二手房岁末火爆 交易量大涨部分房东借机提价

　　“到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。”十八大报告中的这句话，让已经犹豫了半年之久的小敏（化名）像打了鸡血一般，二话不说就冲到二手房中介店内定下了一套总价65万元的套二房。

　　这是近日出现在岛城二手房市场的一个缩影。来自市房地产交易中心的统计显示，刚刚过去的11月，市内六区的二手房交易量大幅上升，环比增长31.21%。而随着北京“二手房一天提价70万元”的消息满天飞，青岛市场虽说没有出现如此明显的“抢购潮”，但议价空间缩小却是不争的事实。

　　买房人：一改此前的犹豫不决

　　今年29岁的小敏已经工作7年了，结婚住的是老公家的房子，没用自己一分钱，因此手头攒了一些钱，就想在自家附近再买一套小房子，好把老家父母接来青岛一起生活。“断断续续看房看了七八个月，看好了好几套，但总拿不定主意，房东报价忽上忽下，感觉整个市场比较动荡。”小敏说，之前看好了台东一套70平方米的房子，建于上世纪九十年代，装修还不错。“房东一开始报价81万元，我感觉偏高，就继续看下一套房子。但没想到一周后中介打来电话说房东降价了，78万还包税，相当于省了将近5万元。我一听，感觉还能降。一个月后我基本上都快忘了这事，又接到中介电话说房东又降了，75万就卖。”尽管房东一路降，但没能打动小敏的心。

　　转眼到了10月，小敏再次聚焦二手房时感觉到了微妙的变化。首先就是此前中介一再向她推荐的这套70平方米的房子最终以78万元成交了，而不是最低时的75万元。二是自己比较心仪的另一套房子从63.5万元涨到了65万元。这时的小敏略微有点纠结了，而当十八大报告中“收入翻番”等词汇被热议时，小敏已经坐不住了，立即联系中介定下了这套觊觎已久的65万元的套二房。

　　成交量：二手房交易量攀升

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，自从11月份以来，像小敏这样果断下单的购房者越来越多，这部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人。他们普遍从十八大报告以及国家领导人近期发言表态中捕捉到了经济向上的信号，纷纷主动联系中介看房买房，还有的咨询房产税的事。“自从2011年限购令颁布以来，经过近两年的调控，无论是二手房还是新房，价格都已基本上到底了，可以说是个低谷，一些购房者赶在市场大回暖前趁机抄底，所以近几个月来的成交量逐月上升。”孙杰分析说。

　　今年前四个月，市南、市北、李沧三区的单月成交量都没能突破一千套，哪怕是传统的 “金三银四”，如1月为385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，达到1159套，7、8、9月份分别达到一千五六百套。而往年的11月、12月是楼市交易的淡季、但今年11月的数据让人有点惊诧，市内三区成交1568套，环比增长30.45%，同比增长94.78%；六区共签约成交2199套，环比增长31.21%，同比增长90.72%。数据显示，其中，原市北区成交套数占比最高，成交522套，签约占比24%，环比上涨21.7%，原四方区、市南区分别为409套、366套，分别占18.6%、16.6%，环比分别上涨37.7%、38.1%。另外，从每日成交量来看，最高日成交108套，超过100套的有5天，近百套的9天，明显比上月成交量大。

　　卖房人：不再降价而是上调价格

　　看房、买房的热潮在悄悄涌动。一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”而打算卖掉小房换套大房的刘女士则开始惜售了，此前报价93万元的房子一度几乎要在88万元成交，但上周她放弃了这个想法，坚持原报价不动摇。

　　太平洋房屋福林店店长周国华告诉记者，刘女士这套62平方米的小户型挂出来一个多月就有好几个客户要谈，最后谈到88万元，双方都比较满意，但就在快要签合同的时候，房东反悔了。“我们也很无奈，但市场就是这样，一旦有松动的苗头，价格就不好谈了，议价空间越来也小，这是近期最明显的特点。还有几个房东打来电话说，报价也要上调。”周国华说，从下半年起二手房成交量就一直往上走，在他所服务的市南区体现得挺明显。“上半年市南区的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上涨到380套，11月份也到了366套。拿我们这个单店来说，之前一个月下来能‘开和’就不错了，这几个月每月都能成交三四套，眼下已到了年末，但12月截止到现在，已经成交了4套，这在往年是不可能的。”

