独家走访：青岛13家银行现行房贷政策摸底调查
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购房者纪先生：目前利率下还贷压力依然大
购房者纪先生是标准的85后，济南人，07年在青岛大学毕业后进入某大型国企从事金融类的工作，月收入5000元左右。在青岛工作五年后，纪先生手头里有了些积蓄，打算近期买房正式加入岛城“大家庭”。2011年年底，纪先生在市北区看好了一套房龄3年的二手房，但由于之前银行利率的上浮导致房贷压力太大，纪先生迟迟未敢出手。他认为，尽管年后大多数银行对上浮指数进行了调整，但10%左右的上浮依然让许多普通购房者望而却步。 由于本身从事金融行业，纪先生对理财方面还是比较了解，他给自己算了一笔账：以购买个人第一套房为例，曾经100万总价的房子，现在已下调至85-90万元，降价10万元左右，首付3成，在银行办理房贷60万，贷款期限20年。如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935％的利率，20年贷款期中每月需要还款3938元，而按现在大部分银行上浮基准利率10％，执行7.755％的利率，每个月则需要还款4920元，较之前执行7折利率时每月需要多还利息1000元左右，一年就需要多还1.2万元，20年的贷款期就需要多还20多万，比房子降价前购房花费还要高。 通过数据分析，纪先生仍然认为当前的利率过高，那么什么时候申请个贷合适呢？他认为，可能最迟到6月份，大多数银行应该会出现利率方面的微降，那时出手买房时才会更合适。 购房者张女士：刚需急盼房贷利率下调
购房者张女士今年25岁，打算在五一期间和相恋3年的男朋友领证结婚，但是眼瞅着婚期将近，婚房还没有着落，“我和男朋友都是一般的工薪族，收入一般，买房的选择性比较小，前一阵房价太高选不到好房，等房价有小幅回落的时候，房贷利率又上浮了，现在购房一事迫在眉睫，真是挺急人的。” 着急归着急，婚房可耽误不得，所以通过一段时间的勘察，张女士和男朋友最终看好了李沧区一套已销售至尾盘的楼盘。由于该楼盘没有合作银行，因此张女士需要自己找银行进行房贷申请。为此，张女士和男朋友咨询了多家银行，经过调查，发现目前各家银行的贷款利率上浮比例都有了不同程度的收缩，通过综合比较，他们认为浦发银行释放的信息最为优惠。“大部分银行都是基准利率上浮10％，浦发银行却执行基准利率，这样多多少少还贷压力会小一些”，她同时表示，希望今年会出现利率方面的下调，这样年后的还贷压力会进一步减小。 【专题】2012龙年“第一摸”青岛房贷政策摸底调查 |
