30多新盘近期开盘 降价成高频词

青岛楼市降价呼声高

　　“你昨天去哪儿了？我们昨天都在万科城认筹呢，样板间开放了，起价11600元/平方米，现在认筹有机会2万抵8万，部分户型还送车位。”“120-280平方米精装大宅限时推出10套特价房，最低27800元/平方米”……青岛市民黄先生近来不断收到来自楼盘的开盘促销信息，这让他烦不胜烦，删了一条又来一条。记者昨日调查了解到，刚刚过去的“金九”没有形成商品房销售高峰，于是开发商铆足了劲想在“银十”再搏一把，30多个楼盘再次扎堆面世。

    售楼短信“砸晕”购房者

    已经拥有两套房的黄先生因为受“限购令”的影响，已经无法在市区内买住宅了，因此就把目光转向了商业产权的精装公寓。“我一个月前去看了市北区中央商务区一个公寓项目，就看了一次，还没打算买呢，结果天天收到售楼小姐的短信。”黄先生说，该项目起价为16800元/平方米，南向户型的均价在19000元/平方米左右，他感觉有点贵，于是再也没有去该项目售楼处，但售楼小姐紧追不舍，几乎每天一条短信，两天一个电话，及时传递项目的认筹优惠、开盘时间、销售进展等，“我看他们发来的短信说卖了上百套写字楼和公寓，卖得这么好，还给我打电话干什么？真是奇怪。”不仅如此，其他楼盘信息也是铺天盖地地涌来。

    记者了解到，市北区中央商务区片区已经迎来了一轮小户型公寓的供应热潮，规划开发体量多达40万平方米，入市项目超过4个，包括中海SOHO国际、诺德广场、燕归堂和欧亚中心在内的多个项目几乎同一时间推出小户型公寓，竞争之激烈可以想象。“虽说这么多项目在这扎堆，但价格没太多优惠，还不如上浮山后去看看呢，同样是精装公寓，均价在15000元/平方米左右。”黄先生说。

    开发商掀起“促销战”

    除了商业公寓之外，大量住宅新盘计划在10月上市，李沧、城阳和开发区成为新盘集中供应地。据粗略统计，李沧区有7家楼盘将迎战10月岛城楼市，包括李沧万达广场、绿城理想之城蓝岸组团、远东海岸华府、东方公园世家、海右重华等楼盘；城阳区同样有7家楼盘上市，鑫江拉菲庄园、御景尚都、中冶圣乔维斯四期、卓越蔚蓝群岛栖月岛、龙湖滟澜海岸悦澜居等；开发区计划近期开盘的包括中房馨街里、金泽儒家、秀兰禧悦山、青岛紫檀山、千禧银杏苑等项目。此外，市北区的晓港名城、良辰美景三期璟台及华仁欧典商苑，四方区的心海壹号、城投瑞海景园以及胶州的青岛风景、艾维拉等项目也将于近期开盘或加推新房源。

    新盘集中开盘区域，面对着相同的购房群体，竞争将愈发激烈，“价格战”是不可避免。“如果不能在‘金九银十’期间解决掉上半年因缓推而造成的‘存货’，那么年底将面临巨大的资金压力。”面对空前的市场存量，岛城某开发商面带难色地说。这也难怪各个开发商劲推优惠，大搞促销。如万科地产旗下7个盘推出“万团风暴”，希望借万人团购之力打破楼市僵局。地处李沧区北部的中南世纪城同样采用团购的方式力推其二期产品，并打出“3年房产保值约定”的承诺。李沧万达广场首期住宅将继续加推，10月1日至12日交5万认筹可享限时优惠。

    郊区盘开通看房车

    为了招揽客户到现场看房，不少郊区项目在黄金周期间直接开通看房车。昨日记者坐上了胶州某项目的看房车前去探访，该车计划8时30分发车，不到8时等车点就已有四五十人，场面甚是热闹，其中以中老年居多，最后因人太多，又增发了一辆车。发车后，售楼人员就开始随车介绍其项目特点和优势，着重突出了胶州的“不限购”。大约1个小时车程看房车来到了售楼处。“我们首批要推1000多套新房，一次性推，而且价格非常实惠，才三千多点，认筹才几天大家积极性特别高，展示板上贴了小红叶的就表示已经被预订了，近千套已经没了。”售楼人员介绍说，目前项目推出了“1万抵2万”的认筹优惠，近期就将正式开盘。

    记者现场随机采访几名看房的市民，均抱着投资的心理来看房。“买房子肯定不吃亏，现在市区价格那么高，只能往郊区看看。这几年周边区市发展得很快，现在买上放个5年再来看，肯定就不是这个价格了。但郊区项目这么多，我们又不熟悉，也不知道这价格高不高？”68岁的市民赵淑梅说。由于该项目总价多在20万-25万元之间，不少已预订的客户将全额付款，而一些手头较紧、打算贷款的人一想起目前贷款困难、利率上调幅度大就犹豫起来了。

    从胶州返回市区后，记者又来到四方区某新盘售楼处，该项目为精装高层住宅，预计近期开盘。尽管售楼处推出了剪纸、泥塑等互动活动，但现场显得颇为冷清。“售楼小姐说价格还没定，但我看着周边都在14000元/平方米左右，它这个肯定低不到哪儿去，都快开盘了也没见什么折扣，买不买还真得好好考虑考虑，再等等吧，那么多项目，有得挑。”关注该楼盘半年之久的市民杨先生说。

    存量剧增销售压力加大

    销售不畅，新房却源源不断上市，岛城楼市库存迅速增加，截至目前已达到11万套，创下我市近年来的历史最高峰。另据记者从市国土资源和房屋管理局获悉，除了这30多个商品住宅新盘将亮相外，我市近期还将公开销售数千套保障房，这对近期商品房销售来说也是一个不小的冲击。今年7月，我市今年首批保障房共7个保障房项目1757套房源公开销售。根据我市今年推出9000套保障房的计划，下半年还有7000余套保障房将入市，其中洛阳路保障性住房（一期）首个楼座已顺利封顶，其它楼座将陆续封顶，配售工作已基本准备就绪，将于近日全面启动，该项目将提供上千套经济适用房。

    青岛房地产协会经理人俱乐部常务秘书长龙江分析指出，为迎接“金九银十”的到来，开发商早已开始着手做准备。第三季度以来，由于销售压力加大，一度“负隅顽抗”的岛城开发商开始通过各种方法进行促销，市场各方的心理预期也悄然生变，房企在定价方面趋于谨慎。然而不难发现，开发商在积极供货的同时，价格上仍不愿采取更为主动的调整。龙江指出，只有下调价格才能取得量的突破，开发商在价格上的固守只会让自己面临更大的库存压力。