青岛房价8月双降

    继2月份后，8月份青岛房价出现今年以来第二次负增长，环比下降0.1%。而当月有关数据显示，全市新建商品房住宅共成交7366套，环比降低7.4%。

    限购令出台以来，青岛楼市首次在传统销售旺季出现“价量齐跌”现象，或预示着其进入深度调整期。

    销售旺季房价首次环降

    昨日，国家统计局发布的8月份全国70个大中城市住宅销售价格数字显示，上月，青岛新建住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.6%。新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.8%。二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.9%。这是限购令出台后，岛城房价第二次出现环比下降。之前6个月，岛城房价环涨幅度分别为-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.2%和0。考虑到2月受春节假期和传统淡季影响，房价下跌属正常反应外，本次传统旺季出现房价下跌或更具指标意义。

    与房价环降的态势相同，8月份青岛住宅成交量也出现下降现象。统计显示，8月份全市新建住宅成交了7366套，较7月份减少了585套。记者注意到，与五市相比，受限购影响的七区8月份楼市销量下滑更大，少卖出371套住宅。其中，四方、城阳、黄岛和崂山四个区比7月销量暴减1361套。二手房成交也在低位徘徊，市内四区二手房交易量为972套，与去年同期相比减少619套，跌幅高达39%。

    新盘劲吹“打折风”

    限购令出台后，不少开发商为规避风险，纷纷选择延期开盘。经过半年的等待，随着资金链渐紧，又恰逢“金九银十”传统销售旺季，大量楼盘选择在本月入市。而定位相近的楼盘集中入市让市场竞争更加激烈，开发商纷纷使出各种优惠试图实现快速销售的目的，一时间，岛城楼市“打折风”盛行。

    “购房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已开售，每平可享受200元的优惠，总价再降1万。”类似优惠比比皆是，更有开发商承诺送车位、送装修后再降价10万元，平均下来，每平方米相当于便宜了三四千元，价格跌去近两成。

    与优惠同期进行的是楼盘宣传力度的增大，曾经“沉寂”的促销短信又火爆了起来。市民李洋最近被售楼短信搞得不胜其烦，她告诉记者，去年下半年计划买房子时，走访了几家售楼处，后来便没了消息，但是到了今年8月份以后，售楼短信突然多了起来，最高纪录一天收到20家楼盘的28条信息，内容既有新盘推介、降价优惠，也包括开发商举办的各种亲情促销活动，不一而足。

    楼市有望走向成熟

    岛城房地产分析人士普遍认为，随着限购令政策的深度发威，岛城楼市已步入深度调整期。

    分析人士曹青认为，岛城楼市上月出现的降价是本轮房地产市场调整的必然结果。曹青告诉记者，经过半年多的限购，目前市场上剩余的有效需求量越来越少。投资客销声匿迹，本地购房需求以自住型为主。在调控政策持续收紧下，面对高存量房，部分楼盘降价求生是再合理不过的选择，下一步，降价楼盘范围和幅度或将越来越大。同时，长期立足岛城楼市的开发商也将进入深度调整期。

    分析人士龙江认为，限购令出台半年多时间，充分显现威力，岛城楼市已经开始顺势调整，主要集中在价格、产品、营销和金融创新四大方面。价格调整上，今后一段时间，房价优惠不可避免，力度或继续加大取悦购房者，力求实现快销快跑的效果；产品调整主要体现在房屋设计、施工、管理等多方面，开发商不能在原地踏步，需要拿出更好更先进的产品满足购房者需求，匹配时代发展；营销调整指要抛弃过去粗放的、坐地起价的营销方式，采用精细化营销，营造一种细腻、指向性更强的销售方式；金融创新调整是在当前银行贷款难度加大，融资渠道收窄状况下的必然选择，它将为开发商提供资金保证。

    龙江表示，顺利通过此次深度调整后，岛城楼市有望真正走向成熟。（记者 崔武）