11月青岛房企或放血割肉 为回笼资金打价格战

　　2011年已经接近尾声，截至2011年10月24日，据搜房网数据监控中心最新统计，11月青岛预计开盘项目约26个。11月预计开盘的项目无论在开盘数量和质量上都难以与9、10月相比较。但是“金九银十”即将过去，进入最后的冲刺季节，将有越来越多的房企通过促销回笼资金，岛城楼市价格战将愈演愈烈。

　　大鳄低价引购房人出手房价调整或从城阳开始城阳区有7家楼盘将迎战11月岛城楼市，中铁华胥美邦、巴黎壹号、青特城、御景尚都、正阳东郡和纯新盘天竺嘉园、润兴新海湾。

　　龙湖掷出了这颗“低价入市”石子，瞬间激起岛城房地产市场千层浪，楼市大势暗潮汹涌。就在龙湖悦澜居样板间开放当日，青特花溪地就给出了洋房的价格：起价6300元/平；而之前一直以均价7500元/平对外释放信息的世茂公园美地，迫于区域压力，不得不将价格调整为起价5988元/平。房价“多米诺骨牌”被推倒，环湾区域“三英战吕布”价格战精彩上演。

　　业内人士张百忍在搜房博客中提到：“城阳楼市又到了一个转折点，它无论是价格还是总体供应量，都已经达到了一个峰值。青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。”11月的城阳开发商是否会"放血割肉"，迎来楼市转折点，我们拭目以待。

　　开发区新房库存创纪录新开楼盘Hold不住

　　另一边，西海岸方面，沉寂已久的开发区楼市有了新动静。开发区也有7家楼盘入市：绿岛印象商铺、七栋洋房、天玺乐城、中房馨街里、秀兰禧悦山、中冶爱彼岸和纯新盘莱茵小镇高层。

　　全市供应量方面，超过12万套新房还在积压中。单是新建住宅方面，开发区就有15312套没有销售出去。紧随其后的是胶南，也有12238套。“现在去开发区，随处可见在建楼盘。虽然现在可以通过延期开盘来避免降价，但不是长久之计。很多楼盘快封顶了还不开盘。这只是个时间点，资金回笼也不允许继续观望下去。现在出现降价楼盘是意料之中的。”业内人士分析说。

　　在供应量不断加大的情况下，终于有楼盘全面调整价格了。23日，记者了解到，位于开发区的秀兰禧悦山价格对外公布。多层电梯花园洋房开盘享8.8折优惠，折后均价8200元/平方米。据介绍，秀兰禧悦山多层主力户型是131平方米套三。

　　购房者：由观望转向等待楼市一旦大幅降价就会出手据了解，目前购房大军中仍以刚需客群为主，购房者的心态已从最初的“观望”转入“等待”，等待房价彻底松动的一刻。买房置业需求已经暗流涌动，网友表示一旦优惠力度较大、并且有自己比较中意房源就会及时出手。

　　李先生是一名新青岛人，决定在青岛买房定居。李先生认为目前物价飞涨，CPI等持续不下，国家的调控方向依然会是限购，虽然不能控制投资但在一定程度上抑制了炒房；再者北京、上海、杭州等地的房价已经松动，作为二线城市的青岛也会降价。李先生认为在青岛最佳的买房时间应该在明年四月份左右，现在城阳的价格战已经打响，再纵观市区开盘的这些高价位楼盘都是有价无市，所以李先生断言岛城房价先是在城阳打开下跌缺口，接着便会席卷李沧及岛城四区。

　　在采访中，不少购房者认为目前房价并没有达到自己的预期值，仍有下行空间，今年年底或明年初时或会迎来楼市拐点，一旦降到心理价位就会及时出手。

　　开发商手中余粮不多楼盘促销高潮临近年关将近，楼市调控不松反紧，彻底打破了开发商的幻想，无论是刚需楼盘，还是顶级豪宅，都出现了集中大幅度打折促销事件，并且开发商几乎已经不顾“形象”。目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是使得岛城楼市“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。

　　尽管如此，“手中仍有余粮”的他们还没有进入割肉放血的阶段。

　　业内人士分析，通常房地产的降价有一个过程：第一个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞。这一阶段主要是看抓刚性需求客户的快慢，快者制胜；第二个阶段是量跌价跌阶段，郊区盘和大盘先降，降价带不来实际的销量大幅上升，这也是割肉放血的阶段。目前来看岛城房地产整体仍处于第一阶段尾声，郊区盘和大盘呈现先降趋势。