二手房交易大幅萎缩超惨淡 价格或退回2年前

    2011年1月，青岛限购令还未开始，市内四区二手房成交1991套，达到了全年的顶峰；2月份限购令实施后，二手房签约量下跌到可怜的517套，而今年刚刚过去的1月份，市内四区二手房仅成交了385套，比去年二月份还少了132套。

    成交才是硬道理，二手房交易量的大幅萎缩，随之带来的是价格的松动。部分岛城二手房品牌经纪公司的负责人认为，今年二手房价格有望回到两年前。

    报价开始趋向理性

    “从整体上看，现在房子的报价差不多比年前低了10%左右”，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，“去年二手房交易衰退了七成左右，这导致现在房东的心理价位开始下调，特别是一些真心想卖房子的房东，他们的报价明显比以前缩水了很多”。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚则认为，不同的房子情况不同，但总体上看现在二手房市场的挂牌价已经开始跌了，特别是新房比较多的区域如李沧城阳。

    “房子挂出来长时间没有交易，现在很多房东也已经按捺不住了，同年前相比，房东的报价更为科学合理了”，太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，从目前太平洋房屋各分店的情况来看，目前，许多房东的报价心理开始趋向理性。

    如银都花园一套132平方米的二手房，年前的报价还是260万元，现在已经降为240万元，降幅差不多在10%左右；滨海花园130平方米的二手房，原来报价275万元，现在则变成250万元，降幅也差不多在10%左右。郝银广告诉记者，虽然现在报价已经比年前降低了，但是，由于报价还是同买方的心里价位有出入，所以房子还是不好卖。

    成交价再降10%

    挂牌价降了，成交价肯定也得降，刘刚认为现在降价的预期越来越明显，“虽然想买房子的人很多，但是价格还没有落到他们的心理价位，所以大部分还都是在观望”，林宪周则告诉记者，从2月初到现在，买方已经开始动作了，看房量有所回升，一些价格合适的房子开始成交。

    “我们一个门店差不多两个周能成交一套房子，这些房子基本上都是在报价的基础上再降10%左右成交”，林宪周说，这个签单数量虽然跟以前不可同日而语，但是，跟年前相比，已经非常不错了，另外看房的人数量也在不断增加。

    以太平洋房屋门店日前成交的太平洋中心为例，125平方米的二手房，原来报价300多万元，年后报价改为290万元，日前以278万元的价格成交，降幅基本在10%左右；有些急于出手的房子降幅更多，如阳光山色132平方米的二手房，原来报价为242万元，年后改为212万元，最后成交价仅为200万元。

    房价有望回到两年前

    “现在的房价已经从周边开始向核心区域蔓延，降价的趋势越来越明显”，刘刚告诉记者，特别是一些新房投放量比较大的区域，在一手房市场频繁推出特价房、工程抵押房等低价房的情况下，二手房降价迹象更为明显。

    林宪周则认为，从现在的市场发展趋势看，今年的二手房价格有望回到两年前，也就是2010年时的价格。对此，他的理由是2009年、2010年新房成交量巨大，到现在这些房子已经变成了二手房，目前，新房投放量依然在不断增加，新房持续不断地变为二手房，二手房数量增加巨大；同时，目前新房市场价格变化较大，许多购房者将眼光转向一手房。因此，在存量不断增加，而购房者又在不断减少的情况下，下一步二手房的价格将依然是持平微降状态。

    以太平洋门店日前成交的滨海花园的房子为例，117平方米，房东报价170多万，最终以158万成交。而2010年10月份，他们门店同样成交了一套滨海花园的房子，跟日前成交的这套房子同一个楼座，户型面积都一样，只不过楼层差了两层，当时的成交价为153万元，也就是说，现在的成交价比2010年的成交价仅仅高出了5万元。而这并不是个案，郝银广告诉记者，从目前一些房东的报价以及最终的成交价来看，今年二手房的价格很可能会回到2010年。（记者 鞠培霞）