人民银行副行长王延伟:首套房首付比例如何变动

    2.公积金与商业贷款的区别及房贷利率

    记者：我前几年在外地工作，贷款买了一套房子。最近几年看好青岛的发展，来青岛工作了。今明两年我想在青岛买一套房子定居下来，不知道贷款利率是按照第一套房算呢还是按照第二套房算呢？公积金和商业贷款对我这种情况分别是怎么处理的呢？

    王延伟：根据《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。因此，如果您以前在外地利用过贷款购买了住房，那么再次贷款购房贷款利率要按第二套房执行。公积金对于此种情况如何处理，建议您向市住房公积金中心询问。

    记者：请教您关于贷款利率的问题。我今年贷款买了一套房，算第二套房，1.1倍的利率，银行工作人员说把利率定在1月1日。想问一下，以后每年调整利率的时候我的贷款利率都跟着调整吗？还是只1月1日生效的调整。上调和下调都会跟着一起调整吗？可别只跟着银行利率涨，不跟着银行利率下跌。

    王延伟：住房贷款利率可以按年调整，也可以按季调整，具体调整方式已在住房贷款合同中约定。根据您所说的情况，每年基准利率调整的时候您的利率并不调整，您与银行约定的是在次年1月1日调整利率，上调和下调都会调整。

    记者：年底我打算买房，因为现在贷款利率很高，所以打算多付点首付，剩下的贷款。我打算贷6-7年，如果收入过几年提高了就提前还贷。请问等额本金和等额本息还款方式有什么不同？哪种还款方式更合算？

    王延伟：等额本金每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。等额本息法每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。如果您打算提前还款，选择等额本金法比较好，节约的利息多。 留言板 您好。请问我把全款买的房子卖了，再贷款买一套房子，利率算第一套还是第二套呢？ 王延伟 网友您好。如果您把全款买的房子卖了，在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭没有登记成套住房的，利率按第一套房执行。