青岛15万套新房待字闺中 金九过半成交量普跌

    B 降价也“失色”，成交量普跌

    9月份，青岛降价楼盘还是很多，从市北区CBD区域的直降2000元，到城阳区的7折楼盘，9折开盘甚至都不算新闻了。比如市北金盛苑举行团购活动，小户型5千抵2.6万，大户型最高可享受5千抵10万；四方联城海岸锦城团购，最高可享受5千抵7万；城阳青特花溪地高层5千抵5万，洋房8千抵12万优惠；城阳香邑漫步现房团购9.1折送车位。然而，集中降价并没有带来成交量的增长。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房成交1973套，环比减少1.5%，总成交面积194269.40平方米，环比减少3.9% 。上周青岛住宅区域网签量前三名是胶州市、李沧区和城阳区，开发区和即墨市随后。值得注意的是，市区方面，市南区、四方区和市北区成交量均不到100套，市南区仅有19套。

    二手房方面，上周7区二手房成交517套，环比下降3.6%。其中，市南区成交80套，崂山区仅成交18套。据青岛链家市场研究部统计，自9月1日～16日，7区二手房共成交1091套，环比下降4% ，青岛二手房自4月以来，连续5个月上涨 ，在8月创成交新高，进入9月份以后开始回落。

    “9月市场并未出现所谓旺季特点，9月上半月，二手房成交环比不升反降，一定程度上说明当前市场需求透支，未来应该继续以稳定为主。”青岛链家市场研究部殷天逸表示，“当前市场冷淡，主要是业主和客户的心理预期不一致 ，造成成交难度增大。短期内已很难出现政策利好，众多银行取消8.5折房贷优惠，消费者的购房意愿降低，价格预期下降。而业主涨价，新房二手房价格倒挂，更加剧了观望情绪。”