开发商为还工程款推出抵债房 每平直降2000元

    在大多数人的印象中，豪宅一直都是只有涨价没有跌价的，尤其是青岛前海一线的海景豪宅。更是与“打折”“促销”“团购”这些绝缘。但近日，位于东海路的鲁商首府却打破了高端项目一直“高高在上”的“尊荣”，推出了团购优惠的活动。海景房变相降价，北部李沧也出现了低价上市的抵债房，开发商因为资金紧张，竟然将房子抵押成工程款。

    “抵债房”低价上市

    “我们有123平方米和131平方米的房子，现在就剩下五六套。均价在每平方米8000元，比开发商卖的房子便宜一两千元。仅上个周末就卖掉15套。”近日，“成本价急售，工程抵款房”的广告引起了市民的关注。记者来到该广告所说的山河城项目售楼处，工作人员小徐向记者介绍，他们是山河城的建筑商南通建筑，嘉合置业才是开发商，由于开发商资金紧张无法支付他们工程款，就选择抵押了27套房子给他们。抵押的27套房子中，131.34平方米的房子17套，123平方米的房子10套。这些抵款房中，最便宜的房子是每平方米7300元，最贵的在每平方米8400元，比该项目目前在售项目价格都要便宜。

    建筑商在售楼处租赁了一间办公室作为他们的“售楼点”，没有门头，只在门口贴着“抵款房”三个字，位置就在山河城售楼中心的隔壁。记者走进售楼点咨询抵款房的事情，但办公室除了3张办公桌和5位工作人员，记者并没有发现有效果展示图、户型图等的摆设。工作人员和记者简单介绍了房子是抵款房，然后另一位工作人员小于就带领记者来到了山河城售楼中心。之后的户型、价格介绍都是由售楼中心的置业顾问来给记者讲解。售楼中心的置业顾问告诉记者，虽然房子抵押给了建筑商，但是建筑商不太会卖房子，所以售楼中心的置业顾问会帮助建筑商接待客户，并给客户讲解户型等方面的事情。记者了解到，除房子的价格跟建筑商商量，签订购房合同、交款等都和正常购房相同，与开发商签合同，也是把钱给开发商，开发商会把抵款房的钱给建筑商。

    海景房两个月两次降价

    “现在主推的是5号楼，均价在33000元，含3000元精装修。看房者交纳20万认筹金即可享受每平方米1000元的优惠。 ”地处燕儿岛路的鲁商首府项目，近日也公开登出广告，推出团购风暴。

    近日，记者就此进行了采访。据了解，鲁商首府现有4栋楼在售，户型为120-180平方米，起价27000元/平方米，均价在32000-36000元/平方米。在价格上给出优惠的是5号楼，户型较大，150—190平方米的房子。这是鲁商首府第二次推出价格优惠活动，在2月份，曾给出“2月底买房，每平方米降价2000元”的优惠。

    业内专家表示，鲁商中心这样的高端项目，以往轻易不以降价、打折来“自损身价”。目前岛城在售的几个前海一线高端项目均无任何优惠促销信息。同样身为高端项目的鲁商首府却一反常态，主动降低身价，可谓是开创青岛高端楼盘“降价第一家”的先河了。

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    万元房同比跌六成

    自去年年初以来，调控政策持续加紧，购房者观望氛围浓厚，改善与投资置业者均暂缓购房计划，这使得岛城中高端项目陷入尴尬境地，成交量一落千丈。根据青岛网上房地产历史数据显示，2010年万元以上售价房源共卖出14208套，其中“金九银十”两个月间就成交近6000套售价在万元以上住宅；然而2011年这一数字大幅缩水，全年成交仅为8846套万元房，“金九银十”成交量不足2000套。2012年前两个月万元房的成交量更是少得可怜，两个月仅成交不到300套，高端豪宅降价促销也是势在必然。