探访昔日青岛众地王：销售惨淡 不敢动工(图)

探访昔日青岛地王

　　四方地王

　　位置：四方区哈尔滨路52号（地处四方区重点打造的新都心板块）

　　竞价情况：去年7月30日，经过近百轮的喊价，最后以7200元/平方米的楼面地价竞拍成功，成为四方区“地王”。

　　周边房价已降三千元

　　竞拍成功不久，哈尔滨路52号地块被命名为青建太阳岛项目。

　　随着四方地王的产生，新都心房价也是一日三跳，从每平方米八九千元一跃而升到一万三四千元，让人跌破眼镜。尽管如此，各个新盘开盘都出现了哄抢局面，在此势头下，各楼盘在去年也是赚得盆满钵满，新都心一度成为置业最热板块。

　　今年3月17日，青建太阳岛项目举行奠基仪式，将打造复合型地产项目，主要包括3座19层公寓、1座26层经济适用房、一座30层商品房以及商业网点。昨日记者探访时，该项目仍在做地下部分，开盘销售还有待明年上半年。随着调控的进行，周边的海信淮安郡、万科城、万科蓝山等多个新盘销售已举步维艰，个别楼盘已打出11000元/平方米的价格，比去年降了3000元/平方米。

　　锐评

　　“地王”日子不好过

　　今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘割肉降价。21世纪不动产市场分析师张斌认为，由于2009年市场火爆，开发商资金充足，热情高涨，因而使得2009、2010两年的土地市场，尤其是住宅用地市场争夺激烈、溢价率高企、地王频现。然而时过境迁，市场跌入冰点，高端楼盘作为投资主要房源受调控影响，销售情况大不如前。

　　业内人士认为，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。

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　　北京“地王”直降300万元

　　据中国证券报报道，在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。

　　据了解，远洋·天著、中信新城等最新均价均有所下降。其中，远洋·天著的降价最为显著，其今年3月的报价为最低1100万元/套，而11月6日推出总价800万元/套的380平方米特价房源，降幅超过27%。

　　在上海，据统计，2009-2010年出了11个不同类型的“地王”。除了新江湾C6地块、唐镇新市镇地块、南翔地块、青浦赵巷等四个“地王”项目已上市外，其他7个“地王”项目均未上市销售。

　　2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价“地王”。两年后的今天，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价，开盘3天内推出特价房源100套，原来单价每平方米2.6万元/平方米到2.8万元/平方米，单价直降6000元/平方米到7000元/平方米，团购价1.8万元/平方米到1.9万元/平方米。(记者 孙静芳)