　　中介经纪人：议价空间越来越小

　　青房置换市场部经理吕鑫林对于日益走热的市场也有切肤之感。“这12月份刚过半，我们旗下各个门店平均销售达到两套，而上半年的时候，每月平均下来还不到一套呢！价格上总体来看倒不像北京涨势那么疯狂，一天提价70万，但已有几个客户打电话说往上调两万、三万的，往上调5万元的还没有。而且议价空间也缩小了很多，还有些房东直接说房价不议，一口价。而客户方面，成交起来也比较顺手了，不再像上半年那样犹豫不决。”吕经理随后举了个让他印象最深刻的例子，闽江路有套119平方米的临街房子，建于上世纪九十年代，房东报价170万元。“这套房子户型、楼层等本身条件还可以，但就是临着大马路，比较吵，所以房东挂出来后，看得多、买得没有。但房东降价的动力也不是很大，所以一直以原价挂了七八个月。说实话这个价格相比周边确实也不算高，但就是没有成交。而进入11月份，有个客户很快就看好了，我们陪着双方坐下来一谈，房东稍稍让了2万块钱，最终以168万元成交了。”

　　而说起近期二手房走热的行情，太平洋房屋市场部经理郝银广没有用成交量、成交价格的高涨来阐述，在他看来，曾经关掉的一个个中介门店不仅全面复活了，而且扩张势头非常迅猛就是二手房市场回暖的最好见证。太平洋房屋一直致力于以连锁加盟的方式来扩展自己的版图，但随着调控的深入，自去年以来不少加盟店关门歇业。“去年一年没有一个新客户加盟我们，但今年到现在仅市区就有五六个新店要开张了。双山附近、李村百通馨苑等热点区域都有布局，包括原胶南、黄岛及胶州内的西海岸市场是我们的重要市场，今天连开了将近10家门店。看得出来，加盟商对市场的信心回来了，买家卖家信心都上来了，交易量也上去了，所以门店才越开越多。”

　　分析

　　岛城未见抢购但量价一起涨

　　“因担心明年房价继续走高而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”郝银广说，尤其是受行政区划调整影响较大的原四方区和胶南市，老四方区这两年因为大举开发东部，新都心片区成为置业热点片区，在其带动下，哈尔滨路、清江路、福州北路、错埠岭片区的二手房也备受关注，如今四方区划入市北区，该片区的关注度再次上升，随着新盘的入住，二手中介已嗅到了商机，计划在此安营扎寨。“青岛二手房成交主力仍然是市北片区以及市南福州路、银川路沿线，在行政区划调整后，市北区无疑将成为二手房成交的绝对主力，无论是西边的辽宁路商圈、台东商圈一带，还是东边的浮山后片区。”

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析认为，最近二手房市场回暖实际是由多方因素共同影响造成的，两年限购期间购房需求被压制过久，实际购房者始终在寻找出手机会，随着成交量的逐步上升，且并没有调控政策的出台预期，因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心，再加上我市行政区划局部调整，这使得原本地段并无太多优势的区域获得购房者青睐，在局部区域上造成住房人口迁移。

　　从外部环境来看，也存在着推动二手房量价齐升的因素。由于12日美联储扩大了量化宽松规模，在未来一段时间里房地产市场将面临热钱涌入的风险，商业地产持续升温的同时，住宅市场也同样面临量价齐升的局面。不过与北京、上海等一线城市相比，青岛房地产市场大幅回暖的迹象没有那么明显，最低点时未见“抛售潮”，如今市场开始回暖也未见“抢购潮”，但“量、价齐涨”已是个不争的事实。(记者 孙静芳)