金融政策成楼市折射镜 商贷公积金左右置业观

　　金融与房地产是当今社会国民经济中份量举足轻重的两个行业。房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，同时也对金融市场起到至关重要的作用。另一方面，金融政策也像一块折射镜，影射出一些楼市现象，左右着房地产市场的发展。

　　纵观2013年，金融政策方面也给调控下的楼市带来了不少福利与波折，房贷起起落落，公积金贷款限额提高，经适房首付款降低……在青岛楼市中都留下了清晰的印记。

　　【房贷】

　　政策松紧度呈现季节性 左右市民置业计划

　　房贷作为影响楼市重要的金融政策之一，一直备受岛城市民关注，甚至可以在一定程度上左右人们的置业观。临近岁末，新闻网记者总结这一年来多次对青岛房贷执行情况进行的走访情况，充分了解这块“折射镜”在楼市呈现的各种景象。

　　1月，记者在2013年伊始对青岛市区多家银行进行了摸底调查，调查结果显示，走访的9家银行中，仅有交通银行和青岛银行2家银行可执行首套房8.5折房贷利率。除了折扣房贷逐渐减少，逐渐提高的申请“门槛”也是当时岛城各银行房贷政策的一大特点。申请者对于银行的贡献值、项目是否与银行签约以及开发商资质，都成为申请房贷的重要考核标准，折扣房贷申请难度明显很大。

房贷政策左右市民置业计划

　　随后，房贷政策在2013年的青岛楼市中演绎了一番起起落落。5月16日，新闻网记者探访市南区多家银行，执行8.5折优惠房贷的银行已成为“稀有品”，仅有3家银行表示仍可申请，多数银行已提高首套房贷至基准利率，另有少数股份制银行开始暂停房贷业务，将贷款额度转向企业贷款。6月，折扣房贷似乎迎来了“开放期”，当时记者走访了青岛市区14家银行了解到，其中共有9家银行表示可以执行折扣房贷，而该情形也一直延续到三季度结束，折扣房贷保持了四五个月相对稳定的状态。

　　在对中国32个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查后，金融研究机构发现，2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度地出现，并有逐步蔓延的趋势。11月末，新闻网记者再度兵分两路走访了香港中路、麦岛路15家银行时发现，15家银行中仅有6家银行表示个人首套房贷可执行折扣利率，8家银行表示只能执行基准利率，另有1家银行明确说明已停止个人房贷业务。12月，房贷打折似乎成为了浮云，多数银行将首套房贷利率调至基准，放款时间明显延长，有的更是明确的提醒市民：还是等明年再来申请吧。

　　一位供职于某国有银行，从事住房贷款业务的工作人员告诉记者，每年11月到第二年3月，都是房贷政策相对紧张的时期。而此时对应的也正是青岛楼市的“淡季”，除了新盘数量少、优惠力度小等原因，房贷政策紧张所引发的申请压力大、放款周期长也是促成这段时间楼市低冷的原因。4-10月是每年房贷政策相对利好的时期，银行信贷额度相对宽裕，此时市面上可执行折扣房贷的银行相对较多，放款速度也较快，不仅能满足“金三银四”“金九银十”楼市销售旺季的贷款需求，也能反给不少置业者提供购房帮助，提高他们的买房积极性。

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　　公积金最高限额提高至60万 可满足刚需基本购房需求