青岛房价8月双降

    跌0.1%！青岛房价真的降了

    岛城上月新房、二手房价格指数均环比下跌 记者调查发现新开盘的项目大都很“低调”

    核心提示

    国家统计局昨日发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格下降和持平的城市已达到46个，比7月份多了15个，青岛就是这多出的15个城市之一。数据显示，青岛8月份新建住宅以及二手住宅价格指数均环比下跌0.1%，这是自2月份以来，我市房价首次下跌。

    探访 新楼盘 低姿态

    “僵持了这么久，肯定要打破僵局，谁来打破？不少市民有购房的预期，但要么被限购，要么被限贷，很多人想买没法买，有资格买的又很难买得起。所以，只有开发商来打破这个僵局，怎么打破，只有以价换量，通俗地说，就是降价。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江指出。记者在近日的采访中也了解到，不少新开盘或即将开盘项目都悄悄拉低了价格。如崂山区刚开盘的一精装修新盘起价17200元/平方米，单价虽比周边新盘高了近2000元，但该项目送车位送装修，还在总价上降10万元，优惠力度可见一斑。

    位于李沧区中西部片区的某新盘本月初正式开放景观示范区，并公布了价格：起价7620元/平方米，而去年该项目刚刚开放售楼处时，售楼人员给出的信号是“肯定要超过8000元/平方米”。而随着政策的严控，市场的恶化，该项目最终定价没超过8000元/平方米大关。城阳区一新盘打造的小高层，爆出6200元/平方米的超低起价，均价也没超过7000元/平方米，而去年下半年周边在售新盘价格普遍达到8000元/平方米左右。

    不限购 涨得猛

    就在七区限购、楼市惨淡之际，即墨、胶州、莱西等“卫星城”房价却呈现出逐步攀升的态势。在即墨温泉片区，连续多年别墅开发之后，近一两年涌现出不少小高层、多层洋房等住宅类型，受到大量市区客户的青睐，价格也从六七千元每平方米涨到了如今的超万元。“我去年在靠近滨海大道的一个楼盘里买了套小高层新房，毛坯价格7000元/平方米，前天听说另外一个别墅小区也推出了小高层精装房，均价14000元/平方米，就算去掉两三千元的装修，也超过了10000元/平方米。”购房者杨先生对自己投资升值高兴的同时，也感到了一丝害怕，房价咋涨得这么快，他更希望房价温和点涨。

    再来看看此前全市房价洼地——莱西。2008年前后，莱西楼市是青岛房价的“最低处”，20万元能买到很好的房子。直到现在，青岛很多购房者还以为莱西房价每平方米仅两三千元，实际上莱西房价已经到了四五千元每平方米。

    而在胶州湾桥隧通车利好的刺激下，胶南尤其是沿滨海大道两侧的新盘价格自去年年初以来连创新高，超过万元大关的早已不再稀罕。

    新房： 连涨5个月这次降了

    国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。据数据显示，青岛8月份新建住宅价格指数环比下跌0.1%，同比上涨4.6%。在新建商品住宅分类价格指数上，90平方米及以下的环比下跌0.4%，同比上涨4.1%；90-144平方米的环比上涨0.0%，同比上涨6.1%；144平方米以上的环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。

    从今年1月份以来的岛城新房价格指数走势可以看出，今年1月底我市出台了“限购令”，受传统春节因素影响，2月份出现房价下跌现象，跌幅为0.4%。但春节过后，虽说交易量下滑了，但房价继续保持上涨态势，只是涨幅与去年同比略微平缓，保持在0.3%-0.5%之间。而此次国家统计局的数据显示，8月份我市新房终于打破上涨态势，呈现下跌，尽管是“微跌”。 二手房： 零涨幅扛仨月终于跌了

    二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

    青岛二手房价格也打破连续三个月 “不涨不跌”的态势，三个面积分段的二手房价格环比均下跌。其中90平方米以下的环比下跌0.1%；90-144平方米的环比下跌0.2%；144平方米以上的环比下跌0.2%。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅仅在1月、4月份出现了微微的上涨。

    从成交量上看，二手房市场的低迷与僵持更为清晰，买卖双方的拉锯战越陷越深。2月份，市内四区二手房共成交519套，2010年同期成交了990套，相比减少了471套；3月成交1297套，去年同期2311套，缩减了1014套，降幅几乎达50%；4月成交1158套，去年同期为2043套；5月成交1021套，去年同期为1571套；6月成交1139套，去年同期为1164套；7月成交966套，去年同期为1286套；8月共成交了972套，去年同期为1591套。从中可以看出，今年以来各个月的二手房成交量均比去年同期少了很多。数据尽管枯燥，但却实实在在地印证了二手房市场扑面而来的“寒意”。

    新闻延伸 房价数据这样出炉

    新房采用七区的网签数据 二手房实地调查采集数据

    国家统计局每个月都要发布全国70个大中城市房价变化情况，那么这些数据又是怎么统计出来的？具体到青岛，调查范围是指“七区五市”还是“七区”，抑或仅仅是“市内四区”？为此记者进行了采访。

    有专人对数据进行评估

    来自国家统计局官方网站的一则 《住宅销售价格统计调查方案》（简称《新方案》），给出了房价数据出炉过程的详细答案。《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。之所以作这样的调整，是因为网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，数据更为齐全。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算，信息更为完整，获取更为方便。

    青岛市统计局生产投资价格处相关负责人介绍说，由于我市有些地方还不能实行网上签约，因此新的住宅销售价格统计方案实施后，涵盖的范围是市辖七区。

    “每月我们都会收到市国土局等相关主管部门发来的数据，我们会交由专门的统计人员对这些数据进行评估，在确定数据真实可靠后，上报到国家统计局。”该负责人说，具体来说，如果一个新盘这个月是二期开盘，签约的是二期的价格，我们不仅要分析二期的价格，还要对这个项目上个月、去年同期开盘的一期价格作出分析，两个数据进行对比，以得出精确的房价环比和同比变化数据。而如果开盘的是一期的项目，则需要综合分析该项目周边区域项目签约的房价数据。

    二手房不用网签价格

    众所周知二手房存在“阴阳合同”情况，那怎么保证二手房价格数据质量？《新方案》规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。青岛市统计局生产投资价格处相关负责人介绍，对二手房价格的统计不采用网签价格，而是采用实地调查，由统计人员调查房地产交易中心、二手房中介的成交价格，同样要经过严格的核实评估，确认无误后再上报国家统计局。（记者 孙静芳）