青岛三天新增2000套存量房 新房入市7折狂甩

    10月23日青岛存量房为126206套，但26日存量房已经上升至128327套，三天时间内就有两千余套房子入市，平均一天净入市700余套……记者走访楼市时发现，银十并未给开发商带来好的收益，日均销售房屋仅为200余套，房源的扎堆开盘和房屋的滞销，让开发商一改往日的矜持，纷纷低价入市。业内人士普遍认为年底前后，备受资金链困扰的房企或“放血割肉”。继08年之后，岛城楼市即将迎来新的调整期。

    三天新增两千套房

    现如今走在青岛的大街小巷，售楼信息随处可见，买房优惠短信也是如影随形。越来越多的开发商选择在十月结束前推出新房，抢占市场份额。

    根据市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，截止到26日下午6时，岛城新房存量为128327套，可售面积达到了1434.41万平方米，而在10月23日，岛城存量房仅为126206套，三天的时间就增加了2121套新房，平均一天增加700余套。那么128327套房屋是个什么概念？以去年一年卖出10万套房屋销售记录来计算，要全部出售这些房屋，需要近两年的时间。

    日销量不足200套

    在大量房源入市的同时，岛城每天卖出的新房却未见起色，日均仅为200余套。23日全市成交新房132套，24日全市成交新房157套，25日和26日的成交量较高，25日新房成交量为254套，26日的成交量为301套。即便如此，相对于去年同期每日400余套的成交量，仍然显得“底气不足”。

    新房入市7折狂甩

    在史上最严厉的房控政策下，岛城“金九银十”风光不在，不少大盘都选择低开入市，位于胶州市东部新城区的青岛风景7折开盘，原本定价5000元每平方米的房子，开盘价仅为3500元，一个多月成交1200套房子。“定价的时候就结合周边的情况，最终确定七折低价入市，开盘价就已经一降到底了，现在已经是成本价销售了，没有什么水分。”该项目的销售人员表示。

    除此之外，环湾价格战又战鼓雷鸣，各方势力纷纷抢占地盘，悦澜居每平米5500元入市，一夜后，旁边的花溪地赶制好宣传横幅6300元每平米迎战，世贸又给出6900元每平米的价格，看销量不错，世贸又加推三个盘。目前，卓越蔚蓝群岛又爆出7700元每平米的价格。整个环湾好不热闹，现在的楼市正顺应了36计中一计，“先发制人”。

    岛城楼市迎调整期

    房产分析人士韩华认为，目前，楼市已经进入到一个阶段性的市场博弈期，如何缓解当前库存压力，成为各房企都在探讨的问题。“现在降价，怕引来已经购房人的不满，但是不降价，又不能缓解库存压力，降价已经是个趋势，降多少，如何在两者之间找一个平衡点，才是开发商们最头疼的问题。”

    另外，业内人士张百忍表示，青岛楼市在经历了三年前的调整后，又将从城阳开始，迎来新的一轮调整。这次调整时间有多长，幅度有多大，范围有多广？短期内取决于地产和金融政策，取决于宏观经济大势。不过张百忍认为，前一阶段，银行称可以承受房价下跌4成，岛城的房价虽然会经历一个调整，但是不会跌到四成这么低。(记者 刘泽源)