实地走访青岛曼哈顿 全景展示金融新区(组图)

　　正在崛起的崂山金家岭新区

　　2012年下半年，青岛市金融办发布消息，为完善金融功能区布局，计划建设 “一区一园”金融聚集区，其中的“一区”便是金家岭金融新区。随后，该区域内的新建金融项目频频出炉，作为占据青岛东南部海岸线的功能新区，目前金家岭区域发展的如何？近日，新闻网记者徒步走访金家岭金融新区，为读者全景展现正在崛起的青岛“曼哈顿”。

　　住宅扎堆商业汇聚 啤酒城周边商业繁荣

　　金家岭金融新区大致区位图

　　根据规划，金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总用地面积约23.7平方公里。记者到达海尔路后，由南向北行进，开始了本次走访。

　　横向的海尔路、海口路、梅岭东路与纵向的海尔路、深圳路、秦岭路组成的啤酒城片区，是崂山发展起步较早的功能区，一年一度的青岛国际啤酒节便是在这里举办，而每年8月份青岛啤酒城都会出现人气爆棚的场景。

　　商业繁荣的青岛啤酒城周边

　　随着青岛啤酒节接待游客的数量每年递增，原有的啤酒城也迎来了改造扩建。据了解，青岛国际啤酒城改造工程于2010年正式奠基，直到今年4月初，市规划局公布了该项目的规划方案，啤酒城将变身为一座集休闲购物、金融商务于一身的城市综合体，并设置两处地铁站口。改造后的啤酒城项目内，将含有商务酒店、写字楼以及12万平米的啤酒广场，同时还计划建设5000个停车位，用于解决啤酒节停车难的问题。啤酒城改造项目由上实集团投资，预计将于2013年完工，记者在啤酒城看到，项目外围架设有工程围挡，园区内停放有工程车及大型建设机械。

　　从啤酒城向东放眼望去，现已有中国工商银行、中国建设银行等多家大型金融机构落户，麒麟皇冠大酒店、索菲亚国际大酒店以及拉图拉甘国际度假酒店等多家老牌高档酒店也早已扎根于此。海韵东方、凯旋商务中心等多个办公楼宇内已有多家企业入驻，各办公楼周边车位也大有“一位难求”之势，步行约半个小时，记者已然可以感受到啤酒城片区的商业繁荣。如今，啤酒城片区已成为青岛东南沿海的一处核心发展区域，区域内各项建设都初具规模。

　　如果说啤酒城片区是个“好地角”，则不得不提到该区域内的最美景观——石老人海水浴场。石老人海水浴场是青岛市区最大的海水浴场之一，浴场沙质细腻风光秀美，全长可达3公里，是不少市民度假旅游的首选地。而风景秀美的早已吸引不少置业者“安家”于此，弄海园、金海花园、碧海山庄等高端海景住宅项目已是青岛市民眼中金牌海景房的象征，二手房售价不菲。

　　新建金融项目扎堆 青岛“曼哈顿”现雏形

　　苗岭路新建金融项目扎堆

　　苗岭路周边各项配套完善

　　离开啤酒城片区后，记者沿深圳路向北行进，来到了苗岭路、仙霞岭路与多条纵向道路组成的行政办公聚集区。

　　作为金家岭金融新区的发展核心，苗岭路成为了不少新建金融办公项目的首选地。位于苗岭路的青岛金岭金融广场项目，是崂山金家岭近期开工的大型项目之一，项目占地14.7亩，总投资约8亿元，建筑面积约7.7万平方米，建成后重点引进各类金融企业入驻。记者在工地现场看到，项目工地周边已架设了带有“金岭金融广场”以及“金家岭区域简介”的围挡，多辆混凝土搅拌车工地外围工作，还有多台大型工程机械也在运作。据项目工作人员介绍，目前该项目已完成土石施工，正在进行深基坑支护等工作。

　　记者走访发现，地处苗岭路15号原崂山卫生局地块的青岛金融中心大厦项目也已施工建设，工地现场的地基坑已挖至2米左右。施工人员告诉记者，该项目正在进行深基坑支护工程招标、施工图设计招标和土石方开挖工作，计划年底前完成基坑支护及大部分土石方爆破外运工程。根据今年8月出炉的最新规划，该项目将建成一栋层高23层的综合办公楼，并配建超500个停车位，建成后将成为崂山金家岭金融新区一处新地标。

　　目前苗岭路片区已吸引财富中心、天泰金融广场等多个专业金融办公落户，山东省国际会展中心、青岛市博物馆等多个大型公共配套设施分列苗岭路两侧，蓝海大饭店、远洋大酒店、丽达购物中心等多个商业项目也汇聚于此，整个区域颇具“曼哈顿”气息。

　　同安路、汽车东站新版块崭露头角 金融新区呈现“多点开花”

　　同安路区域发展神速

　　金家岭金融新区的繁荣并不只体现在啤酒城和苗岭路两个片区，同安路、汽车东站片区作为近期崛起的潜力板块，已然成为金家岭区域的“新秀”。

　　证大大拇指广场是入驻同安路的“新住户”，项目于今年5月开业，是该区域第一个集商业、酒店、公寓为一体的大型城市综合体项目，目前已成为周边居民的首选购物中心。此外，同安路区域的办公楼宇也大有扎堆之势，除已有的双福大厦、出版大厦等写字楼外，大荣中心、山东外经大厦、中船重工科技大厦等多个商业办公项目也已在此动工建设。据记者走访了解，目前同安路区域各项配套已较为完善，预计未来地铁通车后，同安路区域将成为崂山商圈的又一处“闪光点”。

　　作为市内核心的交通设施，汽车东站区域也成为崂山商圈的一处“新天地”。记者走访发现，目前汽车东站区域成熟商业办公项目较少，但住宅项目分布密集，区域内已有青建尚东区、百仕凯旋城等多个大型住宅社区，目前入住率较高。未来，伴随山东民营科技大厦等大型商业项目的建成，汽车东站片区将不再是单纯的人流密集区和居住区，综合商业办公区或将成为该区域的新定位。

　　【记者手记】

　　提及金家岭金融新区近期发展，其速度之快有目共睹，据统计，目前金家岭新区内金融企业总数超过百家，仅今年，就有十余家高端金融企业入驻金融新区，青岛农商银行等已正式营业。而本月地铁M2号线开建以及劲松系列路打通工程，将会进一步完善金家岭新区及周边交通网络，助力金家岭发展。

　　金家岭金融新区不仅是青岛的“曼哈顿”，未来还将建设成为位于上海、北京之间的国际性金融功能区和跨代金融商务区。从6月出炉的“金家岭金融新区”规划，到近期刚刚面世的“蓝色硅谷核心区”、“蓝色硅谷产业区”，从中我们不难看出，未来青岛城市板块的建设，正朝着更加专业、科学的方向发展。（记者 于灏源）