独家走访：青岛13家银行现行房贷政策摸底调查
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岛城资深理财师马晓昕：上半年各银行首套房房贷或回归基准利率 今年年初，不少银行都开始紧缩个贷利率上浮的比例，首套房贷款利率大都维持在5%-10%，部分银行甚至已经调整至基准利率，利率的调整对于购房者而言是个不错的消息，那么对于目前的形势，应该如何看待呢？
岛城资深理财师马晓昕认为，虽然国家一直在进行房地产调控，但此次利率变化却并非因此而调整，房贷政策是不会放松的，因为对投机者和投资者的控制还是要继续，只是由于“技术”方面的原因，导致房贷利率要往下走。 马晓昕认为，利率上浮比例的下调究其原因是货币流通政策的需要。“目前国家储备净流出大于净流入，资金往外走的比进入的多，这是近五六年来首次出现的状况，为了应对这种情况，进行利率的调整，释放出一部分货币来，才能有效跟外汇储备有个匹配。” 目前某些银行利率上浮比例下调的变化，已经减少了购房者的部分房贷压力，那么这种趋势究竟能持续多久？有不少银行个贷经理曾告诉记者，年后一段时间国家仍可能继续出台信贷政策，过一段时间贷款利率会更加“人性化”。 对此马晓昕比较赞同，他认为，今年上半年，大部分银行对首套房的贷款能回归基准利率，而二套房方面利率还是会有所上浮，这样一来，不仅对投资投机者造成持续压力，而且能对真正的“刚需”进行必须要照顾。 中国银行山东省分行财富投资顾问张玮：四种原因造成目前利率上浮调整
张玮认为，年初岛城多家银行个贷利率的上浮情况有所调整，其实是一种业间常态。“每年年初，各银行总行下发的额度较年前都会有所增加，因此年初是全年额度最为宽松的阶段，而到了年底放贷的规模就会有所减少。” 不仅如此，张玮认为目前银行的放贷冲动还来源于以下几个方面。首先，目前的利贷差比较大，而银行的银行的利润主要建立在利贷差上；其次，既然有了放贷规模，银行会考虑在这段时间对前一阵的未放款客户进行甄别，进行安全的放款；第三，对于房贷这块，银行一直比较认可，由于抵押性贷款的安全系数高，因此给个人贷款比给中小企业放款更适当，这样银行的回款率会比较高，呆坏账会不断减少；最后，银行之间的竞争也会加大放款冲动，比如四大银行利率上浮的时候，部分小银行不但没有上浮，还进行利率下降的调整。以上几种情况就是造成目前利率上浮方面进行调整的主要原因。 在申请房贷方面，张玮认为，如果目前确实有购房的迫切需要，那么申请房贷是没有问题的，如果是投资或者其他状态下有购房需求的购房者，那么这段时间需要再等一等，等过一阵形势比目前更明朗一些后再决定是否出手。（记者王崧 于灏源） 【专题】2012龙年“第一摸”青岛房贷政策摸底调查 |
