青岛7月商品住宅价环比上涨0.8%，同比上涨6.9%

    夏日的骄阳挡不住刚需群体的购房热情。昨日国家统计局发布7月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，62个城市新建商品住宅价格环比上涨，57个城市二手住宅价格环比上涨。其中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%，二手房环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。与6月相比，7月青岛房价环比涨幅继续收窄，但同比涨幅仍呈现扩大之势。

    【统计发布】环比涨幅收窄同比仍扩大

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房价数据时指出，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点；福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。

    青岛新建商品住宅 （不含保障性住房）价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%。二手房方面，房价环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。而今年6月份，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%；二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。对比之下可以发现，我市新建商品住宅以及二手住宅的价格环比涨幅都在收窄，不过，同比上涨仍呈现扩大之势，涨幅明显。

    【市场动态】岛城7月“日光盘”迭出

    7月岛城楼市确实不一般。与6月市场的平淡不同，在传统的楼市淡季7月份，青岛楼市突然发力，接连开盘的几个项目，都传来开盘当天达到90%以上去化率的消息，进入8月上旬，这种开盘即热销的局面依旧延续，“日光盘”频频出现。这些“日光盘”涵盖市南、市北、李沧、城阳等在内的多个片区，它们的共性在于两方面：一是性价比高，尤其是刚需盘，低价对于购房者具有极大的 “诱惑”；另一方面在于楼盘的稀缺性。

    对于当前楼市出现的 “日光”现象，一位业内人士指出：“2009年、2010年那会儿，青岛还未出台限购令，‘日光盘’大多是投资型客户和市民跟风购买，在买涨不买跌的心理作用下，几乎没有项目不被抢购。以前的消费者大多是从众、投机心理，现在的消费者比较理性，买房都是权衡了自己的需求，对比了其他楼盘之后的结果，跟以前的‘日光’是不同的。另外，现在的‘日光盘’是以自住为主，并不具备快速涨价的市场基础。”

    “从去年开始，整个市场对楼市的发展并不乐观，购买力被抑制了一段时间。”岛城楼市观察人士张百忍认为，现在的“日光盘”频现，是消费需求被压抑之后的一次释放。

    【行业分析】成交下滑难掩暗流汹涌

    业内人士认为，开发商在8月促销打折，楼市看似在逐渐降温，但更多却是开发商在为“金九银十”练兵。9月、10月是全年冲量的最好时刻，无论是刚需房还是改善房，无论是婚房还是学区房，在10月份左右销量都会有一个不错的成绩。在下半年房地产市场以稳步发展为主基调的背景下，市场供求将会对房价变化起到决定作用，为此开发商不惜以优惠价为“金九银十”蓄客。

    尽管岛城楼市出现多个“日光盘”，但并不代表整体楼市火爆。统计显示，7月青岛新房和住宅成交环比均下降，其中新房成交7808套，环比下降了8.70%；总成交面积达8 37664平方米，环比下降6.18%。其中，住宅成交了7137套，占总成交的91.41%，环比6月份下降了5.12%；总成交面积环比下降5.78%。与之相呼应的是稳步上升的库存量。根据青岛网上房地产统计数据，截至目前，我市住宅存量达107772套，再次逼近11万套关口。据了解，今年以来，岛城住宅存量先从11万套降至不足10万套，如今再逼近11万套。

    “面对越来越理性的购房者，开发商也必须拿出真功夫，用‘高性价比’来征服购房者。”一业内人士指出，7月份我市房屋成交量出现下滑就是最好的例证，这倒逼开发商精研细作，拿出更好的产品。