房公积金贷款手续，市住房公积金管理中心自2014年1月1日起，面向全市住房公积金借款职工，推出内部转账支取住房公积金用于办理提前结清或部分偿还住房公积金贷款业务。新业务对原有还贷、提取工作流程进行了优化再造，由原来借款人先偿还贷款，然后由单位经办人统一办理还贷提取手续，优化为借款人或配偶可申请将本人住房公积金账户余额以内部转账方式直接办理提前偿还住房公积金贷款业务。新业务的推出，将大大简化住房公积金贷款还款、提取手续，进一步提升住房公积金“便民、惠民”作用。

业内分析：贷款购房“很划算” 要“量力而行”

　　“无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款买房还要坚持一个原则，那就是量力而行，千万别让房贷影响正常的生活。”在探讨起贷多少钱买房合适时，中行一位个贷部主管说道。他还向记者透漏，如今他们审批住房贷款非常严格，首先是严格按照银监会的要求，将贷款者每月偿还的房贷利息不超过其家庭总资产的50%，还会认真调查贷款者的信用状况、收入水平等。

　　交行一位信贷部经理也表示，从历史经验来看，购房贷款还是挺划算的，虽然长期贷款利息看起来很高，但经济发展脚步还在前行，通货膨胀带来的物价上涨无可回避。通过适度的贷款缓解家庭负担，还是不错的选择。“超百万贷款购房者增加，这也在一定程度上说明大家在合理配置资产，不再将资产全部压在房子上。”

　　据介绍，十多年来，岛城房价一直保持稳中有涨的趋势。与一线城市相比，房价基本还在合理范围内。“目前房价已不像以前涨幅那么大，房价总体呈现稳定状态，如果确实有购房需求，通过贷款圆自己住房梦也不失为一个好途径。”建行一位多年从事信贷工作的专家表示，但申请贷款时一定要坚持适度原则，不能抱着侥幸心理投机炒房。“在过去十年间，借助银行贷款，不少市民所购房产如今大幅度升值，如今有个别年轻人也想复制这部分购房者的成功，不惜孤注一掷四处借贷买房，这很不可取。”（记者 于灏源